前10月全國保障房供地不及全年計(jì)劃六成

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    國土資源部昨日  （11月2日）發(fā)布數(shù)據(jù)，截至2011年10月14日，全國31個(gè)?。▍^(qū)、市，含兵團(tuán)，西藏除外）今年落實(shí)中央下達(dá)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)用地42614公頃，用地落實(shí)率為102%。

    但據(jù)  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，上述“用地落實(shí)率”是相比今年1000萬套保障房所需的用地規(guī)模（約4萬公頃）而言，而非今年的保障性安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)（7.74萬公頃）。相比后者，今年前10月全國保障房供地不及計(jì)劃六成。

    此前住建部發(fā)布數(shù)據(jù)稱，截至9月底，全國城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造已經(jīng)開工986萬套，開工率達(dá)到98%，11月底前實(shí)現(xiàn)全部開工幾乎不成問題。

1000萬套保障房用地獲保證

    國土部數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日，用地落實(shí)率不足100%的省份僅有9個(gè)，分別是內(nèi)蒙古、黑龍江、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、海南、云南。其中，除湖南省完成92%之外，其余省份均在95%以上。

    從總數(shù)來看，今年1000萬套保障性安居工程任務(wù)的完成幾乎不成問題。按照國土部的統(tǒng)計(jì)，完成1000萬套保障性安居工程，約需占用土地4萬公頃。

    但今年1000萬套保障性安居工程用地得到保證，并不意味著保障房供地計(jì)劃能夠如期完成。

    國土部于年初表示，今年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)量為21.8萬公頃，約為前兩年年均實(shí)際供地量的兩倍。其中，保障性安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)7.74萬公頃，占比35.5%。

    按照上述計(jì)劃，截至10月14日，保障性安居工程用地計(jì)劃的完成情況僅為55.1%，不足六成。

供地計(jì)劃經(jīng)常難以完成

    往年的經(jīng)驗(yàn)也顯示，即便地方政府在年末突擊供地，多數(shù)地方仍難以完成當(dāng)年的供地計(jì)劃。

    歷史數(shù)據(jù)顯示，去年全國30個(gè)省區(qū)市  （不含西藏和新疆建設(shè)兵團(tuán)）住房供地計(jì)劃為18.47萬公頃，實(shí)際完成12.54萬公頃，完成率僅為67.9%。其中，保障性住房（指經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房）用地完成計(jì)劃的65.2%。

    據(jù)悉，土地供應(yīng)計(jì)劃主要由各地上報(bào)，計(jì)劃量往往遠(yuǎn)超實(shí)際所需，這也造成每年的供地計(jì)劃完成情況不佳。

    以北京為例，今年1~10月，北京市土地市場成交經(jīng)營性用地98宗，868公頃，相當(dāng)于去年同期的86.8%，在今年樓市整體環(huán)境不佳的情況下，算是不錯(cuò)的成績。但與全年計(jì)劃（1770公頃）相比，僅完成49.0%。

    但在  “前松后緊”的供地節(jié)奏下，這將促成年末土地市場的火熱。偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于供地計(jì)劃的壓力，11月、12月的土地市場將有大量地塊推出，在土地市場的激烈競爭下，土地成交價(jià)格必定不低。

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順義地塊溢價(jià)率近300%京土地出讓金或破千億

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    該地塊為多功能用地，土地面積超過11萬平方米，起始價(jià)3.92億元。

    經(jīng)過激烈的競爭后，該地塊以15.35億元的價(jià)格被中國航空油料集團(tuán)公司獲得，樓面價(jià)達(dá)8804元/平方米。

    根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，今年前10月，北京土地市場成交額827億元，相當(dāng)于去年同期的98.5%。算上本月初的幾筆交易，今年的土地交易金額已經(jīng)超過850億元。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，從目前預(yù)期入市的土地來看，今年第四季度不太可能出現(xiàn)去年775.4億的單季度最高紀(jì)錄，但預(yù)計(jì)今年北京的土地出讓金依然有可能在1000億元左右。

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