上海樓市領(lǐng)跌多地 開發(fā)商出招避退房潮

每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

    在上海部分樓盤率先大幅降價后，降價風(fēng)潮向整個市場蔓延，甚至連以往價格堅挺的市中心樓盤也開始降價。

    昨日（10月20日），嘉華集團上海項目——嘉御庭的銷售人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，該樓盤的打折幅度達到九折。易居大上海區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良說，這一波降價潮還只是開始，在11月份還會有更大規(guī)模的樓盤降價，上海樓市降價樓盤的覆蓋面將擴大到九成以上的樓盤。從“十一”房展會的情況來看，開發(fā)商的降價幅度大多會在九折以上。

    大面積的降價，有可能給開發(fā)商帶來更大的退房壓力。對此，房企似乎已作好準(zhǔn)備。行業(yè)人士透露，一些開發(fā)商通過第三方平臺降價，另外一些則選擇在異地或者境外降價銷售，以規(guī)避短期內(nèi)的退房潮現(xiàn)象產(chǎn)生。

降價潮將蔓延？

    此前，上海樓市的降價似乎已風(fēng)起云涌。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計，從7月底開始上海已有多個樓盤降價幅度為10%或者更高。無論降價樓盤的數(shù)量還是幅度，上海都居于全國20多個城市的首位。

    降價風(fēng)潮還在繼續(xù)擴大。包括中海、華潤在內(nèi)的多家知名開發(fā)商均被媒體曝出近期大幅調(diào)整價格，涉及至少十個樓盤。

    熟悉各家開發(fā)商營銷動向的易居大上海區(qū)執(zhí)行總經(jīng)理孫華良告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從目前的形勢來看，降價的樓盤還會擴容。11月份新一輪降價潮來臨時，上海的降價樓盤數(shù)量有可能占在售總量的九成，其中超過九折以上的大幅度降價，不再會是個別現(xiàn)象，因為根據(jù)此前房展會反映出來的信息，只有在房價下調(diào)10%以上的情況下，樓盤才會有比較好的成交量。

    據(jù)悉，很多品牌房企通常的銷售策略是盡量不讓一線城市的樓盤跌價。但上海10月以來開始興起的降價潮，似乎表明房企的策略正在發(fā)生變化。

    孫華良說，由于9、10月份以上海為代表的一線城市商品住宅成交量一再被“腰斬”，貌似不缺錢的大開發(fā)商也開始在一線城市降價，以獲取更多的現(xiàn)金流。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，最近兩周，廣州的降價樓盤猛增了13個。

巧妙降價或能避退房潮

    然而，大幅降價可能引起前期業(yè)主的不滿。雖然，開發(fā)商可以根據(jù)合同不理會已購房者的退房要求，但也會對準(zhǔn)購房者產(chǎn)生影響，使他們擔(dān)心樓盤再降價的可能性。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價下跌后，樓盤的成交量不會上升，反而導(dǎo)致房價連續(xù)下跌，使得市場觀望氣氛更加濃厚。世聯(lián)地產(chǎn)的三季度購房者信心指數(shù)也顯示，超五成的被調(diào)查者看跌東部一線城市房價。

    為規(guī)避可能出現(xiàn)的退房潮，開發(fā)商正采取特定的降價方式。上?；膷u房產(chǎn)工作室副總經(jīng)理黃欣偉介紹，一些樓盤只給某網(wǎng)站組織的團購提供九折優(yōu)惠，以降低降價對前期業(yè)主的心理沖擊。孫華良也介紹，諸如星河灣在內(nèi)的知名房企通過電子商務(wù)進行大幅優(yōu)惠。諸如選擇在異地或者境外打折促銷的方式，也已被開發(fā)商納入考察范圍。

    但黃欣偉說，上述做法只能延緩?fù)朔砍?，而不能?guī)避。如果時間一長，已購房者會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的降價行動，進而演變成新一輪的退房潮。

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