北上廣深樓市總庫(kù)存同比增18%

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    上海易居房地產(chǎn)研究院7月26日發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個(gè)一線城市新建商品住宅庫(kù)存總量高達(dá)2331萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)約18%左右。樓市整體庫(kù)存繼續(xù)增加，其中北京、上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的庫(kù)存消化期在10個(gè)月左右。

    其中，北京新建商品住宅庫(kù)存855萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.9%；上海庫(kù)存為790萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.2%；廣州新建商品住宅庫(kù)存467萬(wàn)平方米，同比下降1.9%；深圳的庫(kù)存僅為219萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.74%。

    報(bào)告根據(jù)近期銷售速度計(jì)算得出，上述4個(gè)城市的存銷比分別為9.95、10.05、5.38、9.94。即除廣州外，其余三個(gè)一線城市的庫(kù)存均需10個(gè)月左右的消化時(shí)間。

    二線城市的情況同樣不容樂(lè)觀。截至今年6月底，杭州、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州4個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫(kù)存總量為1127萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%。其中，杭州新建商品住宅庫(kù)存234萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)107.1%，市場(chǎng)的消化期達(dá)到14個(gè)月。此外，武漢、鄭州的庫(kù)存也有不同程度的增幅，僅長(zhǎng)沙下降52.0%。

    該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，新建商品住宅的在建面積始終在高位運(yùn)行，以及受限購(gòu)等政策影響下成交低迷，是造成庫(kù)存攀高的主要原因。

    上述報(bào)告還表示，受上半年不少住宅項(xiàng)目推遲上市的影響，預(yù)計(jì)未來(lái)的市場(chǎng)供應(yīng)量將大幅增加，但同時(shí)，限購(gòu)政策的從緊將繼續(xù)抑制需求。綜合來(lái)看，下半年多數(shù)典型城市的庫(kù)存將繼續(xù)高企。

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