深圳新房成交均價(jià)跌破2萬

每經(jīng)記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

    新國八條、房產(chǎn)稅、限購、保障房建設(shè)，諸多房地產(chǎn)調(diào)控政策組合式出擊已有明顯的效果，深圳房價(jià)開始出現(xiàn)松動跡象，3月新房成交均價(jià)跌破2萬元關(guān)口。

新房均價(jià)跌破2萬

    3月，深圳樓市“陽春”不再，深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月深圳全市新房成交均價(jià)19423元/平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。這是今年深圳新房成交均價(jià)單月首次跌至每平方米2萬元以下。世聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1～2月，深圳新房成交均價(jià)為20295元/平米。

    “上月深圳新推項(xiàng)目大多集中在關(guān)外的龍崗、寶安，以中低檔住宅為主，高端樓盤銷售量少，整體成交價(jià)格上不去”，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部首席分析師王海斌認(rèn)為，“4月深圳將會有大量新盤推出，一旦新盤項(xiàng)目供給量出來，房價(jià)肯定又會上去”。

    2011年開年以來，調(diào)控政策持續(xù)走強(qiáng)，受此影響，樓市觀望情緒彌漫，開發(fā)商新開盤項(xiàng)目數(shù)有所減少，新房需求量和供給量雙雙低迷。

房價(jià)向上還是向下？

    深圳新房成交均價(jià)跌至每平米2萬以下，是深圳房價(jià)松動下行的開始，還是曇花一現(xiàn)的樓市“假摔”？

    “這只是個(gè)別數(shù)據(jù)，并不能說明什么?！蓖鹾１蠓Q。盡管認(rèn)為在成交量萎靡的情況下，深圳房價(jià)面臨著下降壓力，但王海斌同時(shí)表示：“大多數(shù)中小戶型的剛性需求仍然在市場潛伏，這意味著房價(jià)還可能上漲。”

    不對構(gòu)成房地產(chǎn)項(xiàng)目的勞動力成本、土地、建材等原材料價(jià)格及稅費(fèi)控制，恐難達(dá)到控制房價(jià)目的。王海斌稱：“只有目標(biāo)，沒有具體措施控制不了房價(jià)，最終控制房價(jià)的效果不大。”

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