廣州業(yè)主惜售二手房反價超20%

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        日前，《每日經(jīng)濟新聞》記者從滿堂紅研究部獲悉，廣州二手房價依舊在高位徘徊，部分二手業(yè)主惜售心理導致反價幅度超過20%。

        業(yè)內(nèi)專家認為，限購令和通脹預期導致業(yè)主賣房積極性不高。限購令限制業(yè)主新購房的套數(shù)，觸發(fā)業(yè)主有賣了買不回去的隱憂；通脹預期則讓業(yè)主有資金貶值的擔憂，導致二手房價格持續(xù)上揚。

        滿堂紅研究部統(tǒng)計顯示，11月新增客戶的數(shù)量環(huán)比減少10.8%，新增售盤的數(shù)量環(huán)比減少了15%。不過，市場的供求關(guān)系并未因調(diào)控讓買家有利，業(yè)主的放盤價不僅沒有便宜，有的反而更高。

        從10月、11月看，廣州二手房的議價幅度分別為-2.5%和-2.9%，且惜售心理堅決。記者注意到，今年9月，廣州二手房成交均價在1.14萬元/平方米，而在10月份，成交價格小幅漲到1.17萬元/平方米，到今年11月，更是達1.18萬元/平方米。

        據(jù)悉，今年前11個月廣州區(qū)域二手住宅成交均價皆比2009年的均價有不同程度的上漲，漲幅最小的區(qū)域超過10%，漲幅最高達到47.3%。

        “限購令和通脹預期是業(yè)主賣房積極性不高的根源。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，有些業(yè)主不是很愿意出售房源，反價達到20%；有心想賣的業(yè)主，反價在5%～10%之間。



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