房?jī)r(jià)明年怎么走？社科院專家稱不會(huì)大跌只會(huì)回調(diào)

每經(jīng)網(wǎng)12月16日訊( 周曉芳  發(fā)自北京)“房?jī)r(jià)或面臨著小幅下調(diào)的趨勢(shì)”面對(duì)近期商品房量?jī)r(jià)齊升的局面，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)金碚13日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)做出上述判斷。旭輝集團(tuán)總經(jīng)理助理王浩和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處副處長(zhǎng)付兵濤也持上述觀點(diǎn)，認(rèn)為明年5月年房?jī)r(jià)局部面臨回調(diào)趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)會(huì)小幅回調(diào)

    “現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位，應(yīng)該說仍會(huì)下調(diào)，但肯定不是大跌只會(huì)小幅回調(diào)。”金碚表示，房?jī)r(jià)漲跌的是關(guān)鍵看政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。如果短期價(jià)格波動(dòng)太大，那么政府定會(huì)出手，針對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)。

　　然而政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策是不確定的，金碚說，政府如果想讓房?jī)r(jià)跌下來的話，那么房?jī)r(jià)肯定能夠跌下來，“但現(xiàn)在考慮的是，如果房?jī)r(jià)跌下來是否需要付出其它的代價(jià)”。

　　“明年房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不會(huì)變化，還會(huì)保持目前的這個(gè)力度。”中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處副處長(zhǎng)付兵濤表示，明年房地產(chǎn)調(diào)控本身跟管理通脹的關(guān)系不是很大，很有可能決策層會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的屬性與定位進(jìn)行重新思考。在發(fā)展了十年之后，可以預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)未來10年的增長(zhǎng)空間肯定不如過去十年那么大。另外，隨著保障房建設(shè)的啟動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)下降的擔(dān)憂將會(huì)下降。付兵濤判斷，假設(shè)明年的商品房投資增速10%，不會(huì)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成大的沖擊。

　　旭輝集團(tuán)總經(jīng)理助理王浩則稱，這一輪調(diào)控對(duì)中小開發(fā)商的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)大開發(fā)商。今年年底到明年4月份，房地產(chǎn)估計(jì)有一個(gè)很大的波動(dòng)，可能很多開發(fā)商以特價(jià)房的形式推出。付兵濤也持類似看法，他認(rèn)為明年兩會(huì)前后房?jī)r(jià)可能會(huì)處在一個(gè)比較重要的關(guān)口。

　　不少開發(fā)商正面臨資金來源緊張問題，付兵濤說：“根據(jù)最近一次微觀的調(diào)研，有一個(gè)現(xiàn)象可以做一個(gè)參考，如果你去買房子時(shí)，銀行告訴你首付至少50%，你去問開發(fā)商，我只有30%的首付，你愿不愿意借給我20%，湊足20%的首付，我去買房子，如果開發(fā)商說可以的話，那么說明他的資金流真的是非常緊張了”。

房產(chǎn)稅近兩年不會(huì)征收

　　“征收房產(chǎn)稅不能解決高房?jī)r(jià)問題”對(duì)于關(guān)注度很高的房產(chǎn)稅問題，金碚這樣表示，盡管從十幾年前房產(chǎn)稅便開始試點(diǎn)，但是近一到兩年內(nèi)征收的可能性不太大。房產(chǎn)稅的征收需要通過全國(guó)人民代表大會(huì)審議通過，而在明年的議案中并沒有將之列入其中，“房產(chǎn)稅的征收還很早”。

    “征收房稅的主要問題是怎么收？?jī)r(jià)格怎么算？出現(xiàn)問題后誰來仲裁？”金碚告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，比如說地方上同一個(gè)小區(qū)，同樣的房子，同樣的時(shí)間買的，有什么辦法來收稅？一種辦法是按購(gòu)買的金額進(jìn)行收稅，但是，有的人1000元/平方米買的，有的用5000元/平方米買的；如果按評(píng)估價(jià)買的，有的按50萬買的，但現(xiàn)在價(jià)值300萬，如果按300萬征收，那么就會(huì)交不起。“這個(gè)問題很難處理，細(xì)節(jié)問題非常多，難度很大。稅收是一個(gè)長(zhǎng)期問題，不能說為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)而出臺(tái)一個(gè)政策，這會(huì)出問題的”。