天潤發(fā)展進軍地產(chǎn)業(yè) “退二進三”成轉(zhuǎn)型契機

 　　由于公司所在地政府要求重點排污企業(yè)實施“退二進三”的城市規(guī)劃方案，天潤發(fā)展(002113)被要求搬遷廠區(qū)，異地新上工業(yè)項目，公司也將借機退出化肥行業(yè)并對原廠區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)，逐步從單一化工企業(yè)向多元化的實業(yè)公司轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)開發(fā)有望成為其中重要的一極。

　　天潤發(fā)展今日（10月19日）公告稱，公司近期將開始執(zhí)行 “退二進三”城市規(guī)劃方案，并將公司尿素生產(chǎn)線從原廠區(qū)內(nèi)退出。據(jù)公司此前披露的信息，“退二進三”是岳陽市政府針對中心城區(qū)重點排污企業(yè)推出的工作方案和城市規(guī)劃，包括天潤發(fā)展在內(nèi)的5家工業(yè)企業(yè)被納入首批重點排污企業(yè)，要求于2012年12月前在原址退出第二產(chǎn)業(yè)，異地新上工業(yè)項目。天潤發(fā)展的主要生產(chǎn)裝置尿素生產(chǎn)線將面臨整體退出，公司將利用“退二進三”的優(yōu)惠政策，早日退出化肥行業(yè)。另外公司的全資子公司岳陽宏潤肥業(yè)將實施整體搬遷。

　　同時，岳陽市政府為搬遷企業(yè)提供了一定的激勵措施：對提前完成任務的企業(yè)，每提前一年獎勵200萬元。天潤發(fā)展公告稱，如果尿素生產(chǎn)線能在當年完全退出，公司將獲得約400萬現(xiàn)金補貼。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱天潤發(fā)展歷年財務報表，公司主營業(yè)務高度集中于化肥行業(yè)，尿素和復合肥銷售收入占公司2010年中期銷售收入的89.81%。2009年之前化肥銷售收入更是占據(jù)90%以上。但受困于于尿素市場低迷和原材料煤炭價格居高不下，天潤發(fā)展業(yè)績一路下滑。從2009年第二季度開始，公司一直處于虧損境地，目前尚未有好轉(zhuǎn)跡象：據(jù)天潤發(fā)展10月19日發(fā)布的2010年業(yè)績預告，公司當年虧損將達到2.5億元至3.26億元。公司的尿素生產(chǎn)線更是由于年檢需要和尿素市場價格持續(xù)低迷6月份已經(jīng)開始停產(chǎn)。天潤發(fā)展表示，結(jié)合目前化肥行業(yè)產(chǎn)能嚴重過剩的現(xiàn)狀和公司在化肥行業(yè)沒有資源優(yōu)勢、沒有規(guī)模優(yōu)勢和技術優(yōu)勢，開車生產(chǎn)將產(chǎn)生嚴重虧損的現(xiàn)實情況，早退出化肥行業(yè)，進行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型或許是更好的選擇。

　　在退出的原址進行房地產(chǎn)開發(fā)成為天潤發(fā)展的新選擇。據(jù)悉，天潤發(fā)展原址退出的工業(yè)用地約15.62萬平方米將采用補交出讓金的方式變性為居住出讓用地，補交的土地出讓金中岳陽市政府承諾市級留成部分的80%返還給公司。天潤發(fā)展公告稱，公司將力爭在2011年至2012年對原址土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。

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