政策“加碼”探因：調(diào)控難阻地王瘋狂

每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        2009年12月17日，財(cái)政部、國(guó)土資源部等五部委出臺(tái)  《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商此后拿地將  “分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

        今年8月2日，國(guó)土資源部將一份涉及全國(guó)1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì)。消息傳出，銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查，其中80%的閑置土地可能被收回。

        國(guó)土資源部及相關(guān)部委對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控，不可謂不大。而在4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)后，商品房市場(chǎng)也一度陷入極度的冷清，市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。

        然而盡管如此，在土地市場(chǎng)上，依然屢有地王傳出。9月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了九龍倉(cāng)48億元奪得上海浦東地王，其樓板價(jià)35490元/平方米也創(chuàng)下了上海宅地樓板價(jià)新高。而9月19日，南京“巨無霸”地塊出讓，兩幅用地以高達(dá)200億元的總價(jià)出讓，更是驚動(dòng)全國(guó)。

        實(shí)際上，除了9月，在6月底、7月初，以首開股份、北辰實(shí)業(yè)、中國(guó)鐵建、華僑城等一批國(guó)企為代表的房企，即掀起了一股調(diào)控后的拿地潮。

        隨著高價(jià)地王的頻頻出現(xiàn)，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)，美聯(lián)物業(yè)上海副總經(jīng)理丁偉表示：“短期內(nèi)樓市成交或?qū)⒋蠓葟?fù)蘇，房?jī)r(jià)上漲壓力加劇。屆時(shí)出現(xiàn)的樓市量?jī)r(jià)齊升局面，將是對(duì)政府調(diào)控的一種‘挑戰(zhàn)’，市場(chǎng)傳言多時(shí)的二次調(diào)控或?qū)⒊烧妗！?br/>


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