謀上市 陽光100逆市布局西南

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自武漢

        為謀劃上市，陽光100繼續(xù)逆市擴(kuò)張，其未來的戰(zhàn)略重點(diǎn)將布局在南寧、柳州、成都等西南城市。這是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在陽光100武漢新樓盤發(fā)布會(huì)上獲知的消息。

        陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪在接受記者專訪時(shí)坦言，之所以選擇繼續(xù)擴(kuò)張，主要是為走向資本市場(chǎng)做準(zhǔn)備。但他并未透露具體的上市計(jì)劃和時(shí)間表。

        2009年，在政策寬松、市場(chǎng)火爆的背景下，恒大、龍湖等一批房企先后在港交所上市，并掀起一股內(nèi)地房企赴港上市的風(fēng)潮。彼時(shí)，陽光100作為謀劃上市“第一梯隊(duì)”中的一員，卻出人意料地按兵不動(dòng)。而在今年政策從緊之時(shí)，陽光100卻陸續(xù)在無錫、東營、武漢等地推出新項(xiàng)目，發(fā)力意圖明顯。

        陽光100的上市計(jì)劃由來已久，分析認(rèn)為其最有可能登陸港交所。但從去年以來，陽光100方面在接受記者采訪時(shí)都三緘其口，只是謹(jǐn)慎地表示，正在為上市“做按部就班的準(zhǔn)備”。

        易小迪向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次調(diào)控并非只有利空消息，同時(shí)也是房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展機(jī)遇。他認(rèn)為，要么做大做強(qiáng)，要么退出市場(chǎng)。有分析認(rèn)為，陽光100發(fā)展穩(wěn)健，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，是這批謀劃上市的房企中最被看好的企業(yè)，并有可能在明年實(shí)現(xiàn)上市。

        值得注意的是，在此次發(fā)布會(huì)期間，面對(duì)記者對(duì)其銷售數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況等問題的提問，陽光100方面未予透露。讓外界稍感意外的是，意圖為上市發(fā)力的陽光100仍然沒有進(jìn)軍一線城市的計(jì)劃。易小迪向記者表示，未來10年，陽光100將繼續(xù)布局二、三線城市。

        自1999年在北京開發(fā)第一個(gè)項(xiàng)目之后，陽光100從未在一線城市拿地、開發(fā)，而將二、三線城市作為主戰(zhàn)場(chǎng)。易小迪表示，至少在未來3到5年，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌，發(fā)展?jié)摿薮蟆?br/>
        易小迪表示，本輪調(diào)控的效果已初步顯現(xiàn)，因?yàn)樵谄浣诘匿N售中，小戶型被一搶而空，證明剛性需求開始釋放。同時(shí)，南方城市和東南沿海地區(qū)市場(chǎng)已經(jīng)較快地恢復(fù)。他認(rèn)為，始于8月中下旬的成交量回暖局面將持續(xù)到明年，而房?jī)r(jià)并不會(huì)隨之上漲。

        易小迪還表示，在調(diào)控的影響下，隨著土地市場(chǎng)趨于理性，房企單純依靠土地儲(chǔ)備而做大做強(qiáng)的發(fā)展模式正在改變，資金穩(wěn)健與產(chǎn)品研發(fā)將成為未來房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力。



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