杭州一樓盤陷采光門“被捂盤” 10個月售價猛漲

　　2009年6月,位于杭州豪宅區(qū)錢江新城內(nèi)的濱江城市之星樓盤售樓部正式開放,同年8月19日開始登記預約客戶,9月10日領出預售證,顯示開盤均價35600元/平方米。

　　此后濱江城市之星卻開始陷入長期的“開盤傳聞”,開盤時間一再推遲至2009年10月、11月、12月,進入2010年后又盛傳將于2010年3月、5月、6月開盤。昨日（6月24日）,《每日經(jīng)濟新聞》致電該樓盤售樓處,得到消息稱“最快將在7月開盤,價格大概在41000元/平方米”。

　　“被捂盤”10個月

　　2009年11月,濱江房產(chǎn)旗下樓盤萬家星城開盤,連續(xù)六天蟬聯(lián)杭州主城區(qū)日成交排行榜冠軍。而早早透露開盤消息,并已經(jīng)在同年8月就開始預約客戶的城市之星,卻遲遲沒有開盤動靜。

　　有杭州市民投訴城市之星捂盤,并將消息發(fā)布到杭州房管局網(wǎng)站透明售房網(wǎng)上。對此,濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東在接受 《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示:“并非我們捂盤不售,而是樓盤在規(guī)劃上存在問題,我們是根據(jù)政府部門的要求暫時不預售?！?/P>

　　據(jù)了解,濱江城市之星西面窗戶可遠眺西湖,其底下是觀音堂小區(qū)怡靜坊。15年前,杭州城市發(fā)展迅速,一批拆遷戶從當時繁華的市區(qū)遷至當時尚稱不上配套完善的觀音堂小區(qū)。10多年的發(fā)展,觀音堂小區(qū)的業(yè)主們又開始不知不覺進入到了繁華的錢江新城時代。

　　隨著錢江新城一座座高樓聳立,觀音堂小區(qū)顯得頗為陳舊。而當濱江城市之星150米的44層高樓屹立在其東面的時候,觀音堂小區(qū)的業(yè)主突然發(fā)現(xiàn),陽光不見了?！斑@里住了很多老人,我們要開始過沒有陽光的日子了?！币晃粯I(yè)主說。為此,觀音堂小區(qū)居民多次跟杭州市政府、市規(guī)劃部門、錢江新城建設管委會反映情況。至此,濱江房產(chǎn)開始陷入“采光門”事件,城市之星的開盤進度也因此停滯。

　　對此,開發(fā)商濱江房產(chǎn)也表示委屈。朱立東向記者稱:“并不是公司要擋住觀音堂小區(qū)的陽光,而是這幅地塊的容積率太高了,按政府當時設定的層高和設計做規(guī)劃,我們發(fā)現(xiàn)這樣的指標根本達不到。”

　　不過記者最新獲悉,相關政府部門已經(jīng)出面對觀音堂小區(qū)業(yè)主進行補償,其中122戶大寒日少于兩小時日照時間的業(yè)主已經(jīng)獲得補償。

　　濱江房產(chǎn)“得可償失”

　　“據(jù)我了解,現(xiàn)在還有其他受影響的業(yè)主也要求補償。比如有的業(yè)主原先可能有5小時光照的,現(xiàn)在只有4小時了。但政府部門覺得這樣的補償無依據(jù),為此還在前段時間舉辦了聽證會。”朱立東說。

　　朱立東還否認了銷售人員關于開盤價格和開盤時間的說法,他說:“開盤時間和銷售價格,現(xiàn)在都還沒定,41000元/平方米的價格也不知道是誰傳出去的。現(xiàn)在不是我們不想開盤,而是政府部門不讓我們開盤?，F(xiàn)在樓市相對冷淡,開發(fā)商需要的是資金,能夠賣的誰不想把資金回籠?！?/P>

　　雖然朱立東表示銷售價格要看具體的市場情況定,但杭州業(yè)內(nèi)人士預測城市之星的售價肯定在40000元/平方米左右。漢嘉機構(gòu)總經(jīng)理梅杰表示:“這樣的樓盤,對開發(fā)商來說是叫好又叫座的。因為城市之星的土地成本不高,按40000元/平方米的售價利潤還是很高的。盡管目前杭州樓市成交低迷,但城市之星開盤估計可以銷售50%左右。”

　　據(jù)土地出讓公告顯示,城市之星地塊的成交總價為15200元/平方米,折合樓面均價約為6753元/平方米,即使按樓盤所宣傳的6000元精裝修標準,加上其他各種成本,樓盤的利潤空間依然很大。

　　盡管有業(yè)內(nèi)人士替濱江城市之星感到遺憾,認為如果城市之星可以在新政之前開盤,價格起碼可以達到45000元/平方米以上,但其由2009年9月“被捂盤”到2010年6月,價格也由開盤價35600元/平方米上升到41000元/平方米,可謂“得可償失”了。