調(diào)查：5巨頭瓜分廣州亞運(yùn)城 8000套房入市時(shí)間未定

        關(guān)鍵詞 廣州亞運(yùn)城 每經(jīng)網(wǎng)相關(guān)新聞導(dǎo)讀：

　　·廣州天價(jià)地王：入市時(shí)間不明 售價(jià)或低于預(yù)期

　　·硬吃亞運(yùn)城“地王”后 三民企近況調(diào)查

        ·快訊：五巨頭瓜分亞運(yùn)城 世茂中信正式入股

　　每經(jīng)網(wǎng)6月25日廣州電（每經(jīng)記者 朱玲） 中信、世茂兩地產(chǎn)巨頭入股廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，從去年開始市場(chǎng)上就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。24日晚間，世茂地產(chǎn)公告表示，公司將與富力、碧桂園、雅居樂訂立股權(quán)協(xié)議，中信地產(chǎn)和世茂地產(chǎn)將收購(gòu)廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目公司20%的權(quán)益，同時(shí)亞運(yùn)村項(xiàng)目收購(gòu)物業(yè)土地使用權(quán)的成本也將由5家公司各自平均承擔(dān)。

　　調(diào)查：中信世茂各自20%入股

　　自獲得廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目后，富力、碧桂園、雅居樂專門為此設(shè)置一家名為“廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的項(xiàng)目公司。據(jù)悉，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為7.5億港元，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓之前，富力、雅居樂及碧桂園分別持有33%的股權(quán)，其余1%的股權(quán)由兩間富力集團(tuán)公司擁有。

　　根據(jù)安排，順德碧桂園將轉(zhuǎn)讓6%的股權(quán)給世茂建設(shè)，世茂地產(chǎn)子公司威泉公司、富力地產(chǎn)子公司宇時(shí)公司及翹威公司則分別向世茂子公司謙盛公司轉(zhuǎn)讓13%、0.5%及0.5%股權(quán)，如此一來，世茂地產(chǎn)將持有該項(xiàng)目20%的股權(quán)。

　　此外，富力及順德碧桂園向中信華南分別轉(zhuǎn)讓13%和7%的股份。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，五家公司各自擁有項(xiàng)目公司注冊(cè)資本20%的權(quán)益。同時(shí)，有關(guān)亞運(yùn)城項(xiàng)目的土地款，將由上述五家公司平均承擔(dān)。

　　該項(xiàng)目是富力、碧桂園、雅居樂三家公司于2009年12月以255億元獲得，成為中國(guó)當(dāng)前最高價(jià)地王，樓面地價(jià)為5822元/平方米。據(jù)悉，該項(xiàng)目計(jì)劃總建筑面積為438萬平方米，用作商住用途，該地塊包括建筑面積約106萬平方米的亞運(yùn)村，其中有80萬的住宅面積。

　　記者第一時(shí)間連線雅居樂方面，集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)項(xiàng)目在投標(biāo)之前，五方的老板就已有所接觸。遲遲未公布的原因，主要是由于香港聯(lián)交所的相關(guān)規(guī)定，而五方公司方面也將就股權(quán)、項(xiàng)目公司注冊(cè)情況以及分工情況進(jìn)行確定。

　　8000套房入市時(shí)間仍未定

　　據(jù)悉，此前市場(chǎng)消息顯示，今年7月廣州亞運(yùn)城首期8000套洋房將進(jìn)入市場(chǎng)。而雅居樂方面稱，當(dāng)下市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目影響不大，但樓盤入市時(shí)間還未有確定，主要是看房管局什么時(shí)候批準(zhǔn)預(yù)售。

　　據(jù)悉，市場(chǎng)傳這批項(xiàng)目售價(jià)將達(dá)到1萬元/平方米。面臨膠著的樓市僵局，不少市場(chǎng)人士對(duì)是否能賣到這么高的價(jià)格表示擔(dān)憂。

　　亞運(yùn)城地塊首期地價(jià)款102億元已于去年12月25日前繳納，亞運(yùn)城也將會(huì)在亞殘會(huì)結(jié)束之日即2011年1月31日移交土地，整個(gè)亞運(yùn)城要在2016年11月10日前全部竣工。而一旦開發(fā)商出現(xiàn)違約繳納土地出讓金和未按約定時(shí)限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)現(xiàn)象，將需每日交納2550萬元違約金。

　　該項(xiàng)目第二、三期價(jià)款均為出讓總價(jià)款的30％，分別在2010年12月10日、2011年12月10日前繳清。2011年1月31日（即亞殘會(huì)結(jié)束之日），廣州市開始移交土地，土地移交后24個(gè)月內(nèi)開工，2016年11月10日前全部竣工。

　　雅居樂方面表示，由于公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷，目前這方面的營(yíng)銷人員已經(jīng)配備齊全，就等房管局那邊批準(zhǔn)預(yù)售。