福星股份 借力信托注資舊城改造項(xiàng)目

每經(jīng)記者  朱蔚淇

        在房企面臨融資難的市場環(huán)境下，有著“湖北省舊城改造土儲(chǔ)王”之稱的福星股份（000926，收盤價(jià)9.48元）將通過信托形式為全資子公司湖北福星惠譽(yù)漢陽房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱福星惠譽(yù)）進(jìn)行股權(quán)融資。

        福星股份今日（6月18日）公告稱，為籌措“漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)改造(危改)”項(xiàng)目開發(fā)資金，福星惠譽(yù)擬與吉林省信托有限責(zé)任公司(以下簡稱吉林信托)合作設(shè)立“漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)改造(危改)項(xiàng)目股權(quán)投資單一資金信托”。

        具體實(shí)施情況為，由吉林信托接受委托人民生銀行  （以下稱簡委托人）的委托，將委托人擬募集的資金人民幣10億元，以單一資金信托的方式對(duì)漢陽地產(chǎn)增資，其中3億元用于增加漢陽地產(chǎn)的注冊資本，剩余資金計(jì)入漢陽地產(chǎn)資本公積；漢陽地產(chǎn)將增資取得的資金全部用于“漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)改造(危改)”項(xiàng)目的開發(fā)。

        增資后漢陽地產(chǎn)的注冊資本由3億元變更為6億元，福星惠譽(yù)與吉林信托的出資比例均為50%。在信托成立之日起的3年內(nèi)，吉林信托、福星惠譽(yù)如達(dá)成一致，可將漢陽地產(chǎn)進(jìn)行清算；如漢陽地產(chǎn)不能進(jìn)行清算，福星惠譽(yù)應(yīng)按約定受讓民生銀行持有的該信托受益權(quán)，受讓總價(jià)款為10億。在該信托存續(xù)期內(nèi)，福星惠譽(yù)將其持有的漢陽地產(chǎn)50%的股權(quán)質(zhì)押給民生銀行，為其自身受該該信托受益權(quán)所需支付的受讓款提供質(zhì)押擔(dān)保；漢陽地產(chǎn)在該信托成立之日起30個(gè)月以內(nèi)以其擁有的漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)改造(危改)項(xiàng)目A、C、D地塊的在建工程，其中規(guī)劃面積20.63萬平米，包括商業(yè)面積7.28萬平米，分期分批作為抵押物為福星惠譽(yù)履行受讓該信托受益權(quán)所需支付的受讓款提供抵押擔(dān)保。

        福星股份需為福星惠譽(yù)受讓該信托受益權(quán)所需支付的受讓款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期限為債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年。

        據(jù)了解，去年銀行信貸充裕，開發(fā)商可直接向銀行貸款融資，而今年不少開發(fā)商因?yàn)殂y行貸款受限，多選擇以信托形式“曲線”融資。信托、信貸理財(cái)產(chǎn)品一直是房地產(chǎn)企業(yè)曲線融資的渠道之一，今年以來相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)行呈現(xiàn)增長之勢。不過，銀監(jiān)會(huì)于5月份已下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，房地產(chǎn)信托對(duì)開發(fā)商資質(zhì)和自有資金狀況要求也越來越高。

        除了信托融資，降價(jià)銷售也是房企度過信貸“寒冬”的法寶。從恒大“85折”優(yōu)惠開始，各地房地產(chǎn)行業(yè)掀起了降價(jià)促銷風(fēng)。從恒大、金地、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、華潤置業(yè)等公布的5月銷售數(shù)據(jù)看，房企整體業(yè)績不容樂觀，而降價(jià)是快速回籠資金、避免資金鏈斷裂的最為有效手段。

        由此看來，得以借助信托為項(xiàng)目注資的福星股份已屬于幸運(yùn)。行業(yè)分析師認(rèn)為，福星股份所處的武漢區(qū)域有望成為二線城市戶籍政策放寬的最大受益者。舊城改造作為一種低價(jià)取得土儲(chǔ)的方式一向是公司工作的重中之重，公司曾表示將在2010年力爭增加城中村改造土地儲(chǔ)備達(dá)到500萬平米。



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