從搶房到退房的房企痛苦輪回

每經(jīng)記者  許鵬  發(fā)自北京

        “百日驟變”的驚呼余音未了，房地產(chǎn)企業(yè)又墮入兩年一次的痛苦輪回。

        “治亂循環(huán)”似乎成了房地產(chǎn)最近10年從未痊愈的慢性病。在“一收就死，一放就亂”的宏觀調(diào)控政策下，開發(fā)商也習慣在與調(diào)控博弈的環(huán)境中成長。2007年10月的那一輪“房貸新政”，差點就讓今天一些動輒一擲億金的房產(chǎn)富豪沒緩過氣。彼時，潘石屹們鉚足了勁要趁  “百日驟變”抄破產(chǎn)同行的底，殊不知自以為老謀深算的小潘還是沒能在與政策的捉迷藏游戲中勝出。

        2008年底的金融危機下的寬松政策終于解放了痛苦掙扎的那些開發(fā)商大佬。他們中的一些，于2009年的這波牛市中風光無限，身價也隨著市值急速膨脹。

        兩年前開始的那些故事，現(xiàn)在看來又進入新的輪回。4月15日以來，全國主要一二線城市的部分樓盤露出退房潮的苗頭，那些在1個月前還慶幸自己搶到一個房號的購房者，現(xiàn)在卻急著要拿回售樓小姐手上的定金。這可能還只是開始。如果用歷史的眼光看，我們可以預見的是，隨著成交量的進一步下滑，當前依然“不差錢”的開發(fā)商一旦祭出降價的手段維持現(xiàn)金流，必然引發(fā)前期購房者的“聲討”。

        進一步預見，開發(fā)商們必將在3~6個月后遭遇一輪以房屋質(zhì)量不達標、樓盤承諾未實現(xiàn)為焦點的輿論轟炸。購房者將以上述理由要求開發(fā)商退房，并將房價下跌中的現(xiàn)值損失轉(zhuǎn)移給開發(fā)商。

        米蘭·昆德拉說，在永恒輪回的世界里，一舉一動都承受著不能承受的責任重負。換一個角度看，在當前的退房苗頭中保持沉默的房地產(chǎn)企業(yè)，正經(jīng)歷著復雜的內(nèi)心煎熬。搶房也好，退房也好，過于劇烈的周期變動也許正是對房地產(chǎn)企業(yè)抗風險能力的一種考驗。

        如果一家地產(chǎn)商只能看到2009年排隊購房的長龍，只能看到3月“兩會”后通宵搶房的身影，而不能預見決策層對房地產(chǎn)市場泡沫的容忍底線，甚至不能從過去的“退房潮”總結(jié)出購房者“買漲不買跌”的羊群心態(tài)，并由此對這種心態(tài)累積下的市場過度調(diào)整做好充分的心理準備，眼下的輪回必然將掀起開發(fā)商陣營的重新整合。



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