土地市場“速凍”：倒?fàn)斏饫淝宸科蟆皩庡e過不拿錯”

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        兼職做二手土地交易的小銳最近很“寂寞”，因為他手上好幾塊“靚地”變得無人問津了，而在三月份，他還天天忙于陪人看地。“現(xiàn)在連地產(chǎn)公司項目部下面經(jīng)理級的人都不來看地了。”他對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺劍指住宅市場，開發(fā)商對于廣州土地市場出讓的住宅用地非常謹(jǐn)慎。

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        4月15日猶如一個分水嶺，一劑政策“猛藥”讓不少投資者退了燒，此前活躍的房地產(chǎn)市場陷入了觀望。

        “現(xiàn)在連一些大型開發(fā)商看地都不積極了。”小銳郁悶地說。據(jù)小銳介紹，他們的客戶除了一些中等開發(fā)商外，也不乏全國性開發(fā)商，但新政出臺后，就連這些大開發(fā)商出手都更為謹(jǐn)慎了。“3月份我們邀請地產(chǎn)公司的人去看地，他們通常都還要仔細(xì)詢問地塊的價格、周邊、地塊過往等詳細(xì)資料，現(xiàn)在他們連看都不去看了”，小銳對記者表示，“現(xiàn)在我們邀請地產(chǎn)公司項目部的經(jīng)理去看地，他們都是說再緩緩，要么就說  ‘這段時間公司預(yù)算不多’！”

        除了土地“倒?fàn)?rdquo;的現(xiàn)身說法，廣州土地交易市場也備顯冷清。4月27日，在新政出臺后廣州市首次公開掛牌出讓土地，但當(dāng)日廣州土地交易登記中心的拍賣廳卻大門緊閉，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在廣州市國土資源和房管局  （以下簡稱廣州市房管局）的交易信息大廳得知，該地塊以4.9億元的底價被廣東電網(wǎng)拿下，折合樓面地價僅為4931元/平方米。造成這一結(jié)果的，除了該地塊出讓條件頗為苛刻外，合富輝煌集團(tuán)首席分析師黎文江表示，雖然新政對這類商業(yè)用地的影響稍小，但由于開發(fā)商的謹(jǐn)慎情緒，預(yù)期今年廣州的土地市場將會整體降溫。

        同樣，在本月20日，廣東省中山一商住用地僅吸引了萬科、富力、保利等三家開發(fā)商參與競拍，最終保利以19億元的總價拿下，相比18.36億元的底價溢價不多。

房企避讓一線城市

        對于在土地市場上的低調(diào)，房地產(chǎn)公司是如何考慮的呢？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱了近期各上市公司發(fā)布的季報，萬科表示，堅持“寧可錯過，絕不拿錯”的原則，規(guī)避競爭過于激烈的地塊。

        去年，萬科新增土地項目大多位于房價上漲較少，自主需求占主導(dǎo)地位的二三線城市，萬科表示，今年將繼續(xù)維持這一項目發(fā)展策略。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在保利公布的項目資料中也發(fā)現(xiàn)，去年該公司拿地主要集中在南京、成都、重慶、佛山這樣的二線城市。

        滿堂紅高級研究部主任肖文曉認(rèn)為，大型房企適當(dāng)轉(zhuǎn)移可算是當(dāng)前政策調(diào)控下的避險方式，同時，向二三線擴(kuò)展也是市場發(fā)展的方向，未來的二三線城市，隨著當(dāng)?shù)亟煌ǖ耐晟埔约俺鞘械陌l(fā)展，將會成為房企淘金地。

        他表示，目前新政的調(diào)控細(xì)則還未完善，預(yù)計未來一線城市的新政細(xì)則將會比二線城市更為嚴(yán)厲，在國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房屋銷售價格中漲幅排前幾名城市都可能會被歸入  “房價上漲過快的城市”。



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