“成千上萬(wàn)的人都買了，政府怎么拆？”

每經(jīng)記者  翟敏  發(fā)自三亞

        小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)各地都是令地方政府十分棘手的難題，海南也不例外。在海南房地產(chǎn)遭遇爆炒的同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房的“行情”也水漲船高。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日在三亞采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上小產(chǎn)權(quán)房交易十分盛行。而對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的身份，海南官方一再表示：從未考慮過給予其合法身份，建“小產(chǎn)權(quán)房”屬違法建設(shè)行為，將依法進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。

單價(jià)三四千小產(chǎn)權(quán)房公開攬客

        “老板，全新海景房，100多平方米，40萬(wàn)元，有沒有興趣？”3月5日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在三亞市新風(fēng)路一中介門店內(nèi)了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況時(shí)，剛走出門店，一張廣告?zhèn)鲉伪闵衩刭赓獾剡f到記者眼前。

        100多平方米才賣40萬(wàn)元？三亞還有這么便宜的海景房？

        當(dāng)記者就此提出質(zhì)疑時(shí)，發(fā)傳單的人直言不諱地承認(rèn)這是  “小產(chǎn)權(quán)房”，“房子處于三亞市內(nèi)，有100多平方米，只售40萬(wàn)，有興趣還可以談。你看看，現(xiàn)在三亞的房子可都是好幾萬(wàn)塊錢一平方米了！”在這名男子的眼中，“價(jià)格便宜”已成為他能夠成功說服購(gòu)房者的法寶。

        據(jù)該男子介紹，實(shí)際上在海南國(guó)際旅游島獲批之前，這套房子也只賣到每平方米2000多元，而眼下單價(jià)已經(jīng)差不多翻了一番。不過，由于這種房屋無(wú)法辦理按揭貸款，故要求“一次性付款”。

        據(jù)記者了解，在整個(gè)三亞乃至海南，小產(chǎn)權(quán)房買賣的現(xiàn)象十分普遍，三亞目前仍有不少在售小產(chǎn)權(quán)房正在攬客，而價(jià)格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房”在。一房產(chǎn)中介透露：“三亞近幾年持續(xù)走高的房?jī)r(jià)推動(dòng)了  ‘小產(chǎn)權(quán)房’迅速升溫，私下交易非?；钴S。”

        記者在“天涯海角”景區(qū)附近的“半山觀海”項(xiàng)目了解到，該項(xiàng)目售價(jià)最低的一套還不到20萬(wàn)元，面積有40多平方米。而類似“30萬(wàn)元、35萬(wàn)元出售半山觀海新房”的廣告在網(wǎng)上更是比比皆是。

建設(shè)銷售已形成完整產(chǎn)業(yè)鏈

        在海南，“小產(chǎn)權(quán)房”確實(shí)有一定的市場(chǎng)和需求。海南房地產(chǎn)營(yíng)銷專家、旅控會(huì)展開發(fā)公司策劃經(jīng)理李東緒表示，一些以前曾參與炒房的投資客，目前已加入到建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的隊(duì)伍中，“他們并不關(guān)心產(chǎn)權(quán)，很多都用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)，很快就能收回成本，其中大多屬于經(jīng)營(yíng)型或者度假型的。”

        小產(chǎn)權(quán)房的盛行使其建設(shè)和銷售已經(jīng)形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)李東緒介紹，“建設(shè)方有點(diǎn)像土地代理開發(fā)商一樣，村民出地（開發(fā)者協(xié)議租過來(lái)，或者購(gòu)買），然后投資者自己建設(shè)、銷售。這些購(gòu)房者只在乎經(jīng)營(yíng)權(quán)，不在乎所有權(quán)，這已經(jīng)形成了一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。”對(duì)于海南小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)問題，李東緒稱，“問題一般涉及到將來(lái)拆遷的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)，如果不涉及到拆遷或者改造，雙方簽訂的協(xié)議就沒有問題。這同一次性簽訂村民房屋若干年的使用權(quán)差不多是一個(gè)道理。”

        而記者實(shí)際了解到的情況也大致如此，部分“小產(chǎn)權(quán)房”的銷售人員對(duì)于政府表態(tài)要清理“小產(chǎn)權(quán)房”的消息并不擔(dān)憂：“‘小產(chǎn)權(quán)房’那么多，成千上萬(wàn)的人都買了，政府怎么拆？”

        更有小產(chǎn)權(quán)房的買家直言不諱地向記者表示，深圳的小產(chǎn)權(quán)房就是“榜樣”——政府拆了那么多年根本就拆不下去，拖到今天要改造，還不是只好高價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

海南官方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房說“不”

        “近期全省個(gè)別城中村和郊區(qū)農(nóng)村的一些村干部、村民，將集體所有農(nóng)用地以聯(lián)營(yíng)合作、買賣、租賃、入股等方式建設(shè)所謂的‘小產(chǎn)權(quán)房’，并從中牟取暴利。”海南省國(guó)土環(huán)境資源廳方面顯然已經(jīng)意識(shí)到了  “小產(chǎn)權(quán)房”交易的瘋狂。著名房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓在海南多次調(diào)研后稱，目前整個(gè)海南在建和在市場(chǎng)上銷售的“小產(chǎn)權(quán)房”面積約有10萬(wàn)至20萬(wàn)平方米。

        謝逸楓在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，商品價(jià)格上漲太快、房?jī)r(jià)太貴、經(jīng)濟(jì)收入跟不上是“小產(chǎn)權(quán)房”大受歡迎的原因之一，“只有選擇價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，才符合購(gòu)房者的消費(fèi)需求。”謝認(rèn)為，大部分“小產(chǎn)權(quán)房”是由本地人集體所建或部分外地開發(fā)商所建，而購(gòu)買的人大部分是外來(lái)投資炒房的人。而對(duì)于很多本地人而言，商品房購(gòu)買不起，保障房的供應(yīng)又非常有限，在沒辦法的情況下也只能去購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。

        針對(duì)此前有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，“海南即將在小產(chǎn)權(quán)房管理政策方面作出突破性探索，擬試行允許城市居民到農(nóng)村建設(shè)以旅游為目的的‘小產(chǎn)權(quán)房’以促進(jìn)發(fā)展鄉(xiāng)村特色旅游”，謝逸楓明確表示：“這是不可能的事情！”

        實(shí)際上，海南官方對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度一直以來(lái)都十分明確。“從未考慮過給予小產(chǎn)權(quán)房合法身份，建‘小產(chǎn)權(quán)房’屬違法建設(shè)行為，國(guó)土部門一律不予辦理土地登記手續(xù)，并將予以嚴(yán)厲打擊。”海南省國(guó)土環(huán)境資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

        “據(jù)我們所知，海南任何一級(jí)政府都沒有給所謂的小產(chǎn)權(quán)房發(fā)過證。”海南省國(guó)土環(huán)境資源廳副廳長(zhǎng)吳開成介紹說。根據(jù)海南省國(guó)土環(huán)境資源廳近期對(duì)海口、三亞、萬(wàn)寧、東方、昌江、臨高、樂東、陵水等市縣的統(tǒng)計(jì)，2009年底至2010年1月底，海南共查處私買私賣宅基地1047宗，涉及違法土地面積26.1萬(wàn)平方米，拆除違法建筑23.6萬(wàn)平方米，其中拆除小產(chǎn)權(quán)房2萬(wàn)平方米。

新聞鏈接

廣州今年約5000套經(jīng)適房將入市

每經(jīng)記者  朱玲  發(fā)自廣州

        3月8日，廣州市國(guó)土和房屋管理局局長(zhǎng)謝曉丹表示，為加大保障房的供應(yīng)，廣州今年要完成新開工量300萬(wàn)平方米的保障房建設(shè)，預(yù)計(jì)將有5000套經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行預(yù)售。

        謝曉丹表示，2010年廣州市將投入45億元，計(jì)劃儲(chǔ)備保障性住房建設(shè)用地8宗、約5平方公里。

        據(jù)謝曉丹透露，2010年，廣州市目前已落實(shí)用地的項(xiàng)目有19宗，擬建建筑面積180.19萬(wàn)平方米，其中，廉租住房建筑面積96.97萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房建筑面積共83.22萬(wàn)平方米。

        為調(diào)控樓市，廣州將重新推出限價(jià)房用地。與此同時(shí)，通過“三舊”改造增加中心城區(qū)供應(yīng)；繼續(xù)加大對(duì)“囤地”的查處，計(jì)劃全面披露房地產(chǎn)用地開發(fā)建設(shè)情況；通過綜合調(diào)控努力防止房?jī)r(jià)大起大落。此外，還將引入社會(huì)力量包括開發(fā)商與政府合作開發(fā)等形式參與到保障性住房建設(shè)中來(lái)。

        據(jù)廣州市房管局最新的樓市數(shù)據(jù)顯示，2010年2月，廣州市一手住宅交易面積為51.87萬(wàn)平方米，同比增加9.5%，環(huán)比減少10.6%；一手住宅交易均價(jià)為11963元/平方米，同比上升49.3%，環(huán)比上升3.3%。2月一手住宅交易仍維持價(jià)升量減態(tài)勢(shì)。

        滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，2月的市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出量跌價(jià)升的局面，這主要是受到成交結(jié)構(gòu)的影響。2月1萬(wàn)元/平方米以上的房屋成交比例已達(dá)40%，比1月份高出3.2個(gè)百分點(diǎn)，這拉動(dòng)了成交價(jià)的上揚(yáng)。肖文曉認(rèn)為，保障性住房的推出將會(huì)對(duì)市場(chǎng)影響較大，但政府推地的節(jié)奏將會(huì)是一個(gè)不確定的因素。



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