樓面地價(jià)破3.6萬(wàn) 滬樓市昨迎來(lái)“冠亞軍”

每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        上海土地市場(chǎng)從來(lái)不缺少地王。昨天，上海誕生樓面地價(jià)的“冠亞軍”。擊敗保利、綠城等實(shí)力地產(chǎn)大腕，海航集團(tuán)下屬的3家企業(yè)，在上海刷新了土地樓面地價(jià)。

        昨日上午，上海第60號(hào)土地出讓公告中的  “黃浦江中心段E18單元1－10地塊”，被海航集團(tuán)旗下大新華物流控股（集團(tuán)）有限公司、海航置業(yè)控股（集團(tuán)）有限公司、海航實(shí)業(yè)控股有限公司聯(lián)合以18.24億元競(jìng)得。

海航豪擲18.24億元

        黃浦江中心段E18單元1－10地塊位于陸家嘴金融區(qū)，為經(jīng)營(yíng)性辦公用地。根據(jù)土地出讓文件，該地塊總面積2.08329萬(wàn)平方米，按照2.4的容積率計(jì)算，該地塊的樓板價(jià)高達(dá)3.648萬(wàn)元/平方米，刷新了上海土地的樓面地價(jià)。

        有業(yè)內(nèi)人士表示，除之前遭遇退地的“南京東路163地塊”（樓面地價(jià)約6.7萬(wàn)元/平方米），在海航拿地之前，上海的土地市場(chǎng)成功交易的地塊中，還沒有地塊的樓面地價(jià)超過3萬(wàn)元/平方米。

        同日，與“黃浦江中心段E18單元1－10地塊”臨近的“黃浦江中心段E18單元1－8地塊”，以30.05億元的價(jià)格被保利地產(chǎn)競(jìng)得。

        根據(jù)土地出讓文件，黃浦江中心段E18單元1－8地塊的土地出讓面積為3.70152萬(wàn)平方米，根據(jù)其不大于2.4的容積率計(jì)算，該地塊的樓面地價(jià)也超過3萬(wàn)元/平方米，達(dá)到3.3826萬(wàn)元/平方米，成為上海第二高樓面地價(jià)。

        昨天，大新華物流控股（集團(tuán)）有限公司相關(guān)人士在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前集團(tuán)在上海的子公司主要以租賃房屋為主。黃浦江中心段E18單元1－10地塊建成后，不排除作為集團(tuán)在上海總部的可能性。

        昨天，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，黃浦江中心段E18單元1－10地塊建成后，作為競(jìng)買方在上?？偛看髽堑目赡苄员容^大，并且航運(yùn)中心建設(shè)對(duì)其以后發(fā)展也是有利的。

        對(duì)于昨日連續(xù)刷新上海樓面地價(jià)，陸騎麟表示，兩地塊均為商業(yè)用地，一般而言，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格高于住宅價(jià)格。

滬加大推地力度

        就在上海樓面地價(jià)屢被刷新之際，地方政府部門也正在加大土地推出力度。

        9月14日，上海規(guī)劃和土地管理局推出土地出讓第68號(hào)公告，推出5幅商業(yè)、住宅類混合用地。時(shí)隔3天，上海又推出第69號(hào)土地出讓公告，推出9幅工業(yè)用地。

        有業(yè)內(nèi)人士表示，政府加大土地出讓，是由于開發(fā)商目前對(duì)土地市場(chǎng)熱情較高。

        對(duì)于開發(fā)商們對(duì)土地的熱情，克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司高級(jí)分析師付琦將此稱為“土地饑渴癥”。付琦解釋道，按照房產(chǎn)1～1.5年的建設(shè)周期計(jì)算，企業(yè)持有2年開發(fā)規(guī)模的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備是較為合理的。而前幾年，上海土地供應(yīng)相對(duì)不足，致使大多數(shù)上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)患上了“土地饑渴癥”，從而引發(fā)爭(zhēng)奪土地、推高地價(jià)等一系列連鎖反應(yīng)。

        事實(shí)上，自今年以來(lái)，上海地方政府相關(guān)部門已經(jīng)開始加大土地供應(yīng)。根據(jù)易居中國(guó)·CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，今年1～8月，上海市經(jīng)營(yíng)性用地（含住宅、商業(yè)、辦公、綜合用地，不含工業(yè)用地、經(jīng)濟(jì)適用房、重大工程配套房等住房保障用地，下同）推出546.2公頃，折合可建建筑面積987.4萬(wàn)平方米，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全年356.3公頃  （合建筑面積595.8萬(wàn)平方米）的經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)規(guī)模。



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