收購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)軍上海卓越為上市添籌碼？

每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        有意走上資本市場(chǎng)的卓越集團(tuán)，正準(zhǔn)備在上海市場(chǎng)發(fā)力。日前，卓越集團(tuán)以收購(gòu)方式入主上海青浦的安德魯斯莊園項(xiàng)目，首次進(jìn)軍上海市場(chǎng)。有消息稱，卓越集團(tuán)重啟香港上市的事宜進(jìn)展頗為順利，年內(nèi)將有消息，近期加大布局范圍，是為了給上市增添籌碼。

        對(duì)此，卓越上海公司執(zhí)行董事任玲日前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)于集團(tuán)的上市計(jì)劃，目前還不方便透露具體細(xì)節(jié)。但可以確認(rèn)的是，上海將是集團(tuán)近年的發(fā)展重點(diǎn)，集團(tuán)將不遺余力在上海開發(fā)。

以收購(gòu)方式進(jìn)軍上海

        2007年，卓越集團(tuán)首次在香港申請(qǐng)上市，但與其他房企一樣，2008年的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)和樓市調(diào)整，令卓越被迫中止赴港上市計(jì)劃。隨著本次上市步伐的重啟，公司開始加大土地儲(chǔ)備，而在上海擴(kuò)大土地儲(chǔ)備更是公司的重點(diǎn)之一。

        據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，卓越集團(tuán)以收購(gòu)方式入主上海青浦的安德魯斯莊園項(xiàng)目占地近300畝，規(guī)劃修建100棟別墅，為純獨(dú)棟別墅社區(qū)。對(duì)于該項(xiàng)目的收購(gòu)價(jià)格，任玲表示不便透露。

        公開資料顯示，總部位于深圳的卓越集團(tuán)，目前土地儲(chǔ)備達(dá)1200萬(wàn)平方米，在深圳、上海、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、青島、廣州、東莞、杭州等多個(gè)城市設(shè)立了子公司。

        任玲介紹，圣安德魯斯莊園是卓越集團(tuán)在上海的第一個(gè)項(xiàng)目，更是卓越集團(tuán)根據(jù)全國(guó)戰(zhàn)略布局，在長(zhǎng)三角區(qū)域占據(jù)的制高點(diǎn)。對(duì)于卓越而言，這個(gè)項(xiàng)目具有重大的戰(zhàn)略和品牌價(jià)值。

        任玲說(shuō)，今后卓越集團(tuán)將鎖定珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域三大經(jīng)濟(jì)圈，重點(diǎn)選擇一線城市和有潛力的二線城市進(jìn)行發(fā)展。長(zhǎng)三角區(qū)域?yàn)樽吭綉?zhàn)略發(fā)展的核心區(qū)域之一，將以上海為中心，往周邊有潛力的杭州、南京、蘇州、寧波等地發(fā)展。

將以合作方式獲取土地

        有業(yè)內(nèi)人士透露，卓越集團(tuán)本次以收購(gòu)方式進(jìn)軍上海，將加速在上海的“跑馬圈地”，這些項(xiàng)目和土地，都是在為卓越集團(tuán)在香港上市做準(zhǔn)備，且上海項(xiàng)目有望進(jìn)入卓越集團(tuán)上市的資產(chǎn)包。

        任玲向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，目前卓越集團(tuán)已與上海多個(gè)行政區(qū)域的政府部門建立了良好的合作關(guān)系。她透露，目前有多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在洽談，可能在兩三個(gè)月后，將會(huì)有在上海獲得新項(xiàng)目的消息公布，希望盡快能夠?qū)⒆吭缴虾５幕A(chǔ)夯實(shí)壯大。

        在談起是否會(huì)通過(guò)招拍掛獲取土地時(shí)，任玲表示，集團(tuán)在獲取土地方面的大策略是：拿地時(shí)盡量減少成本。因此，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，卓越集團(tuán)在上海增加土地儲(chǔ)備的計(jì)劃，可能將通過(guò)與政府相關(guān)部門或者知名企業(yè)合作的方式來(lái)完成。

        有業(yè)內(nèi)人士表示，目前，公開競(jìng)買土地溢價(jià)相對(duì)較高，不少地塊的土地成本已經(jīng)接近或超過(guò)于周邊樓盤的在售價(jià)格，因此，卓越集團(tuán)繞過(guò)目前相對(duì)火爆的招拍掛渠道獲取土地，是較為理性的做法。

        克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司高級(jí)分析師付琦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)曾表示，今年商品住宅用地呈現(xiàn)出異?；鸨某山粦B(tài)勢(shì)。4月開始，上海商品住宅用地出現(xiàn)溢價(jià)成交，此后溢價(jià)土地成交逐漸增加，至6月上海已經(jīng)沒(méi)有商品住宅用地能保持底價(jià)成交。與此同時(shí)，月度平均溢價(jià)率逐月上升，并且6月以后所有成交的11幅商品住宅用地的溢價(jià)水平全部超過(guò)100%。



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