房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖 有賴次貸危機(jī)“幫忙”

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        “對(duì)許多城市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是買房的好時(shí)候?！弊蛉?，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌做客新華網(wǎng)時(shí)表示，房?jī)r(jià)已經(jīng)走出谷底，今年三季度熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)還會(huì)上行。

        他同時(shí)認(rèn)為，下一步要繼續(xù)加大投資和土地投入，以維持充足的房屋供應(yīng)量。并且，目前還不能收緊二套房貸的政策。

買房要反周期操作

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲0.2%。這是今年首度出現(xiàn)同比上漲。

        顧云昌表示，房?jī)r(jià)已經(jīng)走出谷底，房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升的勢(shì)頭是當(dāng)前的主調(diào)。他表示，從一些開發(fā)商處得知，房?jī)r(jià)在最低和最高時(shí)的差距在15%到20%左右，降價(jià)是促成這一輪旺盛的房屋銷售的重要原因。

        另一方面，現(xiàn)在年輕人，尤其是需要結(jié)婚組建家庭的年輕人買房很積極。顧云昌表示，剛性需求的集中釋放也是促成銷售放量的重要因素。

        根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年8月前的10年間，全國(guó)房?jī)r(jià)一直呈上升勢(shì)頭。從去年8月開始，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，12月的環(huán)比降幅最大，達(dá)到0.7%。從今年3月開始，房?jī)r(jià)環(huán)比觸底反彈，且漲幅在加大。

        顧云昌表示，少數(shù)城市的房?jī)r(jià)今后兩年還會(huì)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，但在接近歷史峰值之前，這種勢(shì)頭不會(huì)太持久；而在熱點(diǎn)城市中，三季度的房?jī)r(jià)還將上行。

        他認(rèn)為，雖然如今的房?jī)r(jià)高于春節(jié)前，但對(duì)許多城市來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在卻是買房的好時(shí)候。“房?jī)r(jià)正在往上走，但是走的速度不快，像北京、上海這些熱點(diǎn)城市還沒有到峰值?！?br/>
        顧云昌還建議，買房子要反周期。“大家都在哄搶的時(shí)候你千萬(wàn)別去買，越搶越高，但是沒人買房的時(shí)候恰恰是買房的好時(shí)候。”

建議加大投資和土地供應(yīng)

        今年3月以來(lái)，由于對(duì)長(zhǎng)期市場(chǎng)的預(yù)期不確定，“房市‘小陽(yáng)春’能持續(xù)多久？”成為業(yè)界熱議的話題。但近期，不少機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告均顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回暖，對(duì)“小陽(yáng)春”的擔(dān)憂已不復(fù)存在。

        顧云昌稱，房地產(chǎn)的快速回暖有賴于美國(guó)次貸危機(jī)。他表示，如果沒有次貸危機(jī)，中國(guó)政策的力度不會(huì)如此大，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策力度也不會(huì)那么大。

        但在信貸與資本的雙重調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)近期的走勢(shì)仍然“有喜有憂”。顧云昌表示，喜的一面是銷售上來(lái)了，房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)大落，比較穩(wěn)定；憂的一面則是熱點(diǎn)城市中，投資熱可能導(dǎo)致出現(xiàn)新的泡沫。

        他表示，在近期房地產(chǎn)的火爆銷售中，鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)開始回升，表明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力十分巨大。因此，未來(lái)在“保增長(zhǎng)”的同時(shí)，各級(jí)政府要繼續(xù)采取措施平抑房?jī)r(jià)。

        顧云昌建議，要繼續(xù)加大投資和土地供應(yīng)，同時(shí)加大保障性住房的建設(shè)力度。他認(rèn)為，在縣級(jí)城市中，保障性住房的比例在3%—5%就夠了；而在北京等大城市中，該比例可能要達(dá)到10%、20%，甚至30%。

        然而，流動(dòng)性過(guò)?？赡苁菍?lái)房?jī)r(jià)快速上漲的重要因素。顧云昌認(rèn)為，盡管現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)通貨膨脹，但流動(dòng)性已經(jīng)過(guò)剩，在許多產(chǎn)業(yè)仍然產(chǎn)能過(guò)剩的情況下，資金自然會(huì)流向房地產(chǎn)。

        他表示，不能收緊二套房貸，嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)前政策才是較為有效的調(diào)控手段，既能夠繼續(xù)調(diào)動(dòng)真正的、實(shí)際的有效需求，又能將容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的需求擋在門外。

“房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)”

        日前，國(guó)土資源部公布了620個(gè)項(xiàng)目的地價(jià)成本調(diào)查數(shù)據(jù)。國(guó)土部據(jù)此得出結(jié)論，中國(guó)的地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例在15%～30%之間，平均值為23.2%。低于近鄰，并與發(fā)達(dá)國(guó)家持平。

        顧云昌認(rèn)為，公布成本不會(huì)影響房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的。當(dāng)市場(chǎng)供大于求時(shí)，房?jī)r(jià)甚至可能降到成本價(jià)以下；而當(dāng)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)，房?jī)r(jià)很難降低。

        他還表示，我國(guó)的土地供應(yīng)是計(jì)劃的、壟斷的，而房屋需求量是公開化、市場(chǎng)化的，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于供不應(yīng)求的狀況，因此造成行業(yè)的高利潤(rùn)。但他并不認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，而是“高利潤(rùn)、高風(fēng)險(xiǎn)”行業(yè)。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-59604220  上海：021-61213899  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無(wú)錫：15152247316