“雙首單”落地！北京不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作取得實質(zhì)性進(jìn)展

每經(jīng)記者 袁園    每經(jīng)編輯 張益銘

每經(jīng)北京4月8日電（記者 袁園）北京不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點迎來新進(jìn)展。2025年4月8日，北京金融監(jiān)管局黨委書記、局長朱衍生在新聞發(fā)布會上表示，2025年4月2日，北京轄內(nèi)國投泰康信托和外貿(mào)信托分別在通州區(qū)和昌平區(qū)的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行了首次不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記，實現(xiàn)了全市“零突破”。

北京市規(guī)劃自然資源委二級巡視員周旭峰指出，兩張“首單”的同時誕生，具有“制度創(chuàng)新的執(zhí)行力，服務(wù)民生的驅(qū)動力，協(xié)同攻堅的聚合力”三個標(biāo)志性意義。

所謂不動產(chǎn)信托，主要是指委托人依法將其不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給信托機構(gòu)，由信托機構(gòu)按照委托人的意愿以受托人名義進(jìn)行管理、運用和處分的信托業(yè)務(wù)。2024年12月，北京金融監(jiān)管局會同市規(guī)劃自然資源委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），在全國率先打通不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記路徑。

據(jù)悉，目前國內(nèi)積累的財富形式仍以不動產(chǎn)為主，受限于信托財產(chǎn)登記制度的缺失，這部分財產(chǎn)放入信托面臨高額的稅務(wù)負(fù)擔(dān)與成本問題。而北京地區(qū)的試點正是針對這一行業(yè)痛點的一次積極嘗試，是對信托財產(chǎn)登記制度進(jìn)一步完善的探索，對信托公司開展不動產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)有較強的引導(dǎo)和促進(jìn)作用。

“近年來，不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，信托財產(chǎn)保護(hù)的重要性日益凸顯。但該項業(yè)務(wù)長期面臨不動產(chǎn)僅能登記在信托公司名下，不能與信托公司自有財產(chǎn)相區(qū)分的問題，難以真正實現(xiàn)信托風(fēng)險隔離的功能，影響信托行業(yè)充分發(fā)揮服務(wù)民生作用。”朱衍生表示，《通知》的出臺，在全國范圍內(nèi)首次以專項文件的形式，明確了不動產(chǎn)信托財產(chǎn)的登記路徑和辦理流程，實現(xiàn)了可將不動產(chǎn)登記為信托財產(chǎn)的效果，解決了潛在的權(quán)屬糾紛，保護(hù)了信托當(dāng)事人的合法權(quán)益，為業(yè)務(wù)落地提供了制度保障。

北京金融監(jiān)管局表示，北京試點案例的成功落地將帶來良好的示范效應(yīng)和引領(lǐng)作用。下一步，將持續(xù)加強政策支持與業(yè)務(wù)指導(dǎo)，鼓勵轄內(nèi)信托公司積極參與不動產(chǎn)信托，拓展業(yè)務(wù)場景，優(yōu)化業(yè)務(wù)模式，充分發(fā)揮服務(wù)信托制度優(yōu)勢和社會價值，在養(yǎng)老金融、財富傳承等領(lǐng)域發(fā)揮更大作用，為首都經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝