百強房企前3月賣了8101億元； 富力地產(chǎn)子公司清盤呈請被法院駁回 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年4月1日 星期二 |

NO.1 百強房企前3月銷售總額8101億元

3月31日，中指研究院發(fā)布的《2025年1—3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年前3月，TOP100房企銷售總額為8101億元，同比下降9.8%。其中，權(quán)益銷售額為5855.4億元，權(quán)益銷售面積為2976.5萬平方米。此外，前3月銷售額超百億元的房企共有17家。

點評：這一表現(xiàn)折射出房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期：一方面，核心城市政策松綁釋放部分改善需求，帶動重點房企推盤節(jié)奏加快；另一方面，銷售端尚未形成持續(xù)性回暖，頭部房企憑借品牌溢價與融資優(yōu)勢加速搶占市場份額，而中小房企在債務重組壓力下或面臨進一步出清。

NO.2 南京全面取消商品住房限售

3月31日，據(jù)南京發(fā)布微信公眾號消息，南京發(fā)布“房七條”新政，涉及加大青年人剛性購房政策支持、進一步滿足居民置換改善需求、加快滿足被征收群眾安置需求、全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制、進一步加大住房公積金支持、進一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)、著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)等。其中，自3月31日起南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

點評：該政策通過多維措施激活市場，標志著南京房地產(chǎn)調(diào)控從限制轉(zhuǎn)向市場主導的新階段。新政通過疏導供需矛盾，為房地產(chǎn)行業(yè)從增量擴張轉(zhuǎn)向存量優(yōu)化提供實踐樣本，長期或重塑市場估值邏輯。但需警惕短期內(nèi)二手房拋壓可能引發(fā)的區(qū)域價格分化風險。

NO.3 深圳寶安區(qū)地塊起始價86.27億元掛牌

3月31日，據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng)消息，深圳市規(guī)劃和自然資源局擬以掛牌方式公開出讓寶安區(qū)新安街道一宗涉宅用地，土地面積47546.92平方米，建筑面積271000平方米，掛牌起始價86.27億元，將于4月30日出讓。該地塊按照“價高者得”的原則確定競得人，地塊須自《出讓合同》簽訂之日起2年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工。

點評：該地塊對具備資金實力和綜合開發(fā)能力的房企吸引力較強。地塊采用“價高者得”規(guī)則，無售價限制及配建要求，或加劇競爭溢價，參考同片區(qū)中海此前以70.4%溢價率拿地，此次成交價可能沖擊百億元門檻。

NO.4 信達聯(lián)手華發(fā)出資200億元成立投資合伙企業(yè)

近日，中國信達資產(chǎn)管理與珠海華發(fā)集團在廣東省共同出資成立了粵信安不動產(chǎn)投資合伙企業(yè)，出資額高達200.02億元。此次成立的粵信安不動產(chǎn)投資合伙企業(yè)，由華發(fā)集團旗下的珠海市安居集團有限公司、珠海華金啟元投資有限公司與中國信達及其子公司鑫盛利保股權(quán)投資有限公司共同出資。

點評：此舉或與當前房地產(chǎn)政策從限制轉(zhuǎn)向市場化的趨勢相呼應，通過資本整合加速行業(yè)存量優(yōu)化與資產(chǎn)盤活。資產(chǎn)管理公司與地方國企的合作模式，為行業(yè)提供了化解存量風險的新路徑，可能推動市場重新評估房地產(chǎn)企業(yè)的資源整合能力。不過，大規(guī)模資金注入后，需關(guān)注項目落地效率及區(qū)域市場供需平衡問題，中長期或重塑行業(yè)競爭格局。

NO.5 富力地產(chǎn)兩家子公司清盤呈請被法院駁回

3月31日，廣州富力地產(chǎn)發(fā)布公告，內(nèi)容有關(guān)對兆晞及富力香港（各為公司全資附屬公司）的該等呈請以及就彼等資產(chǎn)委任接管人。于2025年3月31日的香港高等法院聆訊中，高等法院頒令駁回對兆晞及富力香港的該等呈請。富力地產(chǎn)提醒，公司證券持有人及潛在投資者于買賣公司證券時務請審慎行事。

點評：此次裁決避免了公司核心資產(chǎn)被強制清算，為富力地產(chǎn)爭取了債務重組的時間窗口。但其長期生存仍取決于債務重組成效及行業(yè)周期拐點的到來。對投資者而言，需警惕房企信用風險外溢及市場估值邏輯的持續(xù)重構(gòu)。

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