廣州首批配售型保障房意向登記啟動；上海地產(chǎn)集團123.5億元獲上海兩宗地 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月24日 星期一 |

NO.1 廣州啟動首批配售型保障性住房申購意向預(yù)登記

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障性住房申購意向預(yù)登記工作，成為國內(nèi)第一個推出配售型保障房的一線城市。首批推出的配售型保障性住房均為現(xiàn)房認購，其中，蘿崗和苑項目位于廣州市黃埔區(qū)，首批供應(yīng)房源共936套，建筑面積約76—93平方米，銷售基準價為15800元/平方米。而嘉翠苑項目位于廣州市白云區(qū)，配售型保障性住房共有400套，建筑面積約71—89平方米，銷售基準價為17300元/平方米。

點評：短期對商品房市場沖擊有限，因其定位精準匹配新市民和青年群體需求，且首批供應(yīng)量僅1336套。但中長期看，核心區(qū)商品房聚焦改善需求，而保障房體系將承接剛需群體，引導(dǎo)資金流向更市場化的商品房領(lǐng)域。此外，國企主導(dǎo)的封閉管理模式或為其他城市完善保障房政策提供參考。

NO.2 上海地產(chǎn)集團123.5億元協(xié)議獲取上海兩宗地

3月21日，上海楊浦區(qū)發(fā)布國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示顯示，上海地產(chǎn)集團旗下的上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司成為楊浦區(qū)新江灣城板塊的2宗地塊的意向用地者，總用地面積16公頃，總價123.5億元。其中，楊浦區(qū)新江灣社區(qū)E1-08A地塊用地面積5.71公頃，容積率1.1，建筑面積62810平方米，出讓價格37億元，樓面價58908元/平方米；楊浦區(qū)新江灣社區(qū)G1-06地塊用地面積10.29公頃，容積率1.55，建筑面積159495平方米，出讓價格86.5億元，樓面價54234元/平方米。

點評：新江灣城板塊歷史定位高端，品牌開發(fā)商扎堆，地價長期呈增長趨勢，此次國企主導(dǎo)拿地或強化區(qū)域城市更新預(yù)期，凸顯政策對綠色建筑和產(chǎn)城融合的傾斜；中長期看，有利于穩(wěn)定區(qū)域房地產(chǎn)市場預(yù)期，引導(dǎo)資金向綠色科技領(lǐng)域流動。

NO.3 紅星控股唯一重整意向投資人杭州泊含退出

3月21日，紅星美凱龍控股報告指出，截至2025年3月14日下午17時，經(jīng)表決，債委會未能表決通過《紅星美凱龍控股集團有限公司重整案關(guān)于延期提交投資人重整投資方案的議案》，管理人無法同意杭州泊含的延期申請。鑒于杭州泊含未能繳納履約保證金及簽署重整投資協(xié)議，視為杭州泊含退出紅星控股重整投資人招募程序。因此，本次重整程序?qū)o投資人參與，紅星控股后續(xù)將盡快制作重整計劃草案并按時向法院提交。

點評：該事件折射出市場對高負債企業(yè)重整風(fēng)險的審慎態(tài)度。作為唯一意向投資人，杭州泊含未能在寬限期內(nèi)完成履約保證金繳納及協(xié)議簽署，最終導(dǎo)致債委會否決延期議案。這一結(jié)果可能加劇市場對紅星控股債務(wù)重組可行性的擔憂，尤其考慮到其2023年末仍存325.53億元負債及近兩年累計虧損351億元的財務(wù)背景。

NO.4 弘陽地產(chǎn)延長基礎(chǔ)重組支持協(xié)議費用期限

3月21日，弘陽地產(chǎn)發(fā)布公告稱，由于若干債權(quán)人需要額外時間完成彼等加入重組支持協(xié)議的內(nèi)部程序，故弘陽地產(chǎn)宣布，公司已行使其酌情權(quán)。將提早重組支持協(xié)議費用期限進一步延長至2025年4月4日下午5時；將基礎(chǔ)重組支持協(xié)議費用期限延長至2025年4月18日下午5時。

點評：弘陽地產(chǎn)近期多次延長債務(wù)重組支持協(xié)議期限，反映其債務(wù)重組進程的復(fù)雜性與債權(quán)人協(xié)調(diào)難度，可能增加市場對房企債務(wù)風(fēng)險化解效率的擔憂。延期雖為債權(quán)人爭取更多決策時間，但需關(guān)注最終協(xié)議達成率及后續(xù)執(zhí)行效果，其進展將直接影響市場對房地產(chǎn)行業(yè)信用修復(fù)節(jié)奏的預(yù)期。

NO.5 綠城中國同日67億元在蘇州和廈門拿地

3月21日，廈門2025年首場土拍現(xiàn)場，廈門同安置業(yè)建設(shè)開發(fā)有限公司、廈門市特房海灣投資有限公司、綠城樂居建設(shè)管理集團有限公司聯(lián)合體，以底價13.76億元競得同安T2025P01地塊，樓面價10016元/平方米。同日，綠城經(jīng)過182輪競價，以總價53.24億元、溢價率45.3%、樓面價40684.3元/平方米競得蘇州市一宗商住用地，刷新了湖西板塊地價紀錄，并進入了蘇州涉宅用地成交樓面價TOP5位置。

點評：此次雙城拿地進一步印證房企聚焦核心城市的趨勢，或推動華東區(qū)域市場分化，具備產(chǎn)品力與融資優(yōu)勢的企業(yè)將更易獲取優(yōu)質(zhì)資源。綠城通過“高溢價+底價”組合策略，既鞏固高端市場地位，又借力國企合作平衡風(fēng)險，中長期或提升其在華東房地產(chǎn)市場的綜合競爭力。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖