上海支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地款；中海地產(chǎn)超75億元競(jìng)得北京海淀宅地 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月19日 星期三 |

NO.1 上海支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地款

3月18日，上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《上海市規(guī)劃資源領(lǐng)域聚焦提升企業(yè)感受，持續(xù)打造一流營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案》，明確提出，將堅(jiān)持“項(xiàng)目跟著規(guī)劃走，要素跟著項(xiàng)目走”的原則，通過(guò)實(shí)行先租后讓、租讓結(jié)合、長(zhǎng)期租賃等多元化土地供應(yīng)方式，對(duì)位于同一產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心項(xiàng)目，若涉及兩宗用地以上，可進(jìn)行組合供應(yīng)，以滿(mǎn)足企業(yè)需求；支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地價(jià)款，首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款在出讓合同生效之日起一年內(nèi)全部繳清且不計(jì)利息。經(jīng)出讓方同意并在合同中約定后，企業(yè)繳納首期價(jià)款、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證即可開(kāi)工建設(shè)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化流程，提高效率。

點(diǎn)評(píng)：這一政策既保障土地財(cái)政穩(wěn)定性，又為中小制造企業(yè)釋放流動(dòng)性空間，助力其將資金優(yōu)先配置于設(shè)備升級(jí)與研發(fā)投入。需關(guān)注部分企業(yè)利用分期杠桿激進(jìn)擴(kuò)張可能引發(fā)的產(chǎn)能結(jié)構(gòu)性過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，以及地方政府土地出讓金跨期管理壓力。

NO.2 龍光公布219.6億元境內(nèi)債重組方案

3月17日，龍光控股公布其整體境內(nèi)債務(wù)重組方案。該重組方案涵蓋“H8龍控05”“H9龍控01”“H9龍控02”“H1龍控01”等21只境內(nèi)債券，本金余額合計(jì)219.62億元，提供了折價(jià)購(gòu)回、資產(chǎn)抵債、債轉(zhuǎn)股、特定資產(chǎn)和全額展期留債等五個(gè)選項(xiàng)，以滿(mǎn)足不同類(lèi)型投資人的需求。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了政策引導(dǎo)下市場(chǎng)化化債的深化，方案通過(guò)“削債+資產(chǎn)盤(pán)活”組合降低負(fù)債率，釋放核心資產(chǎn)價(jià)值，疊加境外債重組同步推進(jìn)，有望穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)并保障“保交樓”任務(wù)。而多元化重組模式為房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解提供新思路，尤其是資產(chǎn)抵債與信托化設(shè)計(jì)，或推動(dòng)行業(yè)從單一展期轉(zhuǎn)向系統(tǒng)性債務(wù)優(yōu)化，加速出險(xiǎn)房企風(fēng)險(xiǎn)出清。

NO.3 中國(guó)金茂撤消區(qū)域公司并調(diào)整城市公司

3月18日，據(jù)新京報(bào)報(bào)道，中國(guó)金茂將進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，將“總部-區(qū)域-城市”三級(jí)管控架構(gòu)，調(diào)整為“總部-地區(qū)”二級(jí)管控架構(gòu)，取消華北、華東、華南、華中、西南五個(gè)區(qū)域公司，對(duì)現(xiàn)有城市公司撤并重組調(diào)整為14個(gè)地區(qū)公司。中國(guó)金茂方面表示，此次架構(gòu)調(diào)整總體導(dǎo)向?yàn)楣局攸c(diǎn)城市做大做優(yōu)，強(qiáng)化總部運(yùn)營(yíng)管控及管理穿透，提高組織敏捷度，提高決策效率和質(zhì)量，員工隊(duì)伍將總體保持平穩(wěn)。

點(diǎn)評(píng)：通過(guò)組織架構(gòu)調(diào)整，公司資源進(jìn)一步向高能城市傾斜，戰(zhàn)略聚焦效應(yīng)顯著，但需關(guān)注組織整合期效率波動(dòng)及核心城市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的潛在挑戰(zhàn)。金茂的“去區(qū)域化”改革為房企優(yōu)化管理效能提供了新范式，尤其是通過(guò)縮減層級(jí)、強(qiáng)化總部直管，可能推動(dòng)行業(yè)從粗放擴(kuò)張轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)。

NO.4 中海地產(chǎn)超75億元競(jìng)得北京海淀宅地

3月18日，中海地產(chǎn)以總價(jià)75.02億元競(jìng)得海淀區(qū)樹(shù)村資金平衡用地統(tǒng)籌項(xiàng)目HD00-0705-0035-1地塊R2類(lèi)居住用地，溢價(jià)率為27.93%，樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米，刷新了區(qū)域年內(nèi)土地成交總價(jià)紀(jì)錄。該地塊起始價(jià)58.64億元，未設(shè)上限價(jià)與指導(dǎo)價(jià)，位于海淀區(qū)上地街道，緊鄰北五環(huán)，周邊高科技產(chǎn)業(yè)聚集，占地面積39737.8平方米，地上建筑規(guī)模73299.74平方米，容積率1.6，控制高度18米。

點(diǎn)評(píng)：中海地產(chǎn)借助央企資金優(yōu)勢(shì)鞏固高端市場(chǎng)地位，但高成本可能擠壓未來(lái)項(xiàng)目利潤(rùn)率，需依賴(lài)產(chǎn)品溢價(jià)能力平衡賬目。同時(shí)，這也反映房企對(duì)一線(xiàn)城市核心資產(chǎn)配置的強(qiáng)烈需求，或加速行業(yè)分化，推動(dòng)資源向具備開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品力的頭部企業(yè)集中。

NO.5 貝殼控股2024年凈收入增至935億元

3月18日，貝殼控股披露2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告。根據(jù)報(bào)告，貝殼2024年實(shí)現(xiàn)總交易額33494億元，同比增長(zhǎng)6.6%。其中，存量房交易額達(dá)到22465億元，同比增長(zhǎng)10.8%；新房交易額為9700億元，同比下降3.3%。家居家裝業(yè)務(wù)同比增長(zhǎng)27.3%至169億元，新興業(yè)務(wù)及其他同比增長(zhǎng)17.6%至1160億元。截至2024年12月31日，貝殼門(mén)店數(shù)量達(dá)到51573家，同比增長(zhǎng)17.7%；經(jīng)紀(jì)人數(shù)量499937名，同比增長(zhǎng)16.9%。

點(diǎn)評(píng)：這凸顯貝殼在房產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)整期的逆勢(shì)擴(kuò)張能力，中介行業(yè)集中度加速提升，中小機(jī)構(gòu)生存空間壓縮。同時(shí)，其業(yè)績(jī)韌性印證存量房交易需求韌性，疊加政策引導(dǎo)剛需釋放，有望提振居住產(chǎn)業(yè)鏈預(yù)期，但需關(guān)注新房業(yè)務(wù)與地方城投合作項(xiàng)目的資金安全邊際。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖