華發(fā)股份：銷售穩(wěn)居第一梯隊 “科技+”賦能好房子

2025年3月14日晚，珠海地產(chǎn)龍頭企業(yè)華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布2024年度報告。報告期內(nèi)，公司圍繞銷售去化、產(chǎn)品創(chuàng)新、融資開源等方面著重發(fā)力，實現(xiàn)599.92億元營業(yè)收入，歸母凈利潤9.51億元，保持了穩(wěn)健的高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢。為了積極回報投資者，上市至今，公司累計派發(fā)現(xiàn)金紅利約80.94億元（含2024年度擬分紅），近5年平均現(xiàn)金分紅比例35.83%。

2024年，中國房地產(chǎn)行業(yè)在深度調(diào)整中持續(xù)承壓，房企普遍面臨銷售規(guī)模收縮、盈利空間收窄的挑戰(zhàn)。然而，華發(fā)股份憑借前瞻性的戰(zhàn)略布局、產(chǎn)品力的持續(xù)升級以及控股股東的強力支持，在逆勢中實現(xiàn)多項突破：躋身克而瑞2024年行業(yè)銷售TOP10，首發(fā)行業(yè)領(lǐng)先的“科技+”好房子產(chǎn)品體系，并通過多元化融資與審慎經(jīng)營保持財務(wù)穩(wěn)健，進一步穩(wěn)固行業(yè)地位，展現(xiàn)出國有房企的韌性與擔(dān)當(dāng)。

銷售成績斐然多項目 上演熱銷傳奇

2024年中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)前抑后揚的走勢。前三季度行業(yè)整體處于深度調(diào)整期，市場成交量價持續(xù)承壓。隨著中央與地方政府的逆周期調(diào)控政策持續(xù)加碼，特別是四季度以來供需兩端協(xié)同發(fā)力的精準(zhǔn)施策深入顯效，市場預(yù)期逐步修復(fù)，行業(yè)筑底企穩(wěn)態(tài)勢日漸明晰。

華發(fā)股份在嚴(yán)峻的市場形勢下，搶抓政策機遇，推動項目去化，穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊。2024年，華發(fā)股份以1054.4億元的全口徑銷售金額躋身行業(yè)TOP10，同比提升4位，連續(xù)5年穩(wěn)居千億陣營。而在2025年1-2月，華發(fā)股份更是以銷售額172.2億，躋身克而瑞全國房企銷售榜TOP7。這一成績的取得，離不開華發(fā)股份在全國范圍內(nèi)的精準(zhǔn)布局和深耕細作。

在珠海大本營，華發(fā)股份憑借深厚的本土根基和卓越的產(chǎn)品力，市場占有率一路飆升，突破45%大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。其中，標(biāo)桿項目橫琴薈璽更是表現(xiàn)驚艷，銷售額超55億，穩(wěn)坐千萬級高端住宅市場頭把交椅，成為珠海高端住宅市場的價值風(fēng)向標(biāo)。

珠海華發(fā)橫琴璽項目效果圖

在上海，華發(fā)時代之城自6月19日盛大首開便引發(fā)市場轟動，首批房源開盤去化率高達95%，憑借過硬品質(zhì)和超高性價比，一舉斬獲2024年上海外環(huán)外銷售金額、面積、套數(shù)三項桂冠，實力演繹現(xiàn)象級熱銷傳奇。

在南京，金陵月華于2024年6月27日耀世首開，作為當(dāng)年河西7萬+頂豪市場首個搖號盤，開盤即去化75%，以非凡的產(chǎn)品魅力征服了南京高凈值客戶群體，登頂江蘇省2024年新房銷售金額榜首，重塑南京高端住宅市場格局。

南京華發(fā)金陵月華建筑效果圖

面對行業(yè)波動的復(fù)雜局面，華發(fā)股份在土地市場展現(xiàn)出卓越的戰(zhàn)略定力與審慎布局，以精準(zhǔn)洞察與穩(wěn)健決策，為未來發(fā)展筑牢根基。2024年，成功在上海、廣州、成都、西安等核心城市獲取6個優(yōu)質(zhì)項目。截至2024年末，公司待開發(fā)土地計容建筑面積376.83萬平方米，在建面積835.63萬平方米，項目資源儲備充足，為未來發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。同時通過輕資產(chǎn)代建模式拓展業(yè)務(wù)邊界，中標(biāo)武漢內(nèi)環(huán)濱江地塊，實現(xiàn)品牌輸出與資源整合的雙贏。

科技賦能產(chǎn)品升級  引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新動能

2024年，華發(fā)股份在業(yè)內(nèi)率先發(fā)布“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，成為引領(lǐng)“好房子”的標(biāo)桿企業(yè)和房企范本。這一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”（四化）為技術(shù)支撐，完成從“有沒有”到“好不好”的品質(zhì)改善，全面建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的科技+好房子，致力于成為“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)與服務(wù)提供商。

華發(fā)科技+產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布會

華發(fā)股份在產(chǎn)品創(chuàng)新的道路上不斷探索前行，成功落地多個創(chuàng)新迭代產(chǎn)品，展現(xiàn)出強大的品牌實力與創(chuàng)新活力。華發(fā)灣璽壹號作為華發(fā)股份的創(chuàng)新先鋒，攜手科技巨頭華為，共同打造華發(fā)科技+好房子智慧樣板間。通過雙方的深度合作，將前沿科技融入居住空間，讓業(yè)主提前領(lǐng)略未來智慧生活的便捷與舒適，開啟了智慧人居的全新篇章；華發(fā)香山湖畔則更進一步，全面引入華為鴻蒙生態(tài)系統(tǒng)，構(gòu)建起一個完整的科技生態(tài)圈空間，從智能家居的互聯(lián)互通，到生活場景的智能優(yōu)化，為業(yè)主帶來全方位、沉浸式的智慧生活體驗，讓家成為科技與生活完美融合的溫馨港灣；華發(fā)橫琴璽、華發(fā)金灣府等項目同樣表現(xiàn)出色，作為華發(fā)科技+好房子的典型代表，它們不僅在建筑品質(zhì)上精益求精，更在科技賦能方面下足功夫，將智慧科技融入每一處細節(jié)，為業(yè)主打造高品質(zhì)的居住環(huán)境，引領(lǐng)行業(yè)科技人居新潮流。

此外，2024年7月，由華發(fā)股份牽頭編制的《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》正式發(fā)布，并聯(lián)合中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭啟動編制《智能家居技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》，為房地產(chǎn)界構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)、可執(zhí)行的“好房子”規(guī)范提供了藍本。這些舉措不僅再度夯實了華發(fā)股份在業(yè)界的領(lǐng)航者地位，更為推動整個房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段注入了強勁動力。

財務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健  經(jīng)營實力持續(xù)攀升

華發(fā)股份以卓越的銷售業(yè)績強勢引領(lǐng)市場的同時，財務(wù)表現(xiàn)同樣優(yōu)異。據(jù)公司2024年度報告顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入599.92億元，歸母凈利潤9.51億元，保持了強勁且穩(wěn)定的盈利能力水平。這一成績的取得，得益于華發(fā)在資產(chǎn)運營、財務(wù)管理等方面的卓越能力。

華發(fā)股份始終注重資金的合理配置和使用，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低融資成本，確保公司資金鏈的穩(wěn)定和安全。財報顯示，華發(fā)股份2024年長期有息負債額占有息負債總額的比例保持在八成以上，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，具備充足的財務(wù)彈性以應(yīng)對市場波動。同時，華發(fā)股份積極布局多元化融資渠道，通過發(fā)行超短期融資券、中期票據(jù)以及資產(chǎn)支持證券（ABS）等多種工具，全方位增強資產(chǎn)流動性，融資渠道多元通暢，融資成本逐年下降。2024年公司綜合融資成本下降26 BPs，并成功落地創(chuàng)新型建信華金-華發(fā)股份消費類基礎(chǔ)設(shè)施Pre-reits 21.25億元。憑借卓越的財務(wù)表現(xiàn)與穩(wěn)健的經(jīng)營策略，華發(fā)股份信用評級持續(xù)保持行業(yè)最高的AAA級，彰顯了資本市場對其綜合實力與發(fā)展前景的高度認可。

展望未來，華發(fā)股份將繼續(xù)秉承“品質(zhì)中國，匠心筑家”的品牌理念，以客戶體驗為準(zhǔn)繩，以市場需求為導(dǎo)向，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動，全面建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的華發(fā)科技+好房子，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展貢獻華發(fā)力量。

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