海南鼓勵(lì)存量房屋建筑用于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)；龍湖集團(tuán)年內(nèi)已兌付近65億元公司債 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2025年3月5日 星期三｜

NO.1 海南鼓勵(lì)存量房屋建筑用于康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)

3月4日，海南對(duì)外發(fā)布《海南省推動(dòng)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展三年行動(dòng)方案(2025-2027年)》，明確允許盤活利用現(xiàn)有空閑商業(yè)用房、廠房、校舍、辦公用房、培訓(xùn)設(shè)施及其他設(shè)施提供康養(yǎng)服務(wù)，并適用過渡期政策，5年內(nèi)繼續(xù)按原用途和權(quán)利類型使用土地，5年期滿及涉及轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)用地手續(xù)的，可采取協(xié)議方式供應(yīng)。鼓勵(lì)有意向的企業(yè)將存量商品住宅作功能性改造，滿足消防安全、運(yùn)營(yíng)等條件后，提供康養(yǎng)服務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措不僅有助于降低康養(yǎng)企業(yè)的先期投資成本，還能促進(jìn)康養(yǎng)服務(wù)供給和產(chǎn)業(yè)布局的優(yōu)化，進(jìn)一步推動(dòng)海南康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為康養(yǎng)企業(yè)提供更多發(fā)展機(jī)會(huì)。此外，可能為房地產(chǎn)行業(yè)提供了新的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也可能促使行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，以更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求的變化。

NO.2 貴陽住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息實(shí)施

貴陽市公積金管理中心近日宣布，自2025年3月1日到2026年2月28日期間，對(duì)已辦理商業(yè)貸款的貴陽貴安繳存職工，滿足連續(xù)正常繳存公積金滿6個(gè)月、無公積金貸款記錄或已結(jié)清一次公積金貸款、商業(yè)貸款當(dāng)前未逾期且所購(gòu)住房位于貴陽貴安并取得產(chǎn)權(quán)證等條件，可申請(qǐng)補(bǔ)貼。貼息采取“報(bào)賬制”模式，原商業(yè)貸款銀行為公積金中心合作銀行，補(bǔ)貼的利息差逐月發(fā)放；非合作銀行則于貼息協(xié)議生效第13個(gè)月一次性發(fā)放。

點(diǎn)評(píng)：這項(xiàng)政策的推出，對(duì)于減輕貴陽地區(qū)繳存職工的房貸負(fù)擔(dān)，尤其是那些因商業(yè)貸款利率較高而感到壓力的職工來說是積極信號(hào)。同時(shí)，這也體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的支持，以及對(duì)民眾居住條件改善的關(guān)注

NO.3 上海兩日網(wǎng)簽成交二手房超2500套創(chuàng)紀(jì)錄

3月4日，上海二手房市場(chǎng)迎來強(qiáng)勁開局，兩日內(nèi)網(wǎng)簽成交超2500套，為“小陽春”樓市注入強(qiáng)心針。其中，3月1日成交1296套，刷新2025年單日最高紀(jì)錄。春節(jié)過后，深圳、北京等一線城市及杭州、南京等重點(diǎn)城市迅速擺脫假期影響，市場(chǎng)活躍度顯著提升，二手房成交量環(huán)比漲幅明顯，新房市場(chǎng)也呈現(xiàn)不同程度回暖。

點(diǎn)評(píng)：這一現(xiàn)象可能受到多種因素的影響，包括政策環(huán)境、市場(chǎng)供需關(guān)系以及消費(fèi)者信心等。從這一數(shù)據(jù)可以看出，上海二手房市場(chǎng)當(dāng)前呈現(xiàn)出一定的活躍態(tài)勢(shì)，對(duì)開發(fā)商、投資者以及整個(gè)行業(yè)來說都是一個(gè)積極的信號(hào)，對(duì)房?jī)r(jià)和行業(yè)表現(xiàn)產(chǎn)生影響。

NO.4 碧桂園聘任華利安與中金公司為財(cái)務(wù)顧問

3月4日，碧桂園宣布加快境外債務(wù)重組進(jìn)程，華利安與中金公司接替畢馬威擔(dān)任財(cái)務(wù)顧問。據(jù)了解，此次調(diào)整因畢馬威推進(jìn)效率未達(dá)預(yù)期，而華利安在債務(wù)重組領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)更豐富。碧桂園計(jì)劃于2025年上半年與境外債權(quán)人就重組方案達(dá)成一致。

點(diǎn)評(píng)：華利安和中金公司在債務(wù)重組和資本市場(chǎng)方面都擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，他們的加入將為碧桂園提供專業(yè)的指導(dǎo)和支持。這一舉措是碧桂園在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下采取的重要戰(zhàn)略步驟，可能對(duì)投資者和市場(chǎng)情緒產(chǎn)生影響，對(duì)其長(zhǎng)期發(fā)展具有重要意義。

NO.5 龍湖集團(tuán)年內(nèi)累計(jì)兌付近65億元公司債

龍湖集團(tuán)于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，回售金額為25.02億元，并將全部注銷。至此，龍湖年內(nèi)累計(jì)兌付公司債規(guī)模已近65億元。此前，龍湖已提前行權(quán)回售了“22龍湖01”“20龍湖02”兩筆債券，合計(jì)39.77億元。目前，龍湖境內(nèi)存續(xù)債券有17筆，債券存續(xù)規(guī)模為147.75億元，2026年底前已無境外到期的公開債券。

點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，企業(yè)的債務(wù)管理和現(xiàn)金流狀況受到市場(chǎng)的密切關(guān)注。龍湖集團(tuán)此次如期兌付債券，不僅體現(xiàn)了其良好的財(cái)務(wù)狀況，增強(qiáng)了投資者和市場(chǎng)對(duì)其未來發(fā)展的信心，同時(shí)對(duì)維護(hù)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展也具有積極意義。

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