花樣年三項(xiàng)目減值9.3億元 其中兩個(gè)位于深圳

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

宣布不設(shè)董事會(huì)，免去董事長(zhǎng)、董事職務(wù)后，花樣年控股（HK01777，股價(jià)0.094港元，市值5.43億港元）又宣稱受訴訟糾紛以及市場(chǎng)低迷等因素影響，深圳南山、龍崗以及武漢的三個(gè)項(xiàng)目面臨困境，導(dǎo)致資產(chǎn)減值，減值金額約9.3億元。

在努力恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)和嘗試債務(wù)重組的這段時(shí)期，花樣年管理層現(xiàn)動(dòng)蕩，一年內(nèi)連續(xù)辭任、免去兩任董事長(zhǎng)后，花樣年最終決定不再設(shè)立董事會(huì)，這在業(yè)內(nèi)也引發(fā)了較大關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在企業(yè)官網(wǎng)關(guān)于董事會(huì)及高級(jí)管理人員的最新介紹中，雖然不再設(shè)立董事會(huì)，但保留了執(zhí)行董事、非執(zhí)行董事和獨(dú)立非執(zhí)行董事的介紹，其中，程建麗擔(dān)任主席兼首席執(zhí)行官。

三項(xiàng)目減值約9億元

記者查詢資料獲悉，在花樣年減值的三個(gè)項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目位于其大本營(yíng)深圳地區(qū)。

2021年9月，花樣年與南山賣方訂立協(xié)議，后者同意將其持有的南山項(xiàng)目公司70%的股權(quán)出售給花樣年。南山項(xiàng)目為城市更新項(xiàng)目，花樣年此前有意將南山項(xiàng)目公司的土地及物業(yè)重新開發(fā)為住宅及商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目出售。

2021年至2023年期間，花樣年投入按金與借入資金用于南山項(xiàng)目的拆遷、土地平整及政府規(guī)劃申請(qǐng)。然而，在2024年，由于一家國(guó)內(nèi)獨(dú)立銀行的貸款到期而南山項(xiàng)目公司未能按時(shí)還款，銀行隨后采取了強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目公司的資產(chǎn)被拍賣。在償還銀行債務(wù)后，花樣年已支付的按金無(wú)法收回，收購(gòu)事項(xiàng)終止，按金減值達(dá)3.396億元。

而同樣減值的龍崗項(xiàng)目，花樣年已經(jīng)前后投資和談判長(zhǎng)達(dá)7年，但隨著市場(chǎng)行情走低，花樣年最終選擇了減值申報(bào)。據(jù)花樣年介紹，2017年3月17日，花樣年與龍崗賣方達(dá)成協(xié)議，以13.872億元收購(gòu)龍崗項(xiàng)目公司100%股權(quán)，首期支付25%即3.468億元。雖然龍崗項(xiàng)目公司已與居民就拆除工作達(dá)成了協(xié)議，但土地分割申請(qǐng)因涉及多方利益，加上相關(guān)審批進(jìn)展緩慢，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展受阻?；幽暌迅栋唇鹩糜诓疬w及土地平整工作且無(wú)法取回，加上項(xiàng)目進(jìn)展緩慢以及市場(chǎng)低迷影響，預(yù)計(jì)項(xiàng)目估值大幅低于預(yù)期，按金減值3.468億元。

位于武漢硚口區(qū)的若干物業(yè)，同樣因項(xiàng)目進(jìn)展緩慢和市場(chǎng)低迷，預(yù)計(jì)項(xiàng)目估值遠(yuǎn)低于預(yù)期，按金減值2.409億元?；幽曛赋?，于2020年12月26日，公司與武漢賣方簽訂了協(xié)議，以12.045億元的價(jià)格收購(gòu)武漢項(xiàng)目公司的100%股權(quán)，并已完成首期20%的款項(xiàng)支付，即2.409億元。武漢項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)為位于武漢硚口區(qū)的若干物業(yè)，花樣年已付按金被用于改建規(guī)劃及項(xiàng)目拆除準(zhǔn)備工作且無(wú)法收回。

房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)高溢價(jià)投資，對(duì)花樣年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生的影響還在持續(xù)擴(kuò)大。記者查詢Wind（萬(wàn)得）獲悉，據(jù)花樣年2024年中報(bào)，當(dāng)期公司營(yíng)收6.35億元，同比下降80%；歸母凈利虧損12.73億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-52.24億元，自2022年后再次轉(zhuǎn)為負(fù)值。

截至2024年6月底，花樣年負(fù)債合計(jì)487.83億元，資產(chǎn)負(fù)債率為88.23%，帶息債務(wù)為238.55億元，短期債務(wù)占總債務(wù)比率為70.93%。其中境內(nèi)債務(wù)為57.09億元，債券融資成本為14.89%，1年內(nèi)到期金額占比為2.49%，為1.45億元，1~3年內(nèi)到期金額占比為53.73%，金額為31.27億元，3~5年內(nèi)金額占比為43.78%，待償金額為25.48億元。

公司管理層“動(dòng)蕩”

在努力恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)和嘗試債務(wù)重組的這兩年內(nèi)，花樣年管理層動(dòng)蕩不安，一年內(nèi)連續(xù)辭任、免去兩任董事長(zhǎng)后，花樣年最終決定不再設(shè)立董事會(huì)，這在業(yè)內(nèi)也引發(fā)了較大關(guān)注。

2月11日，花樣年發(fā)布公告稱，公司決定不再設(shè)立董事會(huì)，而改設(shè)一名執(zhí)行事務(wù)董事兼法定代表人，由王士源擔(dān)任，任期為3年。同時(shí)，公告宣布免去張莉原董事長(zhǎng)、董事職務(wù)，袁建軍董事職務(wù)及劉小勇監(jiān)事職務(wù)。

對(duì)于上述變動(dòng)，花樣年回應(yīng)稱，屬于公司正常的人事變動(dòng)，符合《公司法》和本公司章程等的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)符合公司管理及發(fā)展的需要，未對(duì)公司決策的有效性以及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、償債能力造成重大不利影響。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在企業(yè)官網(wǎng)上關(guān)于董事會(huì)及高級(jí)管理人員的最新介紹中，保留了執(zhí)行董事、非執(zhí)行董事和獨(dú)立非執(zhí)行董事的介紹，其中程建麗為主席兼首席執(zhí)行官。記者在采訪中了解到，程建麗是花樣年的資深員工，并曾離開后又再次回到公司擔(dān)任高管，被稱為“二進(jìn)宮”。她此前曾擔(dān)任花樣年集團(tuán)的副總裁，負(fù)責(zé)人力資源工作，從2004年至2014年，在花樣年工作了10年，之后于2021年6月重新加入花樣年。

程建麗此前在接受媒體采訪時(shí)表示，近幾年集團(tuán)已經(jīng)提出在整體的組織上、組織文化上“回歸初心”；“出險(xiǎn)”只是加快了反思，也加快了對(duì)組織升級(jí)的動(dòng)作；整體的思路是：橫向合并，即把職能相仿的部門橫向進(jìn)行合并，縱向進(jìn)行壓縮。

回顧過(guò)去，自“出險(xiǎn)”事件發(fā)生以來(lái)，花樣年一直在加速調(diào)整其組織機(jī)構(gòu)。特別是在過(guò)去的一年里，公司管理層就經(jīng)歷了兩次重大變動(dòng)。在原任花樣年法定代表人、董事長(zhǎng)、董事、總經(jīng)理潘軍辭職半年后，2024年4月底，花樣年宣布，經(jīng)股東會(huì)決議，免去陳新禹公司副總裁、CFO（首席財(cái)務(wù)官）、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職務(wù)，選舉張莉?yàn)楣径?、董事長(zhǎng)。董事會(huì)決議，選舉王士源為公司總經(jīng)理、法定代表人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，公司信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人也變更為了王士源。

然而，從新管理層的任期內(nèi)來(lái)看，花樣年在經(jīng)營(yíng)和債務(wù)重組方面尚未取得實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，同時(shí)，涉及訴訟的被執(zhí)行金額還在持續(xù)增加。目前，花樣年境內(nèi)債展期、境外債重組還在持續(xù)推進(jìn)中。

而過(guò)去一年，關(guān)于花樣年及其子公司的更多信息是新增被執(zhí)行人信息。據(jù)中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)近期披露，花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司、重慶市花樣渝蓉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳前海花萬(wàn)里供應(yīng)鏈管理服務(wù)有限公司等近日新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行法院為北京市第二中級(jí)人民法院，執(zhí)行標(biāo)的10億余元，涉及合同糾紛案件。

根據(jù)天眼查法律訴訟信息，花樣年地產(chǎn)集團(tuán)目前共有32條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額約45億元。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)圖