房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額已達(dá)5.6萬億元；萬達(dá)商管總裁張霖辭職 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年2月11日 星期二 |

NO.1 房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額已達(dá)5.6萬億元

2月10日，據(jù)中國建設(shè)報(bào)，為更加精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在2024年初正式建立。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企介紹，截至目前，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制已經(jīng)支持1400萬套住房建設(shè)交付。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年1月22日，商業(yè)銀行房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款金額已達(dá)5.6萬億元，超過了原來4萬億元目標(biāo)。

點(diǎn)評：這有助于引導(dǎo)資金流向優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，從而提高整個(gè)行業(yè)的資金使用效率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，推動(dòng)行業(yè)向更加健康和可持續(xù)的方向發(fā)展。但這也意味著那些不在“白名單”上的房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)面臨融資難度增加的問題。因此，房企需更加關(guān)注政府的政策導(dǎo)向，努力提升自身的信用狀況和項(xiàng)目管理能力，以爭取更多的金融支持。

NO.2 中山總價(jià)15.08億元收回3宗閑置地塊

2月8日，中山市自然資源局發(fā)布了《關(guān)于中山市2025年第一批土地儲(chǔ)備領(lǐng)域申報(bào)地方政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目用地收儲(chǔ)價(jià)格的公示》顯示，根據(jù)《自然資源部關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》相關(guān)規(guī)定，擬收儲(chǔ)3個(gè)項(xiàng)目用地，分別是為西區(qū)彩虹片區(qū)星月彩虹存量閑置土地、欖菊藝術(shù)品存量閑置土地、莊嚴(yán)科技閑置土地，收儲(chǔ)價(jià)格共約15.08億元。

點(diǎn)評：這一舉措反映了地方政府在土地管理和城市更新方面的積極態(tài)度，旨在提高土地利用效率，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。通過運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金進(jìn)行土地回收，中山市政府不僅能夠有效利用財(cái)政資金，還能為未來的城市發(fā)展和項(xiàng)目建設(shè)提供更多的土地資源。這一政策動(dòng)向可能預(yù)示著地方政府在土地管理和城市更新方面的新趨勢。

NO.3 惠州回購8宗閑置土地賬面虧損超5億元

2月9日，惠州市自然資源局對外發(fā)布《擬收回收購國有建設(shè)用地使用權(quán)公示》，根據(jù)自然資源部《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地的通知》等文件精神，擬對8宗國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行收回收購，全部位于惠城區(qū)，均為商住用地，涉及2021年至2023年間拍出的地塊，由惠州國企競得。與成交價(jià)相比，8宗地塊均出現(xiàn)賬面虧損，累計(jì)虧損額度超過5億元。

點(diǎn)評：這一決定可能是出于多種原因，包括地塊閑置、項(xiàng)目未按計(jì)劃推進(jìn)或城市規(guī)劃調(diào)整等。。雖然短期內(nèi)可能會(huì)帶來財(cái)務(wù)上的虧損，但長期來看，有助于優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。市場參與者可能會(huì)密切關(guān)注這一政策動(dòng)向的后續(xù)影響。

NO.4 萬達(dá)商管總裁張霖因個(gè)人原因辭職，張春遠(yuǎn)接任

2月10日，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于總裁發(fā)生變動(dòng)的公告顯示，公司總裁張霖因個(gè)人原因辭職；新任總裁為張春遠(yuǎn)，同時(shí)擔(dān)任公司董事長兼法人，此次變動(dòng)已完成工商變更登記。萬達(dá)商管在公告中指出，本次人員變動(dòng)為公司正第的人員交動(dòng)，不會(huì)對公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生不利影響：變更后公司治理結(jié)構(gòu)符合公司法和公司章程規(guī)定。

點(diǎn)評：這項(xiàng)高層管理人員的變動(dòng)可能會(huì)對公司的戰(zhàn)略方向和運(yùn)營模式產(chǎn)生一定的影響。投資者和分析師可能會(huì)密切關(guān)注張春遠(yuǎn)就任后的政策和舉措，以評估其對公司未來發(fā)展的潛在影響。此外，由于張霖的離任不會(huì)對公司的日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生不利影響，市場可能會(huì)對這一變動(dòng)保持相對樂觀的態(tài)度。

NO.5 萬科總額30億元中期票據(jù)將于2月16日兌付

2月10日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2022年度第二期中期票據(jù)付息兌付公告顯示，公司2022年度第二期中期票據(jù)（債券簡稱：22萬科MTN002）發(fā)行總額為30億元，本計(jì)息期債券利率為2.98%，兌付日定于2025年2月16日，若遇法定節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日。

點(diǎn)評：此次中期票據(jù)的兌付情況，將直接影響到投資者對萬科信用狀況的評估，有助于增強(qiáng)市場對其財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和信譽(yù)的信心。這可能會(huì)對公司的股價(jià)和債券價(jià)格產(chǎn)生正面影響，同時(shí)也有助于公司在未來的融資活動(dòng)中獲得更有利的條件。

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