經(jīng)歷25年波折，這個深圳灣頂豪終于要動工了，周邊二手房掛牌價逼近20萬元/平方米

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，中信城開旗下的元灣府（一期）項目（又名：中信深圳灣）已成功獲得主體工程施工許可證，并計劃于今年2月20日正式開工，預(yù)計于2027年12月21日竣工。

2月8日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在元灣府（K709-0004地塊）現(xiàn)場看到，目前該項目基坑已建設(shè)完成，正進行工地圍擋。工地內(nèi)已有多臺工程機械入場，但當(dāng)日并未看到現(xiàn)場有工人作業(yè)。

該項目附近一房產(chǎn)中介人士告訴每經(jīng)記者，南山蛇口片區(qū)目前待售的頂級豪宅項目并不多，元灣府是關(guān)注較高的項目，未來銷售價格有可能達到20萬元/平方米。

每經(jīng)記者注意到，元灣府項目發(fā)展到如今臨近動工已歷經(jīng)25年時間。自1999年以來，該項目從圳華港灣立項到轉(zhuǎn)手至佳兆業(yè)，再到中信城開最終接手，期間歷經(jīng)多次股權(quán)變更等波折。

元灣府項目現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

基坑已建完，周邊二手房每平方米逼近20萬元

根據(jù)公告，元灣府所在的K709-0004地塊總用地面積約4.4萬平方米，規(guī)劃總建筑面積大約為31.8萬平方米，其中計容總建筑面積約為24.5萬平方米；建筑高度最高為249.79米，最大層數(shù)為55層。

事實上，早在去年12月11日，中信深圳灣項目就曾發(fā)布動態(tài)信息顯示，項目定名為“元灣府”，共分為兩期，一期為K709-0004地塊，二期為K709-0003地塊。

2月8日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在元灣府現(xiàn)場了解到，目前該項目已建設(shè)完基坑，正進行工地圍擋。在項目現(xiàn)場可以觀察到，已有多臺工程機械進駐，但當(dāng)日并未發(fā)現(xiàn)有工人在現(xiàn)場進行作業(yè)。

項目現(xiàn)場張貼的公示牌顯示：項目一期擬建5棟住宅塔樓，設(shè)2層地下室。

來源 | 深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)

“元灣府項目去年就在傳要入市，并被業(yè)內(nèi)稱為‘打新天花板’?，F(xiàn)在項目拿到施工許可了，快的話今年應(yīng)該能入市。因為這兩年部分豪宅價格出現(xiàn)松動，不知道屆時該項目單價能否突破20萬元/平方米。”該項目附近一房產(chǎn)中介人士向每經(jīng)記者表示，南山蛇口片區(qū)目前待售的頂級豪宅項目并不多，片區(qū)內(nèi)關(guān)注度較高就是元灣府和半島城邦五期，這兩個項目都是片區(qū)內(nèi)的稀缺海景樓盤。

據(jù)每經(jīng)記者了解，目前元灣府項目尚未公開具體的戶型等相關(guān)信息。不過有市場消息稱，該項目的售價約在18萬元/平方米左右。

元灣府項目現(xiàn)場張貼的公示牌 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

每經(jīng)記者查詢第三方平臺發(fā)現(xiàn)，目前元灣府項目周邊已經(jīng)建成的小區(qū)包括半島城邦、翡翠海岸、澳城花園等高端住宅項目。同時，在項目周邊三公里范圍內(nèi)，還分布著恒裕濱城、海境界家園、招商雙璽等深圳人所熟知的豪宅項目。

其中，澳城花園的二手房掛牌價在11萬—14萬元/平方米不等；半島城邦四期的二手房掛牌價在11萬—17萬元/平方米不等；翡翠海岸的二手房掛牌價在12萬—19.7萬元/平方米不等。

元灣府項目周邊二手房掛牌價 | 房天下

股權(quán)幾經(jīng)變更，25年后終迎開工

事實上，元灣府項目發(fā)展到如今臨近動工已經(jīng)歷了25年時間。從圳華港灣立項目到佳兆業(yè)取得控股權(quán)，再到中信城開最終接手，期間歷經(jīng)股權(quán)變更等波折。

上世紀80年代，圳華港灣（由深圳航運總公司與香港達力集團合資成立）將深圳東角頭地塊用于經(jīng)營碼頭。1999年，圳華港灣與深圳市規(guī)劃國土局達成協(xié)議，允許圳華港灣將東角頭貨運港口重建開發(fā)為綜合商業(yè)項目。

但因資金鏈斷裂及股權(quán)糾紛等問題，該項目陷入長達十余年的停滯。2013年，深圳航運改制，佳兆業(yè)通過收購一系列私人持股，以超過58億元的代價實現(xiàn)了對深圳航運70%股權(quán)的控制。不過后來佳兆業(yè)也出現(xiàn)流動性危機，該項目的開發(fā)計劃再度擱淺。

轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在2022年。當(dāng)年6月，佳兆業(yè)將東角頭項目正式轉(zhuǎn)讓給了中信城開，總金額達300億元。而此時的東角頭早已今非昔比，隨著深圳灣超級總部基地的崛起，片區(qū)土地價值飆升，周邊二手豪宅如半島城邦、澳城花園等成交均價普遍突破15萬元/平方米，成為深圳頂豪市場的“風(fēng)向標”。

從區(qū)位來看，元灣府項目位于南山后海大道與望海路交匯處東北角，三面環(huán)海，周邊豪宅小區(qū)較多，北邊是翡翠海岸和澳城花園等豪宅小區(qū)；西邊靠著蛇口山公園；南邊與深圳歌劇院一街之隔；東邊毗鄰深圳灣口岸，可遠眺深圳灣和香港。

據(jù)官網(wǎng)資料，中信城開為中信集團一級全資子公司，是中信集團對國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行整合并重新定位后成立的專注于城市開發(fā)運營業(yè)務(wù)的專業(yè)發(fā)展平臺。

據(jù)每經(jīng)記者梳理，目前中信城開在深圳開發(fā)的重要項目包括中信深圳灣、中信城開?紅樹灣、中信金沙灣、中信城開大廈等，而上述項目均與佳兆業(yè)有關(guān)。

如中信金沙灣前身為佳兆業(yè)金沙灣國際樂園項目，后由中信城開接手盤活；中信城開大廈前身為佳兆業(yè)科技中心，被中信城開接手后于2022年7月重啟建設(shè)；中信城開?紅樹灣前身為佳兆業(yè)航運紅樹灣，后由中信城開接手。

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封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝