王健林，開年出售5座萬達(dá)廣場

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 孫志成 陳夢妤    

2025年，王健林的資產(chǎn)處置大戲還在繼續(xù)上演。

日前，天眼查披露了兩則股東變更信息——原始股東大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱萬達(dá)商管）退出，坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱坤華股權(quán)投資）成為四平萬達(dá)廣場投資有限公司、揚(yáng)州萬達(dá)商業(yè)廣場有限公司全資股東。

圖片來源：天眼查

股權(quán)穿透顯示，坤華股權(quán)投資由新華保險(xiǎn)持股99.9%、中金資本持股0.1%。

為緩解債務(wù)壓力，萬達(dá)集團(tuán)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，近兩年已先后出售多個萬達(dá)廣場項(xiàng)目，新華保險(xiǎn)、陽光保險(xiǎn)、大家人壽等險(xiǎn)資成為主要“買手”。天眼查數(shù)據(jù)顯示，僅一年多時間，坤華股權(quán)投資就已將14個萬達(dá)廣場項(xiàng)目收入囊中。

圖片來源：視覺中國-VCG111256379632

一個月內(nèi)5座萬達(dá)廣場易主

時間撥回到2016年和2017年，這些萬達(dá)廣場開業(yè)都曾是當(dāng)?shù)仫L(fēng)光無限的大事。

萬達(dá)商管官網(wǎng)信息顯示，2016年7月1日，第142座萬達(dá)廣場吉林四平萬達(dá)廣場開業(yè)，這是萬達(dá)商業(yè)布局吉林的第四座萬達(dá)廣場，也是四平市第一個萬達(dá)廣場。開業(yè)首日，客流近30萬人次，營業(yè)額近1500萬元。

2017年12月8日，第229座萬達(dá)廣場揚(yáng)州萬達(dá)廣場開業(yè)，總建筑面積約40.5萬平方米，集合了201家精選商戶，包含萬達(dá)影城、萬達(dá)寶貝王、蘇寧易購、永輝超市等9家主次力店，首日客流則達(dá)26萬人次。

如今，萬達(dá)商管退出這兩家萬達(dá)廣場，坤華股權(quán)投資成為新的全資股東。

也正是在開年以來一個多月的時間內(nèi)，坤華股權(quán)投資連續(xù)五次出手，先后收購了宣城、銅陵、安陽、四平、揚(yáng)州的5座萬達(dá)廣場。

坤華股權(quán)投資對萬達(dá)廣場的抄底早已開啟。

僅2024年，坤華股權(quán)投資就成功收購了9座萬達(dá)廣場，先后成為煙臺芝罘萬達(dá)廣場有限公司、南京萬達(dá)茂投資有限公司、成都萬達(dá)商業(yè)廣場投資有限公司的股東，認(rèn)繳資金分別為7.08億元、14.42億元、0.5億元；并在年底投資繼續(xù)加碼，實(shí)現(xiàn)了對晉江萬達(dá)廣場有限公司、赤峰萬達(dá)廣場有限公司、銀川金鳳區(qū)萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司、淮北萬達(dá)廣場投資有限公司以及武威萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司的首次持股。

在完成對揚(yáng)州萬達(dá)廣場的收購后，坤華股權(quán)投資所擁有的萬達(dá)廣場數(shù)量已增至14座。

不過，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，盡管這些公司易主，但萬達(dá)廣場的經(jīng)營并未發(fā)生變化，依然由萬達(dá)商管運(yùn)營。

需要注意的是，2023年以來，陽光保險(xiǎn)、大家人壽、太保資本、中銀三星保險(xiǎn)、橫琴人壽等險(xiǎn)資均出現(xiàn)在萬達(dá)廣場的買家名單中，先后累計(jì)出手接盤近20個萬達(dá)廣場項(xiàng)目。

昔日盟友今成“債主”

如此大手筆出手萬達(dá)廣場，源于萬達(dá)集團(tuán)持續(xù)嚴(yán)峻的財(cái)務(wù)狀況。

對年滿70歲的王健林而言，2024年無疑是艱難的一年，盡管拉來了太盟投資、中信資本以及中東資本等戰(zhàn)投，獲得約600億元投資，避免了觸發(fā)上市對賭協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)，但昔日盟友紛紛上門“索債”，又將萬達(dá)拉入了新一輪財(cái)務(wù)險(xiǎn)境。

2024年10月10日，永輝超市發(fā)布公告稱，由于大連御錦未在約定時間內(nèi)向其支付萬達(dá)商管第四期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，永輝超市已經(jīng)發(fā)函要求對方立即付款，并將向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁，追究大連御錦及王健林、孫喜雙及大連一方集團(tuán)等擔(dān)保人的法律責(zé)任，涉及資金36億元。

此后的10月22日，ST易購、融創(chuàng)中國均發(fā)布關(guān)于重大仲裁的公告，請求裁決萬達(dá)集團(tuán)支付股份回購款，分別為50.4億元、95億元。

不過，萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士對此表示，雙方在投資協(xié)議中并沒有簽訂業(yè)績對賭條款，蘇寧、融創(chuàng)并無要求萬達(dá)回購股份的相關(guān)依據(jù)，萬達(dá)沒有義務(wù)進(jìn)行回購。

盡管對仲裁結(jié)果持樂觀態(tài)度，但據(jù)萬達(dá)相關(guān)人士透露，案件審理期間，融創(chuàng)申請凍結(jié)了萬達(dá)及相關(guān)公司的股權(quán)，這一舉措對萬達(dá)正在進(jìn)行的600億元股權(quán)重組產(chǎn)生了影響。萬達(dá)方面表示，希望能夠盡快獲得仲裁結(jié)果，以解除相關(guān)股權(quán)凍結(jié)措施。

這也意味著，原計(jì)劃于2024年第二季度完成的600億元股權(quán)交割重組，時至今日仍在進(jìn)行中。

與此同時，天眼查風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，近日，萬達(dá)集團(tuán)新增一條股權(quán)凍結(jié)信息，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額8.1億余元，凍結(jié)期限自2025年1月27日至2028年1月26日，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院。至此，其累計(jì)凍結(jié)金額已近60億元。

疊加外部債務(wù)相繼到期，除了不得不加速出售萬達(dá)廣場以獲取現(xiàn)金流外，王健林也在近日向珠海萬贏企業(yè)管理有限公司（以下簡稱珠海萬贏）出質(zhì)自己持有的萬達(dá)集團(tuán)240萬股股權(quán)。

值得一提的是，此次股權(quán)出質(zhì)的對象珠海萬贏，由大連萬達(dá)商管100%持股，這表明王健林選擇在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押以籌集資金。2024年9月底，其也曾出資31.42億元從碧桂園手中買回了珠海萬達(dá)1.49%股份。

接下來，“斷臂求生”的王健林還會有何動作？

記者|陳利

編輯|孫志成 陳夢妤 杜波

校對|王月龍

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