現(xiàn)金流壓力緩解 金地集團(tuán)時隔1年半重啟拿地

2025年1月，多個核心城市土拍熱度顯著上升，部分房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的拿地意愿。近日，老牌房企金地集團(tuán)以1.86億元的總價競得杭州臨平老城區(qū)的一宗低密地塊，溢價率為31.01%，這是該集團(tuán)時隔1年半重新回歸土拍市場。

優(yōu)質(zhì)房企積極拿地，向市場傳遞出積極信號，表明在新政之后部分公司看好行業(yè)長期前景，愿意在市場調(diào)整期提前布局。而在調(diào)整周期依然有能力拿地，也意味著部分房企當(dāng)下的現(xiàn)金流情況已有所改善。

時隔1年半重啟拿地

房地產(chǎn)新政的實(shí)施，極大地提振了房地產(chǎn)市場的信心。2025年開年以來，各地土拍市場熱度明顯回升。

北京在1月2日出讓兩宗宅地，總起始價150.3億元，最終成交金額達(dá)181.924億元，平均溢價率21.04%。兩宗地塊分別被華潤置地聯(lián)合體、中鐵置業(yè)、招商蛇口及建發(fā)地產(chǎn)拿下。

深圳也在1月16日迎來首宗涉宅用地出讓，經(jīng)過250輪競價，最終地塊由中海地產(chǎn)以30.65億元競得，溢價率高達(dá)70.4%。杭州于1月14日開啟2025年首次土拍，兩宗地塊分別經(jīng)過108輪和76輪競價，平均溢價率達(dá)到56.8%，顯示出土拍市場的信心在顯著回升。

可以看到，拍地?zé)岫染忧暗某鞘芯鶠楹诵某鞘?，如北京、深圳及杭州等?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，全國土地成交建筑面積規(guī)模已連續(xù)四年大幅回落，房企可售庫存減少，在現(xiàn)金流允許情況下，房企有意愿在銷售有保障區(qū)域拿地，進(jìn)一步聚焦高能級城市的趨勢明顯。

金地集團(tuán)此次在杭州獲取地塊，是該集團(tuán)時隔1年半重回土拍市場。資料顯示，該地塊占地15538平方米，計(jì)容建面16314.9平方米，住宅用地兼容鄰里中心，溢價率31.01%，成交樓板價為11395元/平方米。

國家統(tǒng)計(jì)局公布70城房價數(shù)據(jù)顯示，杭州在2024年10月宣布取消限價后，市場熱度回升較為明顯。2024年10月9日之后，杭州新房和二手房市場活躍度顯著提升，其中未來科技城、臨平區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域成交量上漲顯著。

接近金地集團(tuán)方面人士表示，本次獲取的地塊，是杭州市臨平老城區(qū)低密地塊，配套較為成熟，交通便利，適合打造改善型產(chǎn)品，也正符合金地集團(tuán)一直以來的中高端產(chǎn)品市場定位，金地集團(tuán)規(guī)劃的地塊產(chǎn)品以排屋為主，附加部分疊拼產(chǎn)品，產(chǎn)品做了全面突破和升級。

在業(yè)內(nèi)人士看來，限價政策取消后，房企的定價權(quán)和利潤空間得到釋放，提升了房企拿地積極性，聚焦核心城市核心區(qū)域已成為共識。

限價政策的取消，對于有較強(qiáng)品牌溢價能力和產(chǎn)品打造能力的房企而言，可以更好地發(fā)揮自身優(yōu)勢，提升項(xiàng)目的利潤空間?；趯φ叱掷m(xù)利好的預(yù)期，金地集團(tuán)在杭州拿地補(bǔ)倉，這不僅是對自身產(chǎn)品信心、未來行業(yè)信心的體現(xiàn)，也為公司未來經(jīng)營的穩(wěn)定性、安全性提供了有效資源保障。

過去多年來，金地集團(tuán)一直堅(jiān)持“深耕一二線主流城市”的投資策略，形成了以京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳大灣區(qū)以及中西部和東北核心城市為主的區(qū)域布局，在上海、廣州、北京、深圳、南京、武漢、西安等強(qiáng)能級城市有深厚積累。截至2024年6月末，金地集團(tuán)總土地儲備約3589萬平方米，其中一二線城市占比約為75%。

守住財務(wù)安全性

重啟拿地，是金地守住債務(wù)安全底線后的一次“進(jìn)攻”。這意味著，金地集團(tuán)已順利度過2024年的償債高峰期，現(xiàn)金流壓力有所緩解。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年三季度末，金地集團(tuán)的經(jīng)營性現(xiàn)金流已有明顯改善，財務(wù)安全性有了基本的保障。

不可否認(rèn)，2024年是金地集團(tuán)的償債大年。為順利度過償債高峰，過去一年金地集團(tuán)通過出售資產(chǎn)、銀行融資及加強(qiáng)回款等方式積極籌措償債資金，成功償付了2024年所有公開市場債務(wù)。

在經(jīng)營層面，金地集團(tuán)努力抓銷售、促回款，確保企業(yè)經(jīng)營的持續(xù)性和穩(wěn)定性。2024年，金地集團(tuán)完成合同簽約額685億元，繼續(xù)保持在行業(yè)第一梯隊(duì)；交付方面，2024年金地集團(tuán)累計(jì)完成房屋交付戶數(shù)9.92萬戶，合同約定按時交付率達(dá)到100%。

此外，在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，金地集團(tuán)近兩年也有了長足的發(fā)展。其中代建業(yè)務(wù)連續(xù)六年實(shí)現(xiàn)規(guī)模躍升，在深圳、東莞、天津、杭州等19個高能級城市實(shí)現(xiàn)了深耕；在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，金地集團(tuán)在持續(xù)夯實(shí)業(yè)務(wù)基本盤的同時，相關(guān)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)的融合優(yōu)勢也逐漸顯現(xiàn)。

在行業(yè)調(diào)整期實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展，有效提升了金地集團(tuán)經(jīng)營的穩(wěn)定性，金地集團(tuán)有望通過此構(gòu)建未來新的發(fā)展模式。 文/鄭燦