大數(shù)據(jù)透視房地產(chǎn)：投資置業(yè)小幅提升，核心城市樓市有望率先止跌回穩(wěn)

每經(jīng)記者 薛暉    每經(jīng)編輯 魏文藝    

12月19日，中指研究院在“2024中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2025中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”上發(fā)布了《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2024總結(jié)&2025展望》，用大數(shù)據(jù)解讀了一年來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，并對(duì)明年市場(chǎng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年以來(lái)新房成交規(guī)模仍然下滑，但9月26日中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)改善，10月以來(lái)核心城市的銷(xiāo)售同比和環(huán)比均保持增長(zhǎng)。具體來(lái)看，今年前11月，全國(guó)百城新房成交面積同比下降23%，30城二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)2.3%。

價(jià)格方面，今年前11月，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌6.77%，環(huán)比已連跌31個(gè)月。自10月以來(lái)，市場(chǎng)迅速回暖。特別是在11月，深圳、成都等4個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，這一變化打破了此前百城二手房?jī)r(jià)格連續(xù)7個(gè)月全面下跌的局面。此外，受部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤(pán)入市影響，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲2.29%。

縱觀全國(guó)，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展繼續(xù)分化。綜合各影響因素來(lái)看，一線城市輻射范圍廣，人口吸附力強(qiáng)，購(gòu)房需求旺盛，11月下調(diào)交易稅費(fèi)對(duì)一線城市惠及力度大，北上深限購(gòu)仍有優(yōu)化空間，市場(chǎng)或率先止跌回穩(wěn)。杭州、成都、西安、合肥、蘇州等城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，人口吸附力較強(qiáng)，且?guī)齑鎵毫ο鄬?duì)可控，未來(lái)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏或相對(duì)較快。而南京、武漢、鄭州、無(wú)錫等城市庫(kù)存水平較高、去化壓力較大，這部分城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏或相對(duì)較慢。

雖然2024年樓市整體表現(xiàn)并未反轉(zhuǎn)，但置業(yè)投資需求已有抬升趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，改善型需求占比在2024年保持高位，約占35%。同時(shí)，投資需求也呈現(xiàn)出小幅提升的趨勢(shì)。

12月9日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“穩(wěn)住樓市”；12月12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議基調(diào)延續(xù)，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，并強(qiáng)調(diào)“加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。

展望2025年，中指研究院認(rèn)為，新房銷(xiāo)售要實(shí)現(xiàn)從階段性恢復(fù)到持續(xù)性“止跌回穩(wěn)”，核心是政策要“一鼓作氣”落實(shí)到位。據(jù)其預(yù)測(cè)，明年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售規(guī)?；謴?fù)仍面臨挑戰(zhàn)，新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。需求端方面，在中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.3%；但核心一二線城市有望率先止跌回穩(wěn)。

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