11月樓市現(xiàn)積極信號(hào)！各線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降幅今年首次均收窄 專(zhuān)家預(yù)計(jì)：12月市場(chǎng)將保持一定活躍度

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月樓市釋放出積極信號(hào)！

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2024年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況 》和《2024年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況》。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀表示，11月份，70城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線(xiàn)城市環(huán)比降幅均收窄；各線(xiàn)城市同比降幅今年以來(lái)首次均收窄。

銷(xiāo)售方面，今年前11月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積86118萬(wàn)平方米，同比下降14.3%；新建商品房銷(xiāo)售額85125億元，下降19.2%。

多位專(zhuān)家在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極、重大和顯著變化，環(huán)比跌幅明顯收窄，且有開(kāi)始轉(zhuǎn)正的跡象，這說(shuō)明了隨著房屋交易量止跌回穩(wěn)后，量對(duì)價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加

新房和二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)增加。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月70城新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)到17個(gè)，環(huán)比上月增加10個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有10個(gè)，環(huán)比上月增加2個(gè)。

具體來(lái)看，11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，11月一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比去年下降了4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲了5.0%。二手住宅的銷(xiāo)售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

二線(xiàn)城市的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前城市分類(lèi)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)幾個(gè)重要特點(diǎn)，一是一線(xiàn)城市率先止跌，這充分說(shuō)明政策積極有效，一線(xiàn)城市扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范性和標(biāo)桿性城市。二是各線(xiàn)城市數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)了明顯的改善狀態(tài)，包括環(huán)比和同比數(shù)據(jù)。充分說(shuō)明止跌回穩(wěn)是全面的和普遍的，進(jìn)一步說(shuō)明止跌回穩(wěn)的動(dòng)力比較強(qiáng)。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量明顯增加，從此前的7個(gè)變?yōu)?7個(gè)。這個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)比較重大的事件，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲和購(gòu)房者的預(yù)期有非常直接的關(guān)系。同時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加，進(jìn)一步說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好。此類(lèi)上漲城市數(shù)量意味著房?jī)r(jià)指數(shù)拐點(diǎn)到來(lái)，是我們判斷房地產(chǎn)周期變化的非常重要的依據(jù)。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

前11月全國(guó)新房賣(mài)了8.5萬(wàn)億元

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%。新建商品房銷(xiāo)售面積86118萬(wàn)平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降16.0%。新建商品房銷(xiāo)售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降20.0%。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

“今年前11月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積累計(jì)同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，其中銷(xiāo)售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄，銷(xiāo)售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。”

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)分析指出，短期來(lái)看，隨著年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。

自9月底系列樓市新政落地以來(lái)，一線(xiàn)城市和多個(gè)熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，房地產(chǎn)銷(xiāo)售量持續(xù)回升。

徐躍進(jìn)表示，11月多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島等地新房銷(xiāo)售面積同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲。二手房方面，深圳11月成交量創(chuàng)2020年10月以來(lái)新高，北京突破去年4月以來(lái)新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬(wàn)套左右。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波也表示，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市復(fù)蘇跡象在不斷體現(xiàn)，杭州、寧波、廈門(mén)、重慶、成都等的一二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，二手房交易稅費(fèi)減少政策對(duì)于置換類(lèi)占比高城市影響大，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市近期置換需求也呈現(xiàn)出上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，11月熱點(diǎn)城市二手房掛牌量明顯增加。從安居客線(xiàn)上數(shù)據(jù)來(lái)看，一線(xiàn)城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)縮短，說(shuō)明市場(chǎng)成交正在加速，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時(shí)長(zhǎng)出現(xiàn)上升，北京、上海和深圳在政策持續(xù)刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房去化速度。

張波認(rèn)為，這說(shuō)明在政策效應(yīng)帶動(dòng)下，市場(chǎng)交易熱度明顯提升。成交周期的縮短也是房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

“近日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)還待夯實(shí)，后續(xù)有望出臺(tái)增量政策，并且繼續(xù)推動(dòng)落實(shí)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向每經(jīng)記者表示，2025年房地產(chǎn)紓困將不僅是傳統(tǒng)政策儲(chǔ)備新的抓手，而是開(kāi)始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等等。因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始觸底。

瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管及首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤則指出，若在政府補(bǔ)貼為主的推動(dòng)下，100萬(wàn)套城中村改造能夠在一年內(nèi)迅速兌現(xiàn)，將會(huì)貢獻(xiàn)超過(guò)12%的全年住宅銷(xiāo)售面積，加快推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存。

“在未來(lái)一年，我們認(rèn)為政策執(zhí)行是關(guān)鍵，政策層面可能仍需要一段時(shí)間來(lái)調(diào)整，破除推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存所面臨的瓶頸限制，尤其是在降低融資成本、加強(qiáng)地方政府和開(kāi)發(fā)商推進(jìn)去庫(kù)存項(xiàng)目的意愿等方面。”汪濤分析指出。

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