去年豪擲近30億高溢價“搶地”,新綠色置業(yè)能否實現(xiàn)產(chǎn)品升級？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在剛剛過去的2024年，成都房地產(chǎn)市場表現(xiàn)亮眼，新房和二手房成交在全國名列前茅。

與此同時，成都土地市場表現(xiàn)同樣亮眼。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年成都以675.52億元排在全國土地出讓金額榜第九位，盡管土地市場供應(yīng)量有所下降，但卻呈現(xiàn)出質(zhì)、價雙高的火熱態(tài)勢。尤其是民營房企拿地的積極性顯著提高。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在2024年成都土拍市場，民營房企新綠色置業(yè)堪稱一匹黑馬，全年共在成都拿下3宗熱門區(qū)域的地塊，以29.7億元躍居成都房企拿地金額榜第五位，遠超中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等一眾央國企。而2023年，新綠色置業(yè)的拿地金額尚未進入成都前30行列。

雖然新綠色置業(yè)進入成都房地產(chǎn)市場已經(jīng)有14年，但仍缺乏打造高端住宅產(chǎn)品的經(jīng)驗。但從其去年所拿成都3宗地塊的周邊樓盤情況以及拿地價格來看，未來打造高端改善型產(chǎn)品或成為必然。

在成都高溢價拿地

2024年，新綠色置業(yè)加快了在成都的拿地步伐。

2024年12月20日，在與廈門國貿(mào)、中鐵建、金茂+錦江統(tǒng)建聯(lián)合體等多家實力房企經(jīng)歷60多輪激烈競價后，新綠色置業(yè)以樓面價24800元/平方米、溢價36.26%競得錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)約57畝住宅用地，該樓面價也刷新了成都涉宅用地成交樓面價TOP4的紀(jì)錄，同時也成為錦江區(qū)成交樓面價第三高的地塊。

至此，成都樓面價前四的地塊均由民營房企獲得，分別為貝殼以樓面價27300元/平方米拿下的金融城三期地塊，四川遠達以樓面價26300元/平方米獲得的高新大源地塊，潤達豐濱江以樓面價26000元/平方米拿下的林家壩地塊，以及新綠色置業(yè)以樓面價24800元/平方米斬獲的錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊。

“每個民企高價拿地的背后，都有幾個央國企在‘望地興嘆’。”有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在當(dāng)天的土拍現(xiàn)場，廈門國貿(mào)與新綠色置業(yè)對該地塊進行了極限爭搶，但最后廈門國貿(mào)擔(dān)心樓面價過高影響后續(xù)項目去化等原因，不敢冒險而選擇了放棄。

事實上，這并非新綠色置業(yè)首次在成都高溢價拿地。

2024年4月9日，成都市高新區(qū)大源板塊16畝地塊經(jīng)過53輪競價，由新綠色置業(yè)以樓面價23200元/平方米、溢價率28.89%競得；大源板塊另一宗13畝地塊經(jīng)過48輪競價，亦由新綠色置業(yè)以樓面價22800元/平方米、溢價率26.67%斬獲。上述兩宗地塊為連襟地塊，均要求現(xiàn)房銷售。值得一提的是，這兩宗地塊均刷新了交投于2022年7月12日摘得的桂溪街道地塊樓面價（22500元/平方米），彼時占據(jù)了高新區(qū)樓面價前兩位。

在2024年，新綠色置業(yè)在成都共成功競得3宗地塊，總拿地金額達到29.7億元?？硕鹚拇ǖ臄?shù)據(jù)顯示，2024年，新綠色置業(yè)的銷售金額為22.01億元。據(jù)此來看，其銷售金額未能覆蓋其拿地金額。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察，新綠色置業(yè)是最近幾年為數(shù)不多還活躍在成都房地產(chǎn)市場的本土民營房企。2021年至2024年，新綠色置業(yè)幾乎每年都會在成都拿地，且所拿地塊均位于成都熱門板塊。而在此之前，新綠色置業(yè)曾以四川中瑞天悅實業(yè)有限公司（以下簡稱中瑞天悅）之名，主要在郫都區(qū)和彭州市等郊區(qū)市縣布局。

面臨產(chǎn)品升級挑戰(zhàn)

需要注意的是，新綠色置業(yè)進入成都房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有14年。

新綠色置業(yè)的母公司四川新綠色藥業(yè)科技發(fā)展有限公司，成立于2009年，是原全國中藥配方顆粒六家試點企業(yè)之一，與華潤三九、北京康仁堂、中國中藥等知名藥企齊名。其業(yè)務(wù)范圍涵蓋了中藥飲片、多種中藥劑型以及中藥大健康產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。

就在新綠色藥業(yè)成立一年后，即2010年，其旗下全資地產(chǎn)開發(fā)公司中瑞天悅成立。截至目前，中瑞天悅已布局四川、云南、江西等地，其中在四川成都已開發(fā)了天悅城、天悅匯、天璟薈、天璽、天瑯、神農(nóng)千嶼等項目，在江西南昌開發(fā)了贛江星城項目，在云南騰沖開發(fā)了神農(nóng)花嶼和神農(nóng)湯嶼項目。

2023年5月，中瑞天悅位于成都一環(huán)路省體育館地塊項目新綠·啟境入市。與此同時，中瑞天悅正式對外宣布品牌戰(zhàn)略升級，將統(tǒng)一對外使用“新綠色置業(yè)”品牌名稱。

關(guān)于新品牌的含義，彼時新綠色置業(yè)相關(guān)負責(zé)人在發(fā)布會上介紹，一方面是拿地策略：確立未來將圍繞以成都主城為核心的拿地策略，精選擁有健康基因的土地，以健康煥發(fā)“老城”全新活力；另一方面是產(chǎn)品升級：經(jīng)過多年的探索，新綠色置業(yè)已經(jīng)正式確立了自己獨特的、具有高價值壁壘的健康住宅技術(shù)體系。該體系通過兩大健康性和18個維度的產(chǎn)品設(shè)計方針，全面展示了未來健康住宅的發(fā)展方向。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在中瑞天悅宣布品牌戰(zhàn)略升級后，其于2023年8月24日獲取郫都區(qū)郫筒街道33畝地塊時，仍然使用了“中瑞天悅”名稱。

2024年4月9日在獲取高新區(qū)大源板塊兩宗地塊時，才首次使用新綠色置業(yè)名稱。由于上述兩宗地均要求現(xiàn)房銷售，這對新綠色置業(yè)的資金實力也是不小的考驗。如果進展順利，預(yù)計該地塊項目今年下半年或明年將入市。

從大源板塊兩宗地塊周邊的項目銷售情況來看，城投置地·天府錦上錦、西派善成（由成都交投和中國鐵建地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)）項目的單套房源總價均超過600萬元，開盤后均迅速售罄，目前上述兩個項目均已清盤。此外，交投51畝地塊項目暫未有入市消息。而作為該區(qū)域目前唯一在售樓盤，遠達·天宸名邸項目選擇在去年8月底“封盤賣現(xiàn)房”，預(yù)計今年上半年將重新入市。疊加遠達去年11月所取得的59畝“地王”項目，未來該板塊的競爭程度可想而知。

另外，新綠色置業(yè)位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)57畝地塊項目，容積率2.2，周邊已經(jīng)有錦江大院、錦江上院、錦江賦等多個高端熱銷樓盤。該項目距離三圣鄉(xiāng)幸福梅林較近，擁有較好的自然資源及醫(yī)療資源（華西附二醫(yī)院）。

記者曾就高新區(qū)及錦江區(qū)地塊相關(guān)情況，以及未來公司業(yè)務(wù)規(guī)劃等問題向新綠色置業(yè)方面發(fā)去了采訪請求，但截至發(fā)稿未收到有效回復(fù)。

不過從新綠色置業(yè)去年所拿3宗地塊的周邊情況以及拿地價格來看，未來打造高端改善型產(chǎn)品或成為必然。但對于新綠色置業(yè)而言，缺乏高端產(chǎn)品打造經(jīng)驗也是其需要面臨的問題。而新綠色置業(yè)高溢價獲取的地塊項目能否贏得市場，實現(xiàn)其“高價值的健康住宅”的預(yù)期，也成為市場關(guān)注的焦點。