房產(chǎn)早參 | 前8月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬個；中秋假期25城新房日均銷售面積同比跌近三成

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年9月19日 星期四丨

NO.1 前8月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬個

住建部網(wǎng)站9月18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，今年前8月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.2萬個。分地區(qū)看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個地區(qū)開工率超過90%。

點評：全國新開工數(shù)據(jù)反映了政府在改善民生方面的持續(xù)投入，這有助于提升居民生活質(zhì)量，但也加重了財政負擔。區(qū)域差異顯著，有的地方已接近目標，這需要在實施過程中科學評估和調(diào)配資源，確保全國范圍內(nèi)的均衡發(fā)展。

NO.2 北京前8月新房銷售面積同比下降5.1%

9月18日，北京統(tǒng)計局發(fā)布2024年前8月房地產(chǎn)市場運行情況顯示，今年前8月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積857.1萬平方米，同比增長12%，其中，住宅新開工面積529.9萬平方米，增長22.6%；房屋竣工面積555.5萬平方米，同比下降22.7%，其中住宅竣工面積318.7萬平方米，下降14.7%；新建商品房銷售面積658.1萬平方米，同比下降5.1%，其中住宅銷售面積466.6萬平方米，下降8.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2580.9億元，同比下降26.3%。

點評：北京新建商品房銷售面積同比下降顯示需求疲軟，尤其是住宅市場。開發(fā)企業(yè)到位資金大幅下降，尤其是定金及預收款的銳減，說明購房者觀望情緒濃厚。政府或應考慮進一步放寬購房限制、增加金融支持，同時加強對存量房的盤活，提升市場信心。

NO.3 中秋假期25城新房日均銷售面積跌近三成

9月18日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，中秋假期（9月15日至17日）房企積極去化現(xiàn)有庫存，部分地方政府亦推出相關支持政策，以提升樓市活躍度，廣州、杭州、成都、天津核心區(qū)項目到訪量尚可，而受但受“臺風”“出游”等多重因素影響，多數(shù)城市售樓處整體到訪量一般，短期客戶觀望情緒較重，成交量低于以往中秋假期水平，25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%。中指院分析指出，9月底樓市政策有望迎來優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場成交預計將有所回升。

點評：中秋假期新房銷售繼續(xù)回落反映了整體市場信心不足，多種因素疊加導致的冷清現(xiàn)象需要警惕。特別是關注季節(jié)性政策變化，預計9月底政策調(diào)整可能帶來市場回暖，但長期效果取決于政策力度和市場的實際反映。政府需平衡短期刺激政策和長期可持續(xù)發(fā)展。

NO.4 南京金秋房展會買房給予合同金額1%補助

南京市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號“南京房產(chǎn)微政務”日前發(fā)布《關于發(fā)放2024年金秋房展會限時購房補助的通知》顯示，針對自2024年9月20日至22日期間在南京金秋房展會上購買新建商品住房（以經(jīng)展會成交專用章認證的認購協(xié)議為準），且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的購房人，在各區(qū)現(xiàn)行購房補助政策基礎上，額外給予購房合同金額1%的補助。

點評：南京市的限時購房補助雖然在短期內(nèi)有助于刺激市場交易，但整體效果存疑。購房補助對拉動需求的作用有限，短期內(nèi)可能促進成交量上升，但1%的補助對資金壓力較大的購房者吸引力有限，更重要的是長期的市場供需平衡以及購房者信心的恢復。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖