“我也去報(bào)個(gè)名”！1元起拍、220人已交保證金，恒大地產(chǎn)集團(tuán)1.2億元債權(quán)拍賣！工作人員：建議起碼準(zhǔn)備50萬元參拍資金

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳柯名 陳夢妤    

圖源｜阿里資產(chǎn)

近日，阿里拍賣平臺(tái)上線了一個(gè)對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)拍賣的項(xiàng)目，起拍價(jià)僅1元，保證金6000元。

從拍賣公告看，此次拍賣的債權(quán)實(shí)際上是恒大系公司上海豐濤置業(yè)有限公司(下稱上海豐濤)欠上海早田信息科技發(fā)展有限公司（下稱上海早田）的工程款、保證金、補(bǔ)償款及利息。

截至發(fā)稿時(shí)，該項(xiàng)拍賣已有超4萬人圍觀，220人交納保證金，競拍將于12月25日正式開始。

當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將上述拍賣公告發(fā)送給深耕拍賣業(yè)務(wù)的某資深人士時(shí)，看到1元起拍價(jià)和6000元保證金，其當(dāng)即表示“我也去報(bào)個(gè)名”。

在該名業(yè)內(nèi)人士看來，1元起拍價(jià)的設(shè)定，更大意義是吸引市場關(guān)注，預(yù)計(jì)一大部分參拍者是湊熱鬧的。幾千元保證金也不高，如果參拍的話還是要提前做好資金預(yù)算。不過，像這種復(fù)雜的債權(quán)拍賣，不太建議市場普通投資者參與。

“建議起碼準(zhǔn)備50萬元參拍資金”

每經(jīng)記者注意到，在阿里拍賣平臺(tái)，同時(shí)上拍的還有成都恒大御府首期二期等2戶105.20萬元工程款債權(quán)、恒大地產(chǎn)集團(tuán)上海盛建置業(yè)有限公司6800萬元債權(quán)/4500萬元債權(quán)、恒大長基（沈陽）置業(yè)有限公司5888萬元債權(quán)等四項(xiàng)拍賣，起拍價(jià)均為1元，起拍日期分別為2025年1月5日、1月9日、1月11日和1月19日。截至發(fā)稿，各場拍賣均已有人報(bào)名參加。

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12月25日最先開拍的對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司1.2億元債權(quán)，由宿遷德易拍賣有限公司（下稱宿遷德易拍賣）受委托執(zhí)行。

每經(jīng)記者以競買人身份致電宿遷德易拍賣工作人員，對(duì)方表示，對(duì)于拍賣成交價(jià)格并沒有一個(gè)明確預(yù)計(jì)，從目前報(bào)名情況看，建議參拍者起碼準(zhǔn)備50萬元參拍資金。

值得注意的是，該債權(quán)至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，即可成交。成交后，需另付軟件服務(wù)費(fèi)，為成交價(jià)的0.5%-1%，還需另付成交價(jià)5%的傭金。

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“高風(fēng)險(xiǎn)、高利潤”，上述工作人員強(qiáng)調(diào)，拍賣結(jié)果有不確定性，最終能否執(zhí)行回款項(xiàng)也難以預(yù)測。

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每經(jīng)記者從公告內(nèi)容了解到，此前申請(qǐng)人上海早田以上海豐濤無法清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力為由，向上海市第三中級(jí)人民法院申請(qǐng)對(duì)上海豐濤進(jìn)行破產(chǎn)清算。上海市第三中級(jí)人民法院依法通知被申請(qǐng)人，并于2023年3月27日組織雙方進(jìn)行了聽證。

被申請(qǐng)人不同意破產(chǎn)清算，理由在于：

公司為恒大系企業(yè)，名下資產(chǎn)為保交樓項(xiàng)目，如若破產(chǎn)清算，不利于保交樓工作；公司名下包括尚未銷售的商鋪、車位等資產(chǎn)，估值約人民幣2億元，因被查封等原因，暫無法處置，并非沒有清償能力。

“該債權(quán)存在無法兌現(xiàn)的可能性”

不過，在上海趙洪升律師事務(wù)所主任趙洪升看來，由于保障民生等原因，恒大的一些債權(quán)可以實(shí)現(xiàn)。

趙洪升表示：“對(duì)于參與競拍的人，我判斷很大一部分是行業(yè)內(nèi)人士，甚至不排除部分恒大內(nèi)部人士或者上下游合作方以第三人替名代拍，因?yàn)樗麄兞私庀嚓P(guān)項(xiàng)目和業(yè)務(wù)流程，知道競拍后如何進(jìn)行分拆和優(yōu)化，知道哪些能夠真正盈利。”

對(duì)于競拍后如何追討推進(jìn)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，趙洪升結(jié)合近期接手的多個(gè)破產(chǎn)清算案件實(shí)操情況進(jìn)行了分析預(yù)判：競拍后的通常做法是分拆打包，相關(guān)債權(quán)對(duì)應(yīng)的一些資產(chǎn)應(yīng)該還是很優(yōu)質(zhì)的，這樣盤活后會(huì)有很大盈利空間。

“這種模式與我們近期正在處理的能源燃?xì)獾认嚓P(guān)項(xiàng)目非常相似。”趙洪升說。

趙洪升解釋，上海早田向法院申請(qǐng)了恒大系公司上海豐濤的破產(chǎn)申請(qǐng)，法院受理后指定破產(chǎn)管理人，會(huì)依據(jù)破產(chǎn)程序?qū)ο嚓P(guān)債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，早田公司可以自己委托對(duì)該債權(quán)進(jìn)行拍賣。但該項(xiàng)債權(quán)拍賣對(duì)于競拍人來說是有風(fēng)險(xiǎn)的，就是該債權(quán)能否得到受理該破產(chǎn)案件法院的裁定確認(rèn)。從相關(guān)裁定書來看，這種情況下基本會(huì)得到受理該破產(chǎn)案件法院的認(rèn)可。

鑒于該債權(quán)系建設(shè)工程款，早田公司應(yīng)當(dāng)按照破產(chǎn)法規(guī)定，申報(bào)債權(quán)并明確主張建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)，如果未申報(bào)為建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)，則無法享有優(yōu)先受償權(quán)利。從目前公告披露的相關(guān)材料來看，未看到早田公司的申報(bào)材料，所以該債權(quán)存在無法兌現(xiàn)的可能性。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者詢問是否有恒大員工參與拍賣，宿遷德易拍賣工作人員表示并不清楚。對(duì)于公司如何接到該拍賣業(yè)務(wù)，他也沒有給出明確回應(yīng)。

他強(qiáng)調(diào)稱，拍賣公司在成交后會(huì)收取傭金和服務(wù)費(fèi)，但后續(xù)執(zhí)行問題與拍賣公司無關(guān)，拍賣公司也無法保證后續(xù)的追債服務(wù)。

不過，上述工作人員表示，拍賣肯定會(huì)成交，起拍價(jià)低是其中一個(gè)因素。

鼎泓易拍負(fù)責(zé)人范娟在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)則表示，預(yù)計(jì)此次拍賣會(huì)有非常多不良資產(chǎn)和地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的人湊熱鬧，當(dāng)然也有真實(shí)買家，因?yàn)閭鶛?quán)金額巨大，雖然實(shí)現(xiàn)的可能性低，但總有人去賭恒大能翻身，一旦賭贏了，收益非?？捎^。

范娟表示，這次拍賣相對(duì)債權(quán)金額而言，明面上撿漏空間是巨大的，但不管競爭如何激烈，債權(quán)方可能不會(huì)愿意以過低價(jià)被拍走。而且，由于不是司法拍賣，這次成交價(jià)對(duì)未來恒大資產(chǎn)清算價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)有太大參考作用。

記者|甄素靜

編輯|||陳柯名 陳夢妤 蓋源源 

校對(duì)|劉思琦

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