1.8萬元拍下價(jià)值1.3億元廠房，被法院撤拍！買受人：已提起執(zhí)行異議，拍賣每次只能加價(jià)0.01元不合理

每經(jīng)記者 程雅    每經(jīng)編輯 何小桃 張海妮    

價(jià)值1.3億元的廠房竟被1.8萬元拍下。

8月5日，北京市西城區(qū)人民法院拍賣的一價(jià)值為1.3億元的廠房變賣成交。成交確認(rèn)書顯示，一位名叫劉濤的自然人以18162.97元的最高價(jià)競(jìng)價(jià)成功這個(gè)價(jià)值1.3億元的標(biāo)的。

事情發(fā)酵后，8月7日，拍賣平臺(tái)已刪除了此次拍賣內(nèi)容，法院也撤銷了此次拍賣。

8月29日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從競(jìng)買者劉濤處獲悉，在與法院協(xié)商未果后，劉濤已提起執(zhí)行異議，法院方面已收到執(zhí)行異議書。

圖片來源：記者獲取

已提起執(zhí)行異議

此前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從劉濤處了解了其參與拍賣的經(jīng)過。

據(jù)悉，法院撤銷該拍賣后，曾致電劉濤，但雙方未能達(dá)成一致。8月14日下午，劉濤與北京市西城區(qū)人民法院工作人員見面，進(jìn)行了長達(dá)1小時(shí)的溝通，雙方依舊協(xié)商未果。

“他們告訴我兩條相關(guān)的法律法規(guī)，但我可能還不是特別認(rèn)可，然后我可能還會(huì)接著走下面的流程，發(fā)起執(zhí)行異議。”劉濤當(dāng)時(shí)告訴記者。

8月28日，劉濤告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其已提起執(zhí)行異議，快遞信息顯示執(zhí)行異議書已被法院簽收。

圖片來源：記者獲取

8月29日，劉濤致電北京市西城區(qū)人民法院龔法官，對(duì)方確認(rèn)已收到郵寄的執(zhí)行異議書。

執(zhí)行異議書顯示，劉濤請(qǐng)求法院按照《拍賣成交確認(rèn)書》（競(jìng)買號(hào)231252971）的記載內(nèi)容，向其出具《拍賣成交裁定書》。

劉濤認(rèn)為，本次變賣采用的無保留價(jià)拍賣和加價(jià)幅度、程序均符合法律規(guī)定，本次變賣為涉刑事財(cái)產(chǎn)執(zhí)行，無保留價(jià)拍賣合理合法，加價(jià)幅度經(jīng)過公示，期間沒有任何人提出異議，加價(jià)幅度不違反法律規(guī)定，并且成交價(jià)格低并非法律規(guī)定可以撤銷拍賣的情形。

8月30日，劉濤表示，律師稱執(zhí)行異議已立案，案號(hào)為：（2024）京0102執(zhí)異1482號(hào)。

8月30日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電龔法官，對(duì)方未予直接回應(yīng)，只表示讓記者與新聞部門同事聯(lián)系，并提供了電話。但記者撥打該號(hào)碼，電話一直無人接聽。

此外，記者還致電上述執(zhí)行異議的承辦法官，電話也未獲接聽。

發(fā)生了什么導(dǎo)致拍賣被撤回，買受人需要提起執(zhí)行異議？

據(jù)悉，7月7日起，北京市西城區(qū)人民法院在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)發(fā)布公告。公告顯示：北京市西城區(qū)人民法院將于2024年8月2日10時(shí)起（變賣期為60天）（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）在北京市西城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)。

涉事廠房 目前拍賣平臺(tái)已刪除

標(biāo)的房屋有6層，評(píng)估對(duì)象所在樓層為1~6層，總建筑面積為9550.64平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，規(guī)劃用途為工業(yè)。

據(jù)了解，該廠房此前已在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行過2次公開拍賣，均遭遇流拍。目前，該廠房由安徽日競(jìng)控制技術(shù)有限公司租用，租金已交至2024年4月4日。

大皖新聞報(bào)道，該廠房1元起拍，變賣預(yù)繳款1元，保證金0.2元，每次加價(jià)幅度為0.01元。按照變賣公告，本次變賣開始后，如果有人出價(jià)1元，24小時(shí)內(nèi)無人再應(yīng)價(jià)，該出價(jià)1元即為最終變賣價(jià)；24小時(shí)結(jié)束時(shí)如有人應(yīng)價(jià)，則自動(dòng)延遲5分鐘。

經(jīng)歷了兩天多的競(jìng)價(jià)，2024年8月5日競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，本次司法變賣有140人競(jìng)買，延遲次數(shù)高達(dá)31674次。

最終，自然人劉濤以18162.97元的最高價(jià)競(jìng)價(jià)拍得這個(gè)價(jià)值1.3億元的標(biāo)的。

買受人：參與拍賣出于偶然

瀟湘晨報(bào)報(bào)道，被變賣的廠房的債權(quán)人之一是合肥市民劉先生。8月6日，劉先生告訴媒體，這個(gè)廠房現(xiàn)任產(chǎn)權(quán)人欠他3000多萬元，他希望通過競(jìng)買取得該廠房的產(chǎn)權(quán)。令他意外的是：“整棟的6層樓房竟然被1.8萬元變賣成交了！”8月5日早晨，當(dāng)他看到這次變賣以1.8萬元競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)，氣得差一點(diǎn)暈倒了。當(dāng)天就帶著全家人向法院反映情況了。

《魯中晨報(bào)》報(bào)道，北京市西城區(qū)人民法院表示，法院對(duì)這一事件特別重視，正組織人員認(rèn)真核查，肯定會(huì)給公眾一個(gè)滿意答案。

劉濤此前告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，其選擇參與此次拍賣是出于偶然。8月3日，劉濤在家刷短視頻，瀏覽到關(guān)于法拍的介紹，了解到法拍會(huì)存在一些有意思、五花八門的拍品?？赐暌曨l，劉濤當(dāng)即決定去平臺(tái)搜索試試。在淘寶瀏覽沒發(fā)現(xiàn)有意思的拍品后，又選擇了去京東逛逛。

值得一提的是，在京東搜索后，排在第一位的便是這1.3億元廠房拍賣的信息，當(dāng)時(shí)的競(jìng)拍價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了800元，因此劉濤就參與了進(jìn)去。

8月3日，劉濤喊了幾次價(jià)后，由于白天競(jìng)爭人數(shù)過多，便沒再理會(huì)，只是關(guān)注了該拍賣是否結(jié)束。8月4日晚，由于睡不著，劉濤索性一直參與該拍賣，熬了一夜，沒想到竟真的競(jìng)拍成功，“最后參與競(jìng)拍的那幾個(gè)人的尾號(hào)我都能記得住”。

劉濤認(rèn)為，此次拍賣的不合理之處不在于1元的起拍價(jià)，而是加價(jià)幅度，每次只能加價(jià)0.01元。

記者|程雅

編輯|何小桃 張海妮 杜恒峰

校對(duì)|劉小英

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