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房價(jià)領(lǐng)漲全國!杭州新房市場熱度不減,二手房成交量創(chuàng)近20個(gè)月新高

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-12-19 15:31:35

◎11月份杭州新房和二手房價(jià)格分別環(huán)比上漲0.9%和0.8%,領(lǐng)漲全國。杭州新房成交量較10月增長14.8%,達(dá)到81.9萬平方米;二手房成交9138套,創(chuàng)20個(gè)月新高。臨安區(qū)和西湖區(qū)先后出臺(tái)購房新政,包括契稅優(yōu)惠和購房補(bǔ)貼,支持房地產(chǎn)市場發(fā)展。專家分析指出,政策刺激下杭州樓市熱度將持續(xù),預(yù)計(jì)12月新房市場仍將保持較高活躍度。

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

杭州樓市的熱度仍在持續(xù)。

國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,今年11月,杭州和湛江環(huán)比均上漲0.9%領(lǐng)跑全國,超過連續(xù)九個(gè)月占據(jù)榜首的上海。二手住宅價(jià)格方面,杭州環(huán)比上漲0.8%,僅次于北京位居全國漲幅第二。

12月19日,中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)分析指出,杭州新房以及二手房成交量較10月份均出現(xiàn)一定程度的企穩(wěn)上漲,尤其是二手房創(chuàng)下單月成交量新紀(jì)錄。“新房成交活躍加之高端改善項(xiàng)目的入市,帶動(dòng)了杭州樓市在11月出現(xiàn)上漲行情。”

記者注意到,12月杭州約有30余個(gè)項(xiàng)目將入市,其中有一半是純新盤。業(yè)內(nèi)人士表示,大量新盤集中入市,將繼續(xù)推高市場熱度,杭州樓市成交規(guī)模或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅“翹尾”。

有樓盤拿地7年后入市熱銷

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),11月杭州十個(gè)市轄區(qū)商品住宅供應(yīng)44.1萬平方米,環(huán)比減少29.4%。在成交端,受到新政效應(yīng)持續(xù)作用下,市場活躍度較高,成交總量高達(dá)81.9萬平方米,環(huán)比上漲了14.8%,成交規(guī)模連續(xù)三個(gè)月增長,為年內(nèi)第二高的水平。

分區(qū)域來看,余杭區(qū)和錢塘區(qū)的成交面積均超過10萬平方米領(lǐng)跑十區(qū)。環(huán)比來看,除上城、余杭、臨平、富陽四區(qū)成交環(huán)比下降之外,其余6大區(qū)域的成交規(guī)模均有不同程度地增長。其中,西湖、錢塘和臨安三區(qū)受共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目加推拉動(dòng),成交量環(huán)比漲幅都在70%以上。

未來科技城、西興區(qū)、運(yùn)河新城、蕭山開發(fā)區(qū)和臨平新區(qū),前三板塊分別受建發(fā)云湖之城、曉風(fēng)朗月灣和濱運(yùn)錦繡里三大熱銷樓盤高銷量拉動(dòng),蕭山開發(fā)區(qū)和臨平新區(qū)板塊則得益于新政效應(yīng)的持續(xù)發(fā)酵,多個(gè)在售項(xiàng)目去化表現(xiàn)持續(xù)好轉(zhuǎn),整體推動(dòng)了板塊成交量增長。

來源:克而瑞

在11月,杭州樓市共計(jì)開盤37次,新開房源4040套,較10月份微增1.8%。不過在37次開盤中,有13次搖號(hào),搖號(hào)率35.1%,登記客戶10630組,環(huán)比上漲了25.8%,平均中簽率僅38.0%,指標(biāo)較10月份表現(xiàn)均明顯好轉(zhuǎn)。

以杭州西湖區(qū)的中冶錦繡公館項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目在拿地7年后首次開盤,均價(jià)79405元/平方米刷新了板塊高層住宅單價(jià)記錄,中簽率僅12.4%;位于濱江區(qū)的曉風(fēng)朗月灣首次開盤及二次加推的中簽率分別為14.0%和18.7%,也實(shí)現(xiàn)了快速收官;而位于丁橋板塊的翠璟杭頌府項(xiàng)目首開去化率也在20%以內(nèi)。

值得一提的是,前期熱門板塊的改善型紅盤持續(xù)發(fā)力,霞映錦繡里和濱運(yùn)錦繡里項(xiàng)目第四次開盤,中簽率分別僅有9.42%和13.9%。

高院生認(rèn)為,11月份,在中央“穩(wěn)信心”基調(diào)下,樓市利好新政繼續(xù)加碼,購房者買房成本進(jìn)一步下降。財(cái)政部等三部門聯(lián)合發(fā)布契稅新政,一方面加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;同時(shí)降低土地增值稅預(yù)征率下限,緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。此外,杭州市臨安區(qū)和西湖區(qū)分別出臺(tái)購房新政,支持房企促銷,實(shí)施購房補(bǔ)貼,積極刺激需求的釋放。

數(shù)據(jù)來源:杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局(諸葛研究院整理)

11月4日,臨安區(qū)發(fā)布購房新政顯示,自2024年11月1日至2025年1月31日期間,單項(xiàng)目季度內(nèi)銷售新建商品房5000平方米及以上的,給予銷售面積10元/平方米獎(jiǎng)勵(lì);銷售2萬平方米及以上的,給予20元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。

11月20日,西湖區(qū)出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策,2024年11月20日至12月31日期間,購買西湖區(qū)范圍內(nèi)新建商品房,高層次人才給予15萬元購房補(bǔ)貼;企業(yè)在西湖區(qū)購買新建商品非住宅的,在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,按照實(shí)際繳納契稅金額給予最高30%的補(bǔ)貼;對(duì)各村社在區(qū)內(nèi)購買新建商品非住宅的,在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,按照實(shí)際繳納契稅金額給予最高60%的補(bǔ)貼。

二手房成交量創(chuàng)近20個(gè)月新高

杭州新房交易活躍的同時(shí),二手房市場也表現(xiàn)亮眼。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),杭州二手房市場迎來“暖冬”行情,繼10月成交量環(huán)比大幅上漲61%之后,11月份成交環(huán)比上漲5.9%,突破9000套(9138套)。該成交量不僅是近20個(gè)月以來的新高,也刷新了2021年以來杭州市場的同期紀(jì)錄。

 從成交結(jié)構(gòu)來看,總價(jià)方面,200萬元以下的房源是成交主力,占比約39%;200萬—350萬元的成交房源位居第二,占比約為32%。

來源:克而瑞

單價(jià)方面,杭州二手房成交依舊主要集中在2萬—3萬元/平方米房源,占比約31%;其次是1萬—2萬元/平方米房源,占比約28%。面積方面,70—90平方米面積段的房源成交占比居前,約為37%;90—110平方米面積段的房源成交占比墊底,約為12%。 

克而瑞方面認(rèn)為,在政策連續(xù)刺激下,11月杭州二手房市場熱度不減反增,超9000套的成交背后,是市場需求的“百花齊放”。

一方面,剛需持續(xù)入場使得低單價(jià)、低總價(jià)房源成交持續(xù)攀升。比如1萬—2萬元房源共成交2559套,較上月增加超200套;總價(jià)200萬元以下房源在總成交量的占比約39%,較上月增加2個(gè)百分點(diǎn)。另一方面,改善性需求穩(wěn)定釋放促使大戶型房源成交占比保持穩(wěn)定,130平方米以上房源成交在總成交中的占比已連續(xù)兩個(gè)月達(dá)20%。

數(shù)據(jù)來源:杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局(諸葛研究院整理)

高院生預(yù)測,接近年底,杭州二手房成交量環(huán)比或?qū)⒂兴鶞p少,但仍能維持高位。而新房方面,由于開發(fā)商沖刺年度業(yè)績目標(biāo),熱門紅盤集中入市,繼續(xù)推高市場熱度,樓市成交規(guī)模可能出現(xiàn)小幅增長。

據(jù)統(tǒng)計(jì),12月杭州約有30余個(gè)項(xiàng)目入市,其中純新盤有15個(gè)。申花、三塘、東新、艮北新城、濱江白馬湖、金融城等主城核心板塊均將有純新盤首開,加之個(gè)別紅盤加推,推盤熱度已明顯超過前兩個(gè)月。

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封面圖片來源:視覺中國-VCG111347477275

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