兩大央企193億元成立合資公司！半月前聯(lián)手?jǐn)孬@185億元深圳新“地王”，預(yù)計(jì)售價(jià)將超15萬(wàn)元/平方米

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳柯名 魏文藝    

在本月初聯(lián)手?jǐn)孬@深圳后海板塊百億元級(jí)地塊后，中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地便迅速注冊(cè)合資公司，著手該地塊的開(kāi)發(fā)。

據(jù)天眼查App信息，深圳市潤(rùn)海發(fā)展房地產(chǎn)有限公司于近日成立，法定代表人為劉顯勇，注冊(cè)資本為193億元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。該公司由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、華潤(rùn)旗下深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司分別持股50%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，12月2日下午，華潤(rùn)置地&中海地產(chǎn)聯(lián)合體與招商蛇口經(jīng)過(guò)295輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以總價(jià)185.12億元、樓面價(jià)70388元/平方米、溢價(jià)率46.3%競(jìng)得南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊（位于后海板塊），并刷新近十年深圳涉宅地塊總價(jià)紀(jì)錄。

對(duì)于深圳新“地王”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況，企業(yè)方面12月17日回復(fù)每經(jīng)記者稱“將聯(lián)合操盤”“目前項(xiàng)目由總部直接提級(jí)管理”。但對(duì)于該項(xiàng)目的相關(guān)產(chǎn)品及開(kāi)發(fā)進(jìn)程并未透露。

深圳新“地王”成交信息 來(lái)源：中指研究院

未來(lái)銷售單價(jià)或超15萬(wàn)元/平方米

此次與華潤(rùn)聯(lián)合拿下的后海板塊百億元級(jí)地塊，是中海地產(chǎn)在深圳至關(guān)重要的補(bǔ)倉(cāng)。

每經(jīng)記者注意到，去年6月30日，中海地產(chǎn)以125.32億元+5.85萬(wàn)平方米競(jìng)自持租賃面積拿下深圳灣地塊，折合樓面價(jià)約6萬(wàn)元/平方米，也就是今年6月底首次推售的中海·深灣玖序項(xiàng)目。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前11月，中海地產(chǎn)以208.80億元排在深圳房企銷售榜首位，領(lǐng)先第二位的鴻榮源（189.52億元）近20億元；而去年全年，中海地產(chǎn)的排名僅為第13位。值得一提的是，中海·深灣玖序一個(gè)樓盤就貢獻(xiàn)了81.70億元的銷售額，占今年前11月中海地產(chǎn)深圳銷售額的近四成。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，除中海·深灣玖序外，中海地產(chǎn)目前在深圳還有9個(gè)項(xiàng)目在售，分別為龍華區(qū)的中海·匯德理、中海·學(xué)仕里、中海·明德里、中海·聞華里和中海·瓏悅理，龍崗區(qū)的中海·寰宇瓏宸和中海·新都薈，以及光明區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目中海·觀園和住宅項(xiàng)目中海·時(shí)光鏡。不過(guò)，其中部分項(xiàng)目已處于尾盤銷售狀態(tài)，未來(lái)對(duì)于中海地產(chǎn)深莞片區(qū)的業(yè)績(jī)拉動(dòng)作用有限。

2024年前11月深圳房企流量銷售金額榜（上圖）和權(quán)益銷售金額榜（下圖） 來(lái)源：克而瑞

克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，在今年前11月深圳房企流量銷售金額榜上，華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)分別以226.9.億元和223.56億元排名前兩位，與排在第三位的鴻榮源（214.96億元）并未拉開(kāi)差距。但在權(quán)益銷售金額榜上，中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分別以168.10億元和140.19他元排在第二和第三位，與第一位鴻榮源的210.46億元有著不小的差距。

而去年全年，中海地產(chǎn)在深圳房企流量銷售金額榜和權(quán)益銷售金額榜上，僅分別排在第七位和第九位。

深圳新“地王”位置 來(lái)源：中指研究院

按照去年百億元級(jí)地塊（中海·深灣玖序項(xiàng)目）的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，預(yù)計(jì)此次拿到的深圳新“地王”項(xiàng)目最遲明年底將入市銷售，并將是明年中海地產(chǎn)深莞區(qū)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)主力。同時(shí)，以目前中海地產(chǎn)在深圳的土儲(chǔ)情況來(lái)看，未來(lái)或許會(huì)繼續(xù)在深圳拿地。

第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)認(rèn)為，本次成交的深圳新“地王”項(xiàng)目位于深圳最核心地段，地塊各方面條件均屬優(yōu)質(zhì)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來(lái)銷售單價(jià)將超過(guò)15萬(wàn)元/平方米，向上的想象空間很大，拿地企業(yè)將有不錯(cuò)的利潤(rùn)空間。

每經(jīng)記者查詢貝殼找房獲悉，目前后海片區(qū)在售產(chǎn)品包括住宅、商業(yè)類和寫字樓，其中在售住宅均價(jià)在11萬(wàn)—24萬(wàn)元/平方米之間。距離深圳新“地王”項(xiàng)目最近的住宅項(xiàng)目是深圳灣公館，均價(jià)為24萬(wàn)元/平方米，產(chǎn)品為79—152平方米的復(fù)式戶型。

兩大央企均加速重倉(cāng)一線城市

作為兩大頭部央企開(kāi)發(fā)商，中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地今年的表現(xiàn)均可謂穩(wěn)健。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，在今年前11月全國(guó)房企全口徑銷售榜上，中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分別以2704.3億元和2291億元排在第二和第三位，均較去年全年的排名上升一位。

在房企操盤銷售榜上，中海地產(chǎn)以2569.1億元排在第二位，較去年全年的排名提升了兩位；華潤(rùn)置地以2060.6億元排在第五位，與去年全年的排名持平。

以中海地產(chǎn)為例，今年以來(lái)其在一線城市的銷售額占比提升至60%。今年初，中海地產(chǎn)位于上海新天地板塊的順昌玖里項(xiàng)目以196.5億元的銷售額刷新了國(guó)內(nèi)樓盤開(kāi)盤銷售紀(jì)錄。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前11月，中海地產(chǎn)共有14個(gè)項(xiàng)目上榜重點(diǎn)13城熱銷樓盤榜TOP10，僅上海中海·順昌玖里、中海領(lǐng)邸，以及北京中信城和深圳中海·深灣玖序四大項(xiàng)目，銷售總額就超過(guò)610億元。

2024年前11月房企拿地金額榜TOP10 來(lái)源：中指研究院

嘗到一線城市單盤超強(qiáng)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的甜頭后，中海地產(chǎn)的拿地策略也越發(fā)有章可循。

據(jù)每經(jīng)記者觀察，從近幾年的情況看，中海地產(chǎn)一般會(huì)將拿地重點(diǎn)放在下半年。如11月29日，中海地產(chǎn)以153.32億元、溢價(jià)率為0.2%競(jìng)得備受關(guān)注的北京“巨無(wú)霸”組合地塊（由酒仙橋、十八里店、小紅門三個(gè)地塊組成），該地塊也成為北京總價(jià)新“地王”。僅隔3天，中海地產(chǎn)又聯(lián)合華潤(rùn)置地以185.12億元斬獲深圳新“地王”項(xiàng)目。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，在今年前11月的房企權(quán)益拿地金額榜上，中海地產(chǎn)以407億元排在第三位；在房企全口徑新增貨值榜和權(quán)益新增貨值榜上，中海地產(chǎn)分別以926億元和918億元排在第四位和第一位。

12月5日，中海地產(chǎn)公告顯示，今年前11月，中國(guó)海外系列公司累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約2704.66億元，累計(jì)銷售面積約1018.6萬(wàn)平方米，分別按年下降5.8%及17.7%，下降幅度低于行業(yè)均值。

2024年前11月房企全口徑新增貨值TOP10 來(lái)源：中指研究院

再看華潤(rùn)置地，近期在一線城市拿地同樣出手不凡。在11月27日的上海土拍中，華潤(rùn)置地獨(dú)家或聯(lián)合其他房企共拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦東新楊思三宗地塊，總金額達(dá)146億元。6天后，華潤(rùn)置地又聯(lián)合中海地產(chǎn)拿下深圳“地王”項(xiàng)目。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11月，華潤(rùn)置地以349億元排在房企權(quán)益拿地金額榜第四位；在房企全口徑新增貨值榜和權(quán)益貨值新增榜上，華潤(rùn)置地分別以1091億元和826億元排在第一位和第三位。

12月12日，華潤(rùn)置地披露的今年11月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地及其附屬公司11月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約258.0億元，總合同銷售建筑面積約120.3萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)6.9%及11.1%；今年前11月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約2291.0億元，總合同銷售建筑面積約1003.1萬(wàn)平方米，同比分別減少19.9%及16.8%。

記者|甄素靜

編輯|陳柯名 魏文藝 蓋源源

校對(duì)|段煉

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)）

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