房企觀察 | 一周內(nèi)豪擲近30億元連奪四城5宗地！四川民營(yíng)房企邦泰集團(tuán)為何銷(xiāo)售下滑卻逆勢(shì)擴(kuò)張？

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

最近一周內(nèi)，四川民營(yíng)房企邦泰集團(tuán)先后在宜賓、南寧、西安和南昌共斬獲5宗地塊，累計(jì)耗資約29.30億元。

12月17日，邦泰集團(tuán)在南昌以總價(jià)7.43億元溢價(jià)率44.5%拿下南昌鳳凰洲師大地塊，成為南昌樓面價(jià)新“地王”。這也是邦泰集團(tuán)首次進(jìn)入南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)。

此前的12月11日，邦泰集團(tuán)以底價(jià)獲得宜賓市三江新區(qū)90畝地塊（總價(jià)約2.59億元）；12月12日，邦泰集團(tuán)競(jìng)得西安市西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)69.95畝住宅用地（成交總價(jià)7.48億元）；12月13日，邦泰集團(tuán)先后競(jìng)得南寧市青秀區(qū)竹秀路以北、會(huì)秀路以西約14.6畝優(yōu)質(zhì)地塊（成交總價(jià)1.68億元）和西安市曲江新區(qū)約42畝地塊（成交總價(jià)10.05億元）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自去年底以來(lái)，邦泰集團(tuán)明顯加快了外拓步伐，先后在南寧、成都、長(zhǎng)沙、西安、南昌等二線(xiàn)城市拿地，不少地塊以高溢價(jià)成交。拿下南昌地塊后，目前邦泰集團(tuán)已布局全國(guó)36城130余個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前11月，邦泰集團(tuán)以64億元的拿地金額排在行業(yè)第31位，較去年的第32位提升一位。而在2022年，在房企拿地金額榜百名以?xún)?nèi)尚不見(jiàn)邦泰集團(tuán)的身影。

12月17日下午，邦泰集團(tuán)方面回應(yīng)每經(jīng)記者稱(chēng)：“目前邦泰已在全國(guó)布局36座城市，在部分省會(huì)城市已深耕5年以上。作為房地產(chǎn)企業(yè)近期在各地獲取土地，也是企業(yè)自身積極響應(yīng)政策所作出的努力。”而對(duì)于近期在部分城市拿地后的具體規(guī)劃等情況，邦泰集團(tuán)暫未給出回應(yīng)。

邦泰集團(tuán)今年前11月拿地金額（億元）和面積（萬(wàn)平方米）排名 來(lái)源：中指研究院

一周之內(nèi)連奪四個(gè)城市5宗地塊

近日，邦泰集團(tuán)在西安土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，連續(xù)摘得高溢價(jià)地塊，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

12月13日，經(jīng)過(guò)42輪報(bào)價(jià)，邦泰集團(tuán)最終競(jìng)得曲江新區(qū)文教園板塊1宗約42畝優(yōu)質(zhì)地，成交總價(jià)10.05億元，溢價(jià)率達(dá)25.63%，成交樓面地價(jià)12861元/平方米，成交地價(jià)為2401萬(wàn)元/畝。這也是邦泰集團(tuán)在西安競(jìng)得的第二宗地塊，同時(shí)還刷新了板塊內(nèi)多項(xiàng)紀(jì)錄。

具體來(lái)看，該地塊的編號(hào)為YT8-3-32-1，位于雁塔區(qū)雁翔路以東、西安交通大學(xué)曲江校區(qū)以西、雁曲四路以南、規(guī)劃路以北，凈用地面積41.861畝，含城市通道，涵蓋住宅用地41.281畝、商服用地0.58畝，土地用途為住宅/商服，容積率不大于2.8，建筑限高80米。

該地塊不僅成為曲江文教園板塊第三宗“萬(wàn)元地”，還打破了板塊內(nèi)成交樓面價(jià)和今年以來(lái)西安土地成交地價(jià)的最高紀(jì)錄。

此前一日（12月12日），邦泰集團(tuán)在歷經(jīng)73輪報(bào)價(jià)后，以總價(jià)7.48億元、溢價(jià)率16.33%摘得西安市西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)69.95畝住宅用地。

來(lái)源：邦泰集團(tuán)官方微信號(hào)

每經(jīng)記者注意到，早在今年10月的西安曲江文教園板塊一宗土地出讓中，邦泰集團(tuán)與中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂和中鐵置業(yè)四家房企競(jìng)價(jià)達(dá)28輪，但最終未能如愿拿地。

隨著此次邦泰集團(tuán)拿下曲江新區(qū)文教園板塊地塊，該板塊內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)格局愈發(fā)明顯。每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，曲江新區(qū)文教園板塊明年將有多個(gè)高端項(xiàng)目入市：金茂“雙子星”項(xiàng)目將分別打造“府系”和“璞系”高端改善型產(chǎn)品，曲江星河灣將推出建筑面積約278—399平方米的大戶(hù)型豪宅產(chǎn)品，華發(fā)股份44.706畝地塊項(xiàng)目擬引入高端精品“府系”。

另?yè)?jù)鏈家數(shù)據(jù)，目前西安市曲江新區(qū)共掛牌1.2萬(wàn)套二手房源，掛牌均價(jià)為2.1萬(wàn)元/平方米。其中在西安交通大學(xué)曲江校區(qū)周邊項(xiàng)目中，海倫國(guó)際三期二手房掛牌均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米，中國(guó)鐵建逸園二手房掛牌均價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，陜安延興門(mén)小區(qū)二手房掛牌均價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米。

此外，12月11日，邦泰集團(tuán)以總價(jià)約2.59億元獲得宜賓市三江新區(qū)90畝地塊；12月13日，邦泰集團(tuán)經(jīng)過(guò)200多輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)約1.68億元、樓面價(jià)為13269元/平方米競(jìng)得南寧市青秀區(qū)竹秀路以北、會(huì)秀路以西的GC2024-061地塊。

加上12月17日拿下的南昌地塊，邦泰集團(tuán)在短短一周之內(nèi)先后拿下宜賓、西安、南寧和南昌四個(gè)城市共5宗地塊，累計(jì)耗資約29.30億元。

記者還注意到，在11月27日的南寧土拍上，邦泰集團(tuán)還以總價(jià)2.79億元、樓面價(jià)12762元/平方米奪得青秀區(qū)長(zhǎng)月巷以南、景暉巷以東的GC2024-055地塊，這一價(jià)格創(chuàng)造了南寧土拍市場(chǎng)近三年的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

四川房企“一哥”憑什么逆勢(shì)擴(kuò)張？

每經(jīng)記者注意到，邦泰集團(tuán)過(guò)往深耕的城市主要以三四線(xiàn)城市為主，近年來(lái)逆勢(shì)擴(kuò)張，產(chǎn)品系主要包括“境系”“悅系”等。官網(wǎng)顯示，邦泰集團(tuán)成立于2007年，目前已布局全國(guó)36個(gè)城市。

梳理邦泰集團(tuán)的發(fā)展歷程，雖然其發(fā)家于成都，但在早期發(fā)展中并未持續(xù)深耕成都，而是聚焦于三四線(xiàn)城市，從2007年至2020年布局了近20座城市，且多為四川省內(nèi)的地級(jí)市。憑借在這些區(qū)域的深耕，邦泰集團(tuán)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)了一席之地。

2018年以來(lái)，隨著貨幣棚改貨幣化安置政策調(diào)整，三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)降溫，邦泰集團(tuán)的業(yè)績(jī)也受到影響。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從2018年至2020年，邦泰集團(tuán)的銷(xiāo)售額逐年下滑，具體數(shù)據(jù)分別為169.9億元、127.6億元和111.8億元。

去年以來(lái)，邦泰集團(tuán)開(kāi)始逆勢(shì)“拓儲(chǔ)”，且布局城市的能級(jí)也有所提升。值得一提的是，2023年邦泰集團(tuán)以95億元的拿地金額排在行業(yè)第32位，今年前11月以64億元的拿地金額升至行業(yè)第31位。而2022年，拿地金額百?gòu)?qiáng)榜中還看不到邦泰集團(tuán)身影。

近年來(lái)，各地土拍市場(chǎng)的拿地主力均是央企、國(guó)企及地方城投平臺(tái)，民營(yíng)房企普遍拿地積極性不高。而作為民營(yíng)房企的邦泰集團(tuán)，從2023年12月以來(lái)先后在南寧、成都、長(zhǎng)沙、西安、南昌等二線(xiàn)城市拿地，且不少地塊以高溢價(jià)競(jìng)得。

來(lái)源：克而瑞

在成都，去年12月15日，邦泰集團(tuán)先后以溢價(jià)率39.84%、樓面價(jià)約17900元/平方米拿下天府新區(qū)興隆街道34畝純住宅，以溢價(jià)率約40%、樓面地價(jià)17900元/平方米拿下天府總部商務(wù)區(qū)東區(qū)33畝住宅用地。

雖然自去年底以來(lái)邦泰集團(tuán)加快了向外擴(kuò)張的步伐，不過(guò)從業(yè)績(jī)占比來(lái)看，目前四川地區(qū)仍是邦泰集團(tuán)的“大本營(yíng)”。據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，今年前11月，邦泰集團(tuán)以85.77億元、111.54萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)排在四川省強(qiáng)地級(jí)市房企銷(xiāo)售流量榜首位。

另?yè)?jù)邦泰集團(tuán)微信公眾號(hào)消息，今年前11個(gè)月，邦泰集團(tuán)在全國(guó)17個(gè)城市的20個(gè)項(xiàng)目共完成了23次交房，涉及的業(yè)主數(shù)量超過(guò)17000戶(hù)。此外，在10月29日發(fā)布的“2024四川民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”榜單中，邦泰集團(tuán)位列第20名。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖