36.52億元！廣州土拍市場(chǎng)年內(nèi)首現(xiàn)民企身影

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

民營(yíng)房企重回廣州市場(chǎng)拿地了。

12月5日，據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局，龍湖和綠城先后競(jìng)得廣州番禺區(qū)洛浦街新光快速路東側(cè)BA0104082地塊和海珠區(qū)AH101303地塊。

公開(kāi)資料顯示，上述兩宗地塊總成交金額為36.52億元，打破了今年廣州涉宅地塊由央國(guó)企與本地國(guó)資壟斷的局面。廣州土拍上一次出現(xiàn)民企的身影可回溯至去年9月，彼時(shí)山西金振德10.8億元搖中番禺大石街新光快速路西側(cè)地塊。

具體來(lái)看，海珠區(qū)AH101303地塊位于南洲路以南、東曉南路以東，用地性質(zhì)為住宅，起始總價(jià)24.16億元，折合起始樓面價(jià)33800元/平方米。按照出讓要求，競(jìng)得人需建設(shè)規(guī)劃條件中的中小學(xué)用地，建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交海珠區(qū)政府指定部門。該地塊周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療配套成熟，景觀資源豐富，周邊在售項(xiàng)目銷售均價(jià)在65000元～70000元/平方米。

番禺區(qū)BA0104082地塊，建設(shè)用地面積33638.84平方米，容積率2.5，起始總價(jià)12.25億元，折合起始樓面價(jià)14572元/平方米。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年以來(lái)廣州已成交涉宅用地33宗，成交金額約587.99億元，年內(nèi)還有19宗涉宅用地待出讓。

不過(guò)，從全國(guó)拿地情況看，央國(guó)企仍為當(dāng)下土拍市場(chǎng)主力。

中指數(shù)據(jù)顯示，2024年1-11月全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模、土地出讓金累計(jì)同比降幅均在三成左右。拿地企業(yè)方面，央國(guó)企、地方國(guó)資仍是主力，22城住宅用地央國(guó)企、地方國(guó)資拿地金額合計(jì)占比達(dá)77%（其中央國(guó)企占比達(dá)47%），民企信心仍偏弱，拿地金額占比不足兩成。值得注意的是，部分城市本地民企拿地占比較高，如杭州、長(zhǎng)沙、青島等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，民營(yíng)房企之所以愿意在廣州拿地，一方面，政府今年的供地策略發(fā)生了轉(zhuǎn)變，為了完成出讓目標(biāo)，把中心區(qū)壓箱底的好地塊拿出來(lái)，而且取消了“90/70”限制，取消了新房限價(jià)和容積率管控，取消了配建，并在陽(yáng)臺(tái)、飄窗、風(fēng)雨連廊、頂層綠化、底層架空層等高品質(zhì)設(shè)計(jì)方面給予支持。另一方面，廣州還出臺(tái)了設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提高居住空間和舒適度，減少了公攤，把產(chǎn)品打造權(quán)給到開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)來(lái)設(shè)計(jì)產(chǎn)品，這使得開(kāi)發(fā)商看到了確定性的利潤(rùn)空間。有券商測(cè)算，今年熱點(diǎn)城市出讓地塊，利潤(rùn)率在可見(jiàn)的10%～30%。

“另一方面，盡管現(xiàn)在新房去化難，但主要是2022年出讓的地塊，即舊模式、舊設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)下的地塊，新模式、新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)下的項(xiàng)目，比如新一代住宅，比較受市場(chǎng)歡迎。”李宇嘉補(bǔ)充道。

另?yè)?jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局披露，12月廣州全市將有24宗地塊拍賣，起始總價(jià)約266.48億元，宗地面積為94.79萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積173.64萬(wàn)平方米。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 叢森 攝