龍湖集團(tuán)12.35億元廣州拿地；景瑞控股三名獨(dú)立非執(zhí)行董事辭任丨房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

｜2024年12月6日 星期五｜

NO.1 中辦、國辦：到2030年推動(dòng)建成一批高水平韌性城市

12月5日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于推進(jìn)新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打造韌性城市的意見。主要目標(biāo)是: 到2027年新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得明顯進(jìn)展，對(duì)韌性城市建設(shè)的支撐作用不斷增強(qiáng)，形成一批可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。到2030年，新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得顯著成效，推動(dòng)建成一批高水平韌性城市，城市安全韌性持續(xù)提升，城市運(yùn)行更安全更有序、更智慧、更高效。

點(diǎn)評(píng)：這一政策的實(shí)施，對(duì)于提高城市房屋建筑的安全管理水平，增強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施的智能化和韌性，將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。長期來看，這有助于提升城市的安全性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)也為相關(guān)行業(yè)，如智能建筑、大數(shù)據(jù)分析等，帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

NO.2 景瑞控股三名獨(dú)立非執(zhí)行董事辭任，董事會(huì)人數(shù)低于規(guī)定

12月5日，景瑞控股發(fā)布公告，宣布三位獨(dú)立非執(zhí)行董事的辭任及董事會(huì)組成變動(dòng)，此次變動(dòng)導(dǎo)致公司獨(dú)立非執(zhí)行董事人數(shù)低于香港聯(lián)交所證券上市規(guī)則規(guī)定的最低人數(shù)，同時(shí)審核委員會(huì)、薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)各自的成員人數(shù)也低于上市規(guī)則規(guī)定的最低人數(shù)。針對(duì)未能遵守上市規(guī)則的情況，景瑞控股表示正在物色合適人選填補(bǔ)空缺，并承諾將在實(shí)際情況下盡快且無論如何于三個(gè)月內(nèi)確保委任合適人選。

點(diǎn)評(píng)：獨(dú)立非執(zhí)行董事通常在提供公司治理監(jiān)督和戰(zhàn)略建議方面發(fā)揮關(guān)鍵作用，他們的辭任可能會(huì)導(dǎo)致公司治理結(jié)構(gòu)上的薄弱環(huán)節(jié)，特別是在董事會(huì)人數(shù)低于規(guī)定的情況下。此外，這也可能影響投資者對(duì)公司的信心，特別是在關(guān)注公司治理和透明度的投資者中，公司應(yīng)迅速有效地填補(bǔ)這些關(guān)鍵職位，保持其治理標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營效率。

NO.3 龍湖集團(tuán)12.35億元拿下廣州番禺洛溪島宅地

12月5日，廣州成功出讓兩宗涉宅地塊，出讓總金額達(dá)36.52億元，均由民企拿下。其中，番禺區(qū)洛浦街新光快速東側(cè)BA0104082地塊，龍湖最終以約12.35億元的總價(jià)拿下該地塊，折合樓面價(jià)約14691元/平方米。值得一提的是，據(jù)媒體報(bào)道，BA0104082地塊所在的洛溪島宅地?cái)喙┙?0年，新盤不多，更沒有新規(guī)后的產(chǎn)品，具有一定稀缺性。

點(diǎn)評(píng)：這次土地競(jìng)得對(duì)于龍湖集團(tuán)來說，不僅補(bǔ)充了其在廣州地區(qū)的土地儲(chǔ)備，還顯示了該公司對(duì)于廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)長期發(fā)展的信心。洛溪島宅地的稀缺性和優(yōu)越的地理位置可能會(huì)為龍湖集團(tuán)帶來良好的投資回報(bào)。同時(shí)，這也可能對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，尤其是在高端住宅市場(chǎng)方面。

NO.4 華潤置地?cái)M發(fā)行20億元公司債

12月4日，華潤置地宣布其2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的公司債券（第一期）在深圳證券交易所上市。此次債券發(fā)行分為兩個(gè)品種，分別為“24潤置01”和“24潤置02”。其中，“24潤置01”作為3年期債券，發(fā)行總額為10億元，票面年利率為2.30%，固定利率形式，每年付息一次。“24潤置02”為10年期債券，同樣發(fā)行總額為10億元，票面年利率為2.95%，固定利率，每年付息一次。

點(diǎn)評(píng)：此次華潤置地的債券發(fā)行，尤其是在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，顯示出市場(chǎng)對(duì)于高質(zhì)量債券的需求依然強(qiáng)勁，不僅為其提供了必要的資金支持，還有助于優(yōu)化其債務(wù)結(jié)構(gòu)。較低的利率水平反映了市場(chǎng)對(duì)于華潤置地信用狀況的認(rèn)可，同時(shí)也表明了投資者對(duì)于長期投資的信心。長期來看，這可能會(huì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

NO.5 濱江服務(wù)與濱江集團(tuán)續(xù)簽多項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易協(xié)議

12月5日，濱江服務(wù)公司宣布，公司已重續(xù)一系列與濱江房產(chǎn)相關(guān)的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易協(xié)議，有效期至2026年12月31日。此次重續(xù)的協(xié)議包括2025年交付前管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、銷售代理服務(wù)、顧問服務(wù)、餐飲服務(wù)、租賃以及停車位、儲(chǔ)藏室及商鋪購買等七項(xiàng)主協(xié)議。在交易摘要中，濱江服務(wù)明確了各項(xiàng)協(xié)議的年度上限金額。其中，2025年交付前管理服務(wù)主協(xié)議的年度上限為2.9億港元，2025年和2026年相同。

點(diǎn)評(píng)：這次續(xù)簽的關(guān)聯(lián)交易協(xié)議顯示出濱江服務(wù)與濱江集團(tuán)之間緊密的業(yè)務(wù)聯(lián)系和相互依賴。這些協(xié)議的續(xù)簽不僅為濱江服務(wù)集團(tuán)提供了穩(wěn)定的收入來源，同時(shí)也確保了濱江房產(chǎn)集團(tuán)在相關(guān)服務(wù)上的連續(xù)性和穩(wěn)定性。長期來看，這可能對(duì)兩家公司的業(yè)務(wù)發(fā)展和市場(chǎng)地位產(chǎn)生積極影響。

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