前8個(gè)月百強(qiáng)房企拿地總額同比降40%

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月30日，中指研究院公布的2024年1～8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜顯示，TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元，同比去年的7888億元下降40%，相較1～7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，綠城中國(guó)以317億元登上權(quán)益拿地榜首位。

從全口徑新增貨值來看，前三名分別是綠城中國(guó)629億元、建發(fā)房產(chǎn)613億元、華潤(rùn)置地508億元。但從權(quán)益新增貨值來看，華潤(rùn)置地不及保利發(fā)展和中建壹品，位列第五名。TOP10企業(yè)前8月新增貨值總額4506億元，占TOP100企業(yè)的31.1%，新增貨值門檻為61億元。

值得注意的是，8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數(shù)核心地塊溢價(jià)率較高。

從1～8月重點(diǎn)城市拿地金額TOP10來看，央企國(guó)企仍是主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。

招商蛇口以68億元成為上海拿地金額榜首；濱江集團(tuán)在杭州一地斥資200億元拿地，興耀房產(chǎn)、偉星房產(chǎn)等表現(xiàn)活躍，均進(jìn)入TOP10；北京拿地金額最高的是海開控股，達(dá)到121億元。

各城市間土地市場(chǎng)分化加劇，8月23日，廣州出讓4宗宅地，其中1宗流拍3宗成交，總成交金額為40.7億元，成交地塊2宗以底價(jià)成交，1宗低溢價(jià)成交。而8月29日杭州宅地出讓，4宗地塊攬金57.3億元，平均溢價(jià)率27.3%。

總體來看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵、華潤(rùn)置地等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企仍保持較高參與度，綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)等民企和混合所有制企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)，寧波江山萬里置業(yè)、偉星房產(chǎn)、得力房產(chǎn)等區(qū)域性房企深耕重點(diǎn)城市增加土地儲(chǔ)備。

從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，1～8月長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1011億元，繼續(xù)居四大城市群之首，并且增長(zhǎng)較快；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額810億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額389億元，位列第三。

從8月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，8月入榜地塊成交金額門檻為16億元。入榜地塊中，上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊以總價(jià)48億元位居榜首，該地塊單價(jià)高達(dá)131045元/平方米。

從城市來看，上海有3宗地塊入榜，總成交金額為93.2億元，廣州、杭州均有2宗地塊入榜單，總成交金額分別為65.5億元、36.4億元。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖