10429套！杭州11月二手房網(wǎng)簽創(chuàng)20個(gè)月以來(lái)最高紀(jì)錄！杭州上調(diào)首套房貸利率下限至3.1%

每經(jīng)編輯 黃勝    

12月1日，據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月杭州十區(qū)二手房網(wǎng)簽10429套，環(huán)比10月（9120套）上漲14.4%，同比去年11月（8801套）提升18.5%；11月網(wǎng)簽量創(chuàng)今年1月以來(lái)最高紀(jì)錄，這也是自2023年3月以來(lái)，連續(xù)20個(gè)月的最高紀(jì)錄。

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據(jù)潮新聞12月1日消息，“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%。”記者就此消息向銀行和中介機(jī)構(gòu)求證，消息屬實(shí)。

今天，記者采訪了杭州南星橋、城東、錢(qián)江世紀(jì)城等多個(gè)區(qū)域二手中介門(mén)店，中介經(jīng)紀(jì)人表示昨天晚上就已接到內(nèi)部通知，11月30日正式執(zhí)行，首套和二套房貸利率均由3.0%上調(diào)至3.1%。

就在22天前，杭州房貸利率剛經(jīng)過(guò)一輪上調(diào)。從11月8日起，杭州首套房貸利率從2.9%上調(diào)至3.0%，二套房貸利率與首套保持一致。也就是說(shuō)，杭州房貸利率短短1個(gè)月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。

杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調(diào)至3.1%，二套利率從3.0%上調(diào)至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調(diào)后利率總共上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)。以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調(diào)后月供將增加323元，總利息增加11.65萬(wàn)元。

“經(jīng)過(guò)上次利率上調(diào)，我們有經(jīng)驗(yàn)了，昨天晚上收到（利率）上漲的消息后，馬上通知客戶(hù)簽合同。”城東一中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，為了能趕上3.0%的房貸利率，昨天出現(xiàn)了趕簽現(xiàn)象。

手邊買(mǎi)房數(shù)據(jù)顯示，11月29日杭州二手房網(wǎng)簽量有490套，達(dá)到今年二手房單日網(wǎng)簽量最高。濱江區(qū)中介經(jīng)紀(jì)人阿勇認(rèn)為網(wǎng)簽量這么高，和房貸利率上調(diào)有很大關(guān)系。

不過(guò)，3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限，存量房貸利率則不受此影響。若合同約定利率根據(jù)LPR浮動(dòng)，接下來(lái)LPR繼續(xù)下行的話，利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。

事實(shí)上，不僅僅是杭州，11月以來(lái)全國(guó)多座城市都上調(diào)了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門(mén)等城市，目前房貸利率都在3.0%-3.1%。

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據(jù)第一財(cái)經(jīng)，在二線城市中，杭州樓市率先全面回暖，時(shí)間進(jìn)入11月下旬，熱度仍在延續(xù)。

今年是杭州樓市的“政策放開(kāi)之年”，5月杭州宣布徹底放開(kāi)樓市限購(gòu)，無(wú)論是本市還是外省市居民、不論戶(hù)籍都可以到杭州購(gòu)房且套數(shù)不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限價(jià)，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，此外還同時(shí)官宣了下調(diào)房貸利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，幾乎推翻了此前樓市過(guò)熱期出臺(tái)的所有限制性措施，購(gòu)房者迎來(lái)了“史上最寬松”的購(gòu)房條件。

在今年10月的一攬子房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，杭州樓市迎來(lái)一波購(gòu)房高潮——二手房成交量沖上歷史高位，價(jià)格企穩(wěn)；新房市場(chǎng)紅盤(pán)不斷，“打新”熱度攀升；土地市場(chǎng)又出新“地王”，最高溢價(jià)率超過(guò)64%。

近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，杭州的二手房漲幅十分顯眼，環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，在70城中漲幅排名第二，僅次于北京。

證券時(shí)報(bào)e公司，11月30日，中指研究院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2024年1—11月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。11月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。當(dāng)前需求端政策已較為寬松，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。隨著年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月樓市將保持一定活躍度。

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