每日經(jīng)濟(jì)新聞
今日?qǐng)?bào)紙

每經(jīng)網(wǎng)首頁(yè) > 今日?qǐng)?bào)紙 > 正文

首套房最低首付比例今起降至20% 北京優(yōu)化樓市政策,四大一線城市湊齊

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-06-26 23:06:53

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

四大一線城市終于“湊齊”了。

6月26日,北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),宣布自6月27日起:北京市首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%,5年期以上首套房貸利率下限調(diào)整為3.5%。

至此,四大一線城市均完成了調(diào)整首付比例和貸款利率下限。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,每一輪政策紓困,都會(huì)帶動(dòng)需求釋放,北京新房、二手房鏈條有望加速輪轉(zhuǎn)。“下半年隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn),全國(guó)市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩(wěn)。”

6月26日,北京宣布首套房最低首付款比例從27日起調(diào)整為不低于20%。圖為北京城區(qū)中的高樓。 新華社圖

北京首付終于降到20%

作為最后一個(gè)調(diào)整首付比例的一線城市,北京此次政策受到了各方關(guān)注。

具體來看,北京首套住房個(gè)人住房貸款最低首付比例由原來的30%調(diào)整為20%,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn),調(diào)整后,5年期以上房貸利率下限為3.5%。

但購(gòu)買二套住房的最低首付比例和貸款利率下限分為兩種情況:若所購(gòu)房屋位于五環(huán)內(nèi),則首付比例不低于35%,5年期以上房貸利率下限為3.9%;若所購(gòu)房屋位于五環(huán)外,則首付比例不低于30%,5年期以上房貸利率下限為3.7%。

北京政策調(diào)整后,能省多少錢?

按照新政后最低房貸利率3.5%、100萬元貸款本金、30年等額本息進(jìn)行計(jì)算,購(gòu)房者原來房貸總利息支出為72.9萬元,新政后利息總支出為61.7萬元,預(yù)計(jì)可減少11.3萬元的購(gòu)房成本。

而此前的5月27日,上海同樣將首套房首付比例下限調(diào)整為最低20%,貸款利率下限3.5%;核心與非核心區(qū)域二套房首付比例分別為35%和30%,貸款利率下限分別為3.9%和3.7%。上海,成為北上廣深中首個(gè)響應(yīng)央行“5·17”新政的一線城市。

“北京此次信貸政策與上海完全一致,首套和二套房最低首付比例降至20%和30%。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示,此次北京樓市新政,對(duì)于年輕人、新市民的購(gòu)買有較大促進(jìn)作用,特別是降首付,具有極大的降低門檻效應(yīng),很多年輕人特別是積累的剛需能夠進(jìn)入市場(chǎng)。

此外,深圳的政策調(diào)整力度也基本對(duì)標(biāo)上海,首套和二套房首付比例均下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn),分別降至20%和30%,調(diào)整后的貸款利率下限分別為3.5%和3.9%。

而廣州的購(gòu)房門檻是四城中最低的,首套和二套房首付比例分別為不低于15%和25%,均為目前最低水平。同時(shí),廣州明確全面取消房貸利率下限,并針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域放開二套及以上住房貸款。

“未來北京、上海、深圳這三個(gè)城市最低首付比例應(yīng)該保持在這一水準(zhǔn),才能體現(xiàn)住房信貸政策的差別化,因城施策。不過,利率水平最低3.5%,二套3.7%和3.9%仍有下降空間。”李宇嘉表示。

“沒有意外”,復(fù)蘇可期

此次北京《通知》同時(shí)提出,優(yōu)化對(duì)本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

“支持多子女家庭的合理購(gòu)房需求,是本市多年來延續(xù)的政策。因此,此次,對(duì)于本市戶籍二孩家庭和多子女家庭,購(gòu)買二套住房按照‘-1’標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。”據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,這也意味著上述家庭,如果是購(gòu)買第二套住房,可參照首套房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。

《通知》也對(duì)住房“以舊換新”有了初步安排,鼓勵(lì)更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與,共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

“北京本次優(yōu)化政策進(jìn)一步釋放了積極信號(hào),有助于整體市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析指出,短期來看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升,新房、二手房鏈條也有望加速輪轉(zhuǎn),二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。

需要注意的是,此前央行“5·17”新政落地后,上海、深圳、廣州均較快跟進(jìn),新房、二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升。

如上海“5·27”新政后第一周和第二周,商品住宅(不含保障房)共成交27.7萬平方米,相比新政前兩周增長(zhǎng)10%;多家中介平臺(tái)二手房帶看量及簽約量都有所上漲,二手房半個(gè)月成交11445套,日均成交763套,遠(yuǎn)高于5月日均586套的水平。

又如廣州,據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),5月28日后,廣州新房日均成交套數(shù)持續(xù)增加,5月28日~6月16日共網(wǎng)簽4052套,日均網(wǎng)簽套數(shù)202套。從周數(shù)據(jù)來看,6月10日至6月16日,新房網(wǎng)簽1565套,創(chuàng)4月以來的周成交新高。

深圳新政落地后,樓盤來訪量、看房量上升,市場(chǎng)活躍度增強(qiáng)。據(jù)樂有家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),對(duì)比“5·17”新政前后一個(gè)月的情況來看,深圳樂有家門店二手成交量上漲了52%,其中總價(jià)300萬元內(nèi)的二手房顯著上漲,6月成交占比達(dá)24.6%(截至6月18日)。

“沒有意外,北京的市場(chǎng)將迎來復(fù)蘇,尤其是一二手房成交量預(yù)計(jì)在7月會(huì)出現(xiàn)較為明顯的抬頭。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波預(yù)計(jì),后續(xù)北京五環(huán)內(nèi)二手房的成交量會(huì)呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì),同時(shí)五環(huán)外的新房熱度也將不斷提升。

張波認(rèn)為,三季度北京上??傮w復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化,帶動(dòng)更多一二線城市不斷走出市場(chǎng)低谷,購(gòu)房者的信心預(yù)計(jì)也會(huì)不斷增強(qiáng)。

封面圖片來源:新華社

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

北京市 北京 樓市

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费