每日經(jīng)濟新聞 2024-12-01 15:32:52
◎11月30日,中指研究院等機構(gòu)發(fā)布了2024年1-11月房企銷售業(yè)績TOP100榜單,顯示前11個月TOP100房企銷售總額為38516億元,同比下降32.9%,但降幅較上月縮小1.8個百分點。其中,保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國位列前三,銷售額分別為3080億元、2704億元、2467.2億元。
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 陳夢妤
11月30日晚間,中指研究院、克而瑞、億翰智庫等發(fā)布2024年1-11月房企銷售業(yè)績TOP100榜單。前11個月,TOP100房企銷售總額為38516億元,同比下降32.9%,降幅較上月縮窄1.8個百分點。
其中,保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國繼續(xù)占據(jù)榜單前三,分別實現(xiàn)全口徑銷售3080億元、2704億元、2467.2億元。
據(jù)中指研究院,1-11月千億房企有9家、百億房企76家,分別較去年同期減少7家和32家。11月單月,TOP100房企銷售額同比減少9.46%,環(huán)比減少18.62%。
2024年1-11月,TOP100房企權(quán)益銷售額為26923.6億元,權(quán)益銷售面積為14515.6萬平方米。各陣營房企全口徑銷售額均有所下降。
具體來看,TOP10頭部房企銷售額均值為1876.1億元,較上年下降25.7%,也是降幅最小的陣營;TOP11-30房企銷售額均值為480.1億元,較上年下降38.4%;TOP31-50房企銷售均值為232.1億元,較上年下降38.8%;TOP51-100房企銷售額均值為110.2億元,同比下降38.6%。
截至11月末,千億以上陣營9家,較去年同期減少7家,銷售額均值1981.3億元;第二陣營(500億-1000億元)企業(yè)8家,較去年同期減少6家,銷售額均值729.1億元;第三陣營(300億-500億元)企業(yè)16家,與去年持平,銷售額均值351.5億元;第四陣營(100億-300億元)企業(yè)為43家,較去年同期減少19家,銷售額均值168.2億元。
但對于年終業(yè)績沖刺,多家機構(gòu)均保持樂觀預(yù)測。中指研究院認為,9·26新政支持力度大,效果持續(xù)性強于以往,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性“回穩(wěn)”。當前需求端政策已較為寬松,居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低,限購政策也處于自實施以來最寬松階段。隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,加大推盤力度,預(yù)計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。
近兩個月來,頭部房企抓住政策利好抓緊出貨,成效明顯。對中指研究院榜單進行粗略計算可見,11月單月銷售最高的是綠城中國,達到317.9億元;中海地產(chǎn)為300億元,保利發(fā)展為240億元,華潤置地為235億元,萬科、招商蛇口單月銷售超200億元。
高端住宅的熱銷為上述房企帶來了業(yè)績的大幅增長。11月,一線城市陸續(xù)取消普通住宅與非普通住宅標準,為改善型產(chǎn)品市場帶來利好。據(jù)億翰智庫梳理,11月上海市場再掀熱潮,徐匯濱江中海領(lǐng)邸·玖章開盤選房,552套房源認購率約282%,再度觸發(fā)積分,并刷新上海今年單次認購人數(shù)記錄。開盤日光,銷售額達到85億元,也是該項目第四次實現(xiàn)開盤售罄,至此中海領(lǐng)邸累計銷售額達到233億元,成功登上全國單盤高層住宅銷售金額TOP1。上海黃浦區(qū)露香園·天譽開盤,開盤當日即創(chuàng)下約78億元的銷售成績。
億翰智庫判斷,今年上海大批豪宅項目已經(jīng)吸納了大量持幣入場的購房者,未來市場競爭或?qū)⒏蛹ち遥囟?、價格、稀缺度、品牌力、產(chǎn)品力等因素將持續(xù)影響項目去化。
從城市端來看,據(jù)克而瑞監(jiān)測,重點30城11月單月成交環(huán)比微增3%,同比增長20%,與三季度月均值相比增長60%。前11月累計同比下降26%,降幅較上月收窄3.91個百分點。
其中四個一線城市環(huán)比微增5%,同比上升57%,較三季度月均增長71%,累計同比降幅為15%。除廣州環(huán)比下降外,北京、上海、深圳三個一線城市均同環(huán)比齊增,其中深圳漲幅顯著,環(huán)比增65%且同比倍增。值得關(guān)注的是,京滬深11月環(huán)比增幅較10月環(huán)比增幅均有放緩趨勢,可以看出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢,隨著短期欲購房的存量客戶持續(xù)釋放,成交增長也有疲軟態(tài)勢。
二三線城市成交延續(xù)低位波動,累計同比降幅顯著高于一線。其中南京、蘇州、合肥、廈門、青島、鄭州、濟南等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整后,11月實現(xiàn)同環(huán)比齊增;武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交環(huán)比持降,南寧、無錫等同環(huán)比延續(xù)降勢,整體成交仍延續(xù)低位徘徊。
封面圖片來源:視覺中國-VCG111491046868
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