黑石集團(tuán)總裁：應(yīng)該重燃對(duì)房地產(chǎn)的熱愛，過去12個(gè)月已投資300億美元

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

11月18日至20日，由香港金融管理局舉辦的“2024年國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”在香港舉行。

在11月19日舉行的主峰會(huì)上，黑石集團(tuán)總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官喬納森•格雷（Jonathan Gray）在“市場(chǎng)發(fā)展、投資趨勢(shì)及機(jī)遇”的對(duì)話環(huán)節(jié)表示，應(yīng)該重新燃起對(duì)房地產(chǎn)的熱愛。過去12個(gè)月，黑石集團(tuán)已經(jīng)在這個(gè)領(lǐng)域投資了300億美元，這反映了黑石對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域非常有信心。

據(jù)黑石集團(tuán)三季度財(cái)報(bào)，過去12個(gè)月，黑石集團(tuán)總共投入的資金高達(dá)1230億美元，被黑石集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官蘇世民形容“這是我們歷史上最活躍的時(shí)期之一，這一投資額是上一年度同期的兩倍”。

喬納森•格雷認(rèn)為，房地產(chǎn)的基本面其實(shí)相當(dāng)不錯(cuò)，尤其是在物流和租賃住房領(lǐng)域，這也是黑石的投資重點(diǎn)。在這些領(lǐng)域，空置率僅為5%左右，即使在困難時(shí)期現(xiàn)金流仍持續(xù)增長(zhǎng)，盡管增速有所放緩。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，11月20日有市場(chǎng)消息稱，黑石集團(tuán)正接近完成一項(xiàng)重大交易，以26億美元的價(jià)格收購(gòu)位于日本東京的西武辦公大樓。

寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)也是黑石集團(tuán)的關(guān)注重點(diǎn)。喬納森•格雷補(bǔ)充道，在新冠疫情之后，寫字樓領(lǐng)域面臨很多挑戰(zhàn)，但商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上保持穩(wěn)定。當(dāng)然，資本成本大幅上升、基準(zhǔn)利率上升、利差擴(kuò)大，市場(chǎng)不免會(huì)受到?jīng)_擊，資本化率或無杠桿收益率上升導(dǎo)致價(jià)值下降?；仡^看過去一年前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面情緒達(dá)到了頂峰。

“但從那時(shí)起，我們看到總借貸成本可能下降了35%甚至更多；CMBS（商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券）市場(chǎng)重新開放，比一年前增長(zhǎng)了四倍；交易活動(dòng)正在回升，拍賣會(huì)上出現(xiàn)的競(jìng)標(biāo)者增加了兩三倍，這顯然是積極的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)的供求關(guān)系也是如此，就比如倉庫等新建筑項(xiàng)目減少了，新開工項(xiàng)目下降到80%，這為最終的復(fù)蘇奠定了基礎(chǔ)。”

喬納森•格雷也表示，當(dāng)下對(duì)投資者來說確實(shí)很難，因?yàn)槭袌?chǎng)上仍然有很多不利消息，他們已經(jīng)遭受了損失，往往想等待完全明確的信號(hào)。但回顧上世紀(jì)90年代初的金融危機(jī)時(shí)期，在當(dāng)時(shí)投資者看到了最佳回報(bào)時(shí)，仍然會(huì)感覺有不確定性，“我想說今天我們處于類似的時(shí)期，所以我們選擇投資”。

在中國(guó)內(nèi)地，黑石集團(tuán)多出現(xiàn)在物流領(lǐng)域。去年市場(chǎng)曾傳出黑石集團(tuán)計(jì)劃出售11個(gè)中國(guó)物流園區(qū)，但這一消息一直未被確認(rèn)。而從龍地（DragonCor）官網(wǎng)平臺(tái)看，其展示的物流園區(qū)數(shù)量與去年底相比也暫無變化。

龍地是黑石集團(tuán)2018年設(shè)立的多元資產(chǎn)管理平臺(tái)，主要專注于管理其在中國(guó)大陸的房地產(chǎn)投資組合，其業(yè)務(wù)主要是三個(gè)核心資產(chǎn)類別——倉儲(chǔ)物流、長(zhǎng)租公寓和商業(yè)辦公。龍地官網(wǎng)顯示，其目前在中國(guó)內(nèi)地的19個(gè)城市管理有42個(gè)物流園區(qū)，總建筑面積超510萬平方米。

值得一提的是，黑石集團(tuán)在今年又加碼了中國(guó)內(nèi)地的物流資產(chǎn)。今年9月，東百集團(tuán)（SH600693，股價(jià)3.59元，市值31.23億元）公告稱，東百集團(tuán)及相關(guān)子公司與黑石集團(tuán)關(guān)聯(lián)基金旗下相關(guān)子公司就轉(zhuǎn)讓4家參股公司20%股權(quán)事項(xiàng)簽署了正式《買賣協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議，4家參股公司20%股權(quán)的交易價(jià)格合計(jì)為2.79億元，采用現(xiàn)金方式支付。

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