子公司購樓6年仍未過戶 山東路橋稱正積極溝通相關(guān)方

每經(jīng)記者 彭斐    每經(jīng)編輯 梁梟    

苦等6年多，山東路橋（SZ000498，股價(jià)6.53元，市值101.93億元）子公司購買的辦公樓仍未完成過戶。

11月18日晚間，山東路橋發(fā)布關(guān)于子公司山東省路橋集團(tuán)有限公司（以下簡稱路橋集團(tuán)）購置辦公樓的進(jìn)展公告，稱“截至目前，標(biāo)的房產(chǎn)已交付尚未過戶，公司已就標(biāo)的房產(chǎn)辦證及違約責(zé)任提起訴訟”。

與此同時(shí)，山東路橋稱，公司正積極溝通濟(jì)南四建（集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡稱濟(jì)南四建）等相關(guān)方，在不影響正常經(jīng)營、不損害公司利益的情況下，繼續(xù)推進(jìn)后續(xù)統(tǒng)一辦證事宜。

購買辦公樓6年多未過戶

這筆訴訟最早可以追溯到2018年。公告顯示，2018年7月30日，山東路橋召開第八屆董事會(huì)第二十次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于子公司擬購置房產(chǎn)的議案》，同意子公司路橋集團(tuán)向山東潤陽置業(yè)有限公司（以下簡稱潤陽置業(yè)）購買其開發(fā)的晶石中心A棟房產(chǎn)（備案名稱：潤陽科技技術(shù)大樓A棟）作為公司辦公場所。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，按照山東路橋在2018年8月披露的信息，交易涉及的房產(chǎn)總價(jià)5.7億元。山東路橋在2024年半年報(bào)披露的未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的固定資產(chǎn)情況顯示，晶石中心辦公樓的賬面價(jià)值為5.997億元。

在購買之初，晶石中心A棟作為標(biāo)的資產(chǎn)就存在被查封、抵押及銷售等權(quán)利限制情形，這也為后續(xù)過戶難埋下了風(fēng)險(xiǎn)隱患。

事實(shí)上，山東路橋這一“不按常理出牌”的異常舉動(dòng)，也引起了監(jiān)管關(guān)注，深交所于2018年8月13日就此下發(fā)了關(guān)注函。

在回復(fù)深交所關(guān)注函時(shí)，山東路橋提到了公司董事會(huì)表決同意進(jìn)行該次交易的背景和目的：公司其他主要權(quán)屬單位在濟(jì)南各地分散辦公；近年來，公司生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，人員不斷增加，現(xiàn)有的辦公面積已不能滿足工作需要；現(xiàn)辦公樓周邊道路多為單行線，交通不便；彼時(shí)辦公院內(nèi)停車位僅有24個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足辦公停車實(shí)際需要。

對(duì)于交易，山東路橋提到，本次收購有利于公司提高辦公效率、提升公司形象、整合現(xiàn)有物業(yè)并實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

此后，因標(biāo)的房產(chǎn)未如期交付使用并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，山東路橋自2019年7月19日起，每月都會(huì)發(fā)布子公司購置辦公樓的進(jìn)展公告。

上市公司稱正溝通相關(guān)方

在11月18日晚最新公告中，山東路橋提到，標(biāo)的房產(chǎn)18—25層因賣方潤陽置業(yè)債務(wù)執(zhí)行，經(jīng)濟(jì)南市中級(jí)人民法院裁定歸申請(qǐng)執(zhí)行人濟(jì)南四建所有。

山東路橋稱，截至目前，標(biāo)的房產(chǎn)已交付尚未過戶，公司已就標(biāo)的房產(chǎn)辦證及違約責(zé)任提起訴訟。

從目前來看，雖然各項(xiàng)綜合備案材料早已上傳至濟(jì)南市政務(wù)服務(wù)審批中心系統(tǒng)，但這筆交易的過戶手續(xù)，至今未能完成。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，潤陽置業(yè)于2021年1月19日收到濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的標(biāo)的房產(chǎn)首次登記證書。2021年2月18日，山東路橋稱，公司將按照濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的具體要求及相關(guān)政策，積極敦促潤陽置業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記工作。

不過，此后，標(biāo)的房產(chǎn)的過戶又沒有了具體進(jìn)展。而在2023年10月19日，山東路橋公告披露，子公司路橋集團(tuán)作為原告，就潤陽置業(yè)未按約定將標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記至路橋集團(tuán)名下事宜，向濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院提起民事訴訟。

如今，上述訴訟也已經(jīng)持續(xù)了一年多，標(biāo)的房產(chǎn)仍未完成過戶。

山東路橋稱，公司正積極溝通濟(jì)南四建等相關(guān)方，在不影響正常經(jīng)營、不損害公司利益的情況下，繼續(xù)推進(jìn)后續(xù)統(tǒng)一辦證事宜。公司將積極督促潤陽置業(yè)按照政府部門有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和登記的政策要求協(xié)調(diào)有關(guān)單位和部門辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記，維護(hù)公司權(quán)益。

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