樓市“止跌回穩(wěn)”觀察 | 佛山樓市11月熱度不減：新房促銷戰(zhàn)持續(xù)，二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)年內(nèi)第三高

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“進(jìn)入11月份，佛山樓市雖然看房熱度較10月有所減弱，但整體上還是比10月之前要好很多。”

11月13日，佛山當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小吳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“佛山的新房和二手房，建議您優(yōu)先選擇新房?，F(xiàn)在佛山的新房不僅價(jià)格便宜，得房率還高，性價(jià)比要更高”。

在9月底系列樓市新政的影響下，10月佛山樓市呈現(xiàn)出火熱行情?？硕饠?shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月佛山商品住宅成交面積79.49萬平方米，環(huán)比增長127%，同比增長85%，刷新了近21個(gè)月的第二高成交紀(jì)錄，僅次于去年3月。

進(jìn)入11月，佛山樓市熱度仍在持續(xù)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周（11月4日—10日），佛山全市商品住宅網(wǎng)簽1236套，合計(jì)15.57萬平方米，環(huán)比增長6%；共網(wǎng)簽二手房1275套，環(huán)比上漲2.16%，單周網(wǎng)簽量創(chuàng)下年內(nèi)第三高。

近日，每經(jīng)記者從多位佛山房產(chǎn)中介發(fā)來的樓盤宣傳資料中發(fā)現(xiàn)，“促銷”成為當(dāng)?shù)匦卤P近期普遍使用的營銷方式。如石灣地鐵盤和季華園地鐵盤分別以1.5萬元/平方米起和1.9萬元/平方米起的價(jià)格加入促銷戰(zhàn)，順德杏壇一樓盤更是放出約5700元/平方米的超低價(jià)，直降超2000元/平方米，首付僅4萬元起。

克而瑞廣佛首席分析師肖文曉11月13日通過微信在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，“紅10月”結(jié)束之后，佛山樓市也進(jìn)入到短暫修整狀態(tài)，11月前10天日均簽約量為137套，對比10月份的213套/天回落明顯，但仍大幅好于8月和9月份日均不足百套的低位水準(zhǔn)，顯示市場信心有所企穩(wěn)。“整體來看，在經(jīng)歷了10月的集中釋放沖量之后，佛山樓市需要時(shí)間進(jìn)行新一輪的蓄力，預(yù)計(jì)12月份還有一波營銷高潮。”

佛山某樓盤銷售中心沙盤 圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖

新盤仍在“以價(jià)換量”

“目前大灣區(qū)城市樓市的成交量，其實(shí)整體上還是跟著廣州和深圳走，10月份的佛山市場也同樣如此。進(jìn)入11月以來，雖然整體熱度不及過去一個(gè)月，但來看房的人還是比之前多很多。”

11月11日上午，佛山當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介小周向每經(jīng)記者介紹，因?yàn)榉鹕叫路績r(jià)格并不太高，套均總價(jià)一般在200萬元左右，可供選擇的樓盤很多，而且不少新盤項(xiàng)目為促進(jìn)去化，還有不少優(yōu)惠。所以除了本地客外，包括深圳、廣州等周邊地區(qū)的客戶也時(shí)常過來看房。“畢竟開車的話，屬于在1小時(shí)通勤范圍內(nèi)。”

每經(jīng)記者通過多方采訪了解到，進(jìn)入11月，佛山不少樓盤仍然維持著“以價(jià)換量”的營銷狀態(tài)，包括直接降價(jià)、低首付、送家裝包、車位抵用券等多重優(yōu)惠措施，在佛山新房市場依然較為普遍。

具體來看，佛山新城雙盤以1.1萬—1.2萬元/平方米起的價(jià)格打響促銷“第一槍”，石灣地鐵盤和季華園地鐵盤分別以1.5萬元/平方米起和1.9萬元/平方米起的價(jià)格加入促銷戰(zhàn)。而順德杏壇一樓盤更是放出約5700元/平方米的超低價(jià)，直降超2000元/平方米，首付僅4萬元起。

此外，禪城中心區(qū)的地鐵盤1.5萬元/平方米起，優(yōu)惠相對有限；城北三房130多萬元起，但受次新房影響市場變化快；張槎南莊越向西價(jià)格戰(zhàn)越激烈，但在配套上缺乏地鐵、學(xué)校等利好支撐；三山新城四房208萬元起，限時(shí)清貨；平洲三房現(xiàn)樓155萬元起，接近今年底價(jià)??

來源：中原地產(chǎn)

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周佛山全市商品住宅網(wǎng)簽1236套，合計(jì)15.57萬平方米，環(huán)比增長6%；網(wǎng)簽均價(jià)18489元/平方米，環(huán)比上升3%。

“佛山11月真實(shí)成交量可能會比10月差一點(diǎn)，但整體仍維持在高位。如果從網(wǎng)簽情況來看，預(yù)計(jì)11月整體的新房網(wǎng)簽成交也不會差，因?yàn)樾路繌恼J(rèn)購到網(wǎng)簽會有一定滯后性，部分10月新房認(rèn)購客戶會在11月完成網(wǎng)簽。”11月13日上午，佛山一房企人士向每經(jīng)記者表示。

同樣深耕佛山區(qū)域的美的置業(yè)方面則向每經(jīng)記者透露，項(xiàng)目正通過與其他企業(yè)跨界聯(lián)動、營銷總下場直播等營銷方式承接市場利好，包括南海片區(qū)的美的濱湖學(xué)府、美的東樾灣，順德片區(qū)的云璟、云悅等項(xiàng)目，均位于片區(qū)內(nèi)銷售排行榜前列。

每經(jīng)記者注意到，10月25日，佛山市多部門聯(lián)合發(fā)布樓市“九條新政”，取消住房交易限制性政策，支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合，并支持房地產(chǎn)企業(yè)在不改變原規(guī)劃條件的前提下按程序調(diào)整項(xiàng)目未開發(fā)部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，優(yōu)化戶型、公共服務(wù)、公共空間等。也因此，新政出臺后，佛山不少項(xiàng)目因?yàn)?ldquo;得房率”較高成為不少置業(yè)顧問和房地產(chǎn)中介的重要宣傳點(diǎn)之一。

“現(xiàn)在佛山的新房不僅價(jià)格便宜，得房率還高，性價(jià)比要更高。”小周說道。

新房供應(yīng)方面，據(jù)安居客不完全統(tǒng)計(jì)，上周佛山共獲批790套房源，獲批面積約8.99萬平方米。獲批預(yù)售證樓盤涉及8個(gè)樓盤，住宅部分獲批共計(jì)781套。

來源：安居客

二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)年內(nèi)第三高

從佛山二手房市場成交來看，整體成交仍然處于高位。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周佛山全市共網(wǎng)簽二手房1275套，創(chuàng)下年內(nèi)第三高，環(huán)比上漲2.16%；網(wǎng)簽面積15.5萬平方米，環(huán)比上漲5.01%。成交量排在前三的區(qū)域分別為南海區(qū)（464套）、順德區(qū)（410套）和禪城區(qū)（182套）。

值得一提的是，10月以來，佛山二手房網(wǎng)簽套數(shù)已連續(xù)5周突破1000套。

來源：中原地產(chǎn)

每經(jīng)記者注意到，近幾月佛山的二手房成交量整體要優(yōu)于新房。但隨著近期新房市的折扣力度加大，以及佛山樓市新政的出臺，戶型實(shí)用率得到大幅提高，也使得部分二手房客戶分流至新房市場。

“在近幾個(gè)月佛山新房加大促銷力度之后，大量購房需求分流到一手樓市。從8月份開始，佛山的二手房交易量出現(xiàn)回落趨勢，一方面是因?yàn)椴糠中路康慕祪r(jià)幅度較大，抹平了二手房的價(jià)格優(yōu)勢；另一方面是因?yàn)槭袌錾喜簧傩陆潜P已經(jīng)從期房變成了現(xiàn)房，購房者不再有交付的顧慮。”肖文曉告訴每經(jīng)記者。

“在佛山市場回暖的基調(diào)下，二手房市場也出現(xiàn)了一些較為顯著的特征，比如當(dāng)市場上出現(xiàn)一些筍盤時(shí)，通常能以較快的速度成交，可能成交周期也就5—10天的樣子。”小周向每經(jīng)記者介紹，這種情況在過往是較為少見的，比如包括龍光玖云熙園、金融街金悅郡等小區(qū)房源都有成交周期低于5天的，這在一定程度上也反映出了市場的火熱程度。

對于外地購房者，如果是投資性買房，小周主要向每經(jīng)記者推薦了禪城祖廟片區(qū)、順德大良片區(qū)和南海桂城片區(qū)的二手房房源。“這幾個(gè)區(qū)域二手房都是佛山成交較為旺盛的區(qū)域，不僅生活配套較為成熟，對投資客來說，就算買了不住，租出去性價(jià)比也挺高。”

來源：房天下

從價(jià)格方面來看，據(jù)房天下研究院數(shù)據(jù)，上周佛山二手房參考均價(jià)10852元/平方米，環(huán)比下降0.47%；11月佛山二手房參考均價(jià)10608元/平方米，環(huán)比10月下降0.17%，同比去年同期下降5.11%。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 黃婉銀 攝