房產(chǎn)早參｜廣州房票可購買全市范圍內(nèi)可售新建商品房；中國恒大清盤聆訊或延期至明年2月20日

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月13日 星期三丨

NO.1 廣州房票可購買全市范圍內(nèi)可售新建商品房

11月12日，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于房票安置“房源超市”的通告顯示，為進一步落實我市房票安置政策，充分拓寬被征拆戶的安置選擇面，保證被征拆戶有能夠均等享受與商品房同樣居住質(zhì)量的機會，滿足更加靈活、多元和個性的安置購房需求，廣州市所核發(fā)的房票可購買的房源范圍為廣州市全域范圍內(nèi)可售的新建商品房。

點評：此舉有助于提升被征拆戶的安置選擇靈活性，同時將新建商品房納入可購買房源范圍，為市場擴寬了新的需求渠道。這種政策雖然有望推動新房銷售，但也需警惕可能出現(xiàn)的資源分配不均問題，建議加強相關(guān)監(jiān)管。

NO.2 廣東河源發(fā)布樓市新政支持港澳居民購房

11月12日，河源市發(fā)布《河源市促進房地產(chǎn)市場銷售若干措施》，內(nèi)容共8條，包括提出調(diào)整購房首付款比例不低于15%、加大公積金購房支持力度、取消住房貸款利率下限、穩(wěn)妥有序降低存量住房貸款利率、推行階段性購房最高7000元補貼、舉辦購房贈送消費券紅包活動、支持港澳居民來該市購房、打通網(wǎng)簽備案、辦證綠色通道等。河源市住建局相關(guān)負責人指出，新政將有效發(fā)揮住房公積金支持作用，降低房貸利息支出，減輕居民資金壓力，帶動購房需求釋放，更好滿足工薪群體剛性和改善性住房需求。

點評：河源市新政大幅度調(diào)整購房條件，旨在激活市場需求并減輕居民經(jīng)濟負擔，特別是對港澳居民的支持，顯示出其引入外部需求的意圖。然而，市場作用的發(fā)揮主要取決于整體經(jīng)濟環(huán)境的改善，單靠政策刺激效果有限。

NO.3 貴陽多子女家庭公積金可貸額度提至120萬元

11月11日，貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布的《住房公積金促進貴陽貴安房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的九條措施（征求意見稿）》顯示，提高住房公積金最高貸款額度，將公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元，多子女家庭由100萬元提高至120萬元。 同時，支持住房公積金購房首付款代際互助。繳存人在貴陽貴安購買自住住房，其本人及配偶的父母、子女在本市無未結(jié)清住房公積金貸款的，可提取公積金支付繳存人購房首付款。 此外，延長住房公積金貸款還款期限。將借款人住房公積金原貸款到期日不得超過男65歲、女60歲，調(diào)整為不得超過男68歲、女63歲。

點評：貴陽市公積金政策的改革從縱向擴展貸款額度和提高家庭支持力度出發(fā)，試圖改善多子女家庭的購房能力。這些措施在一定程度上有利于中低收入家庭，但需警惕是否會造成更大負擔的問題。

NO.4 中國恒大清盤聆訊或延期至明年2月20日

中國恒大在港交所公告，法院指示取消原定于11月14日上午10時正舉行之聆訊，及將申請押后。法院亦表示聆訊日期很可能不會早于2025年2月20日。中國恒大將繼續(xù)停牌，直至另行通知。

點評：恒大聆訊再度推遲，反映了公司債務問題的復雜性和處理過程的艱難。延期對恒大及其債權(quán)人、股東而言都是一種不確定性的延續(xù)，同時也顯示了其全面重組的重要性和緊迫性，未來兩年內(nèi)公司運營將面臨巨大考驗。

NO.5 無錫梁溪文旅集團推出100個房源“以舊換新”名額

近日，無錫市梁溪文旅發(fā)展集團推出“以舊換新”政策，針對市區(qū)居民提供100個置換房源名額。政策涵蓋一換一、一換多等多種方式，涉及隱山和山色溪光兩大項目。報名時間從2024年11月9日至2025年3月9日。 申請置換的房屋須位于無錫市市區(qū)，且為符合規(guī)范的二手商品住宅。置換舊房總價不高于新房總價的60%，超出部分不予折現(xiàn)或退還。剩余款項可一次性支付或按揭貸款。報名后，工作人員將上門查驗房屋情況，確保符合置換條件。符合條件的舊房將進入評估流程。

點評：無錫梁溪文旅集團的“以舊換新”政策為市民提供了換房便利，有助于促進區(qū)域內(nèi)舊房的盤活和新房的銷售。但政策的有效性依賴于舊房的估價合理性和市場接受度，同時需謹防可能帶來的泡沫風險。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖