房產(chǎn)早參｜廣州房票可購(gòu)買(mǎi)全市范圍內(nèi)可售新建商品房；中國(guó)恒大清盤(pán)聆訊或延期至明年2月20日

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月13日 星期三丨

NO.1 廣州房票可購(gòu)買(mǎi)全市范圍內(nèi)可售新建商品房

11月12日，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于房票安置“房源超市”的通告顯示，為進(jìn)一步落實(shí)我市房票安置政策，充分拓寬被征拆戶(hù)的安置選擇面，保證被征拆戶(hù)有能夠均等享受與商品房同樣居住質(zhì)量的機(jī)會(huì)，滿(mǎn)足更加靈活、多元和個(gè)性的安置購(gòu)房需求，廣州市所核發(fā)的房票可購(gòu)買(mǎi)的房源范圍為廣州市全域范圍內(nèi)可售的新建商品房。

點(diǎn)評(píng)：此舉有助于提升被征拆戶(hù)的安置選擇靈活性，同時(shí)將新建商品房納入可購(gòu)買(mǎi)房源范圍，為市場(chǎng)擴(kuò)寬了新的需求渠道。這種政策雖然有望推動(dòng)新房銷(xiāo)售，但也需警惕可能出現(xiàn)的資源分配不均問(wèn)題，建議加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)管。

NO.2 廣東河源發(fā)布樓市新政支持港澳居民購(gòu)房

11月12日，河源市發(fā)布《河源市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售若干措施》，內(nèi)容共8條，包括提出調(diào)整購(gòu)房首付款比例不低于15%、加大公積金購(gòu)房支持力度、取消住房貸款利率下限、穩(wěn)妥有序降低存量住房貸款利率、推行階段性購(gòu)房最高7000元補(bǔ)貼、舉辦購(gòu)房贈(zèng)送消費(fèi)券紅包活動(dòng)、支持港澳居民來(lái)該市購(gòu)房、打通網(wǎng)簽備案、辦證綠色通道等。河源市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，新政將有效發(fā)揮住房公積金支持作用，降低房貸利息支出，減輕居民資金壓力，帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，更好滿(mǎn)足工薪群體剛性和改善性住房需求。

點(diǎn)評(píng)：河源市新政大幅度調(diào)整購(gòu)房條件，旨在激活市場(chǎng)需求并減輕居民經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，特別是對(duì)港澳居民的支持，顯示出其引入外部需求的意圖。然而，市場(chǎng)作用的發(fā)揮主要取決于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善，單靠政策刺激效果有限。

NO.3 貴陽(yáng)多子女家庭公積金可貸額度提至120萬(wàn)元

11月11日，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布的《住房公積金促進(jìn)貴陽(yáng)貴安房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的九條措施（征求意見(jiàn)稿）》顯示，提高住房公積金最高貸款額度，將公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，多子女家庭由100萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。 同時(shí)，支持住房公積金購(gòu)房首付款代際互助。繳存人在貴陽(yáng)貴安購(gòu)買(mǎi)自住住房，其本人及配偶的父母、子女在本市無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的，可提取公積金支付繳存人購(gòu)房首付款。 此外，延長(zhǎng)住房公積金貸款還款期限。將借款人住房公積金原貸款到期日不得超過(guò)男65歲、女60歲，調(diào)整為不得超過(guò)男68歲、女63歲。

點(diǎn)評(píng)：貴陽(yáng)市公積金政策的改革從縱向擴(kuò)展貸款額度和提高家庭支持力度出發(fā)，試圖改善多子女家庭的購(gòu)房能力。這些措施在一定程度上有利于中低收入家庭，但需警惕是否會(huì)造成更大負(fù)擔(dān)的問(wèn)題。

NO.4 中國(guó)恒大清盤(pán)聆訊或延期至明年2月20日

中國(guó)恒大在港交所公告，法院指示取消原定于11月14日上午10時(shí)正舉行之聆訊，及將申請(qǐng)押后。法院亦表示聆訊日期很可能不會(huì)早于2025年2月20日。中國(guó)恒大將繼續(xù)停牌，直至另行通知。

點(diǎn)評(píng)：恒大聆訊再度推遲，反映了公司債務(wù)問(wèn)題的復(fù)雜性和處理過(guò)程的艱難。延期對(duì)恒大及其債權(quán)人、股東而言都是一種不確定性的延續(xù)，同時(shí)也顯示了其全面重組的重要性和緊迫性，未來(lái)兩年內(nèi)公司運(yùn)營(yíng)將面臨巨大考驗(yàn)。

NO.5 無(wú)錫梁溪文旅集團(tuán)推出100個(gè)房源“以舊換新”名額

近日，無(wú)錫市梁溪文旅發(fā)展集團(tuán)推出“以舊換新”政策，針對(duì)市區(qū)居民提供100個(gè)置換房源名額。政策涵蓋一換一、一換多等多種方式，涉及隱山和山色溪光兩大項(xiàng)目。報(bào)名時(shí)間從2024年11月9日至2025年3月9日。 申請(qǐng)置換的房屋須位于無(wú)錫市市區(qū)，且為符合規(guī)范的二手商品住宅。置換舊房總價(jià)不高于新房總價(jià)的60%，超出部分不予折現(xiàn)或退還。剩余款項(xiàng)可一次性支付或按揭貸款。報(bào)名后，工作人員將上門(mén)查驗(yàn)房屋情況，確保符合置換條件。符合條件的舊房將進(jìn)入評(píng)估流程。

點(diǎn)評(píng)：無(wú)錫梁溪文旅集團(tuán)的“以舊換新”政策為市民提供了換房便利，有助于促進(jìn)區(qū)域內(nèi)舊房的盤(pán)活和新房的銷(xiāo)售。但政策的有效性依賴(lài)于舊房的估價(jià)合理性和市場(chǎng)接受度，同時(shí)需謹(jǐn)防可能帶來(lái)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖