廣州一地政府出手，收購(gòu)2萬(wàn)平方米商品房！開發(fā)商：歡迎成本價(jià)收購(gòu)，現(xiàn)在售價(jià)已低于成本價(jià)

每經(jīng)編輯 盧祥勇    

近日，廣州增城區(qū)政府?dāng)M采購(gòu)一批商品性安置房源的消息引發(fā)各界關(guān)注，此舉被業(yè)內(nèi)視為新政后廣州收購(gòu)存量住房走出的第一步。

關(guān)于此次的收購(gòu)價(jià)格，政府通知中明確，原則上為“土地成本+建安成本”。有房企負(fù)責(zé)人表示，歡迎政府成本價(jià)收購(gòu)，“現(xiàn)在的售價(jià)已經(jīng)低于成本價(jià)了”。

開發(fā)商：沒按售價(jià)來(lái)收已經(jīng)很好了

5月30日，增城區(qū)政府掛出“關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報(bào)名的公告”，公開征集廣州（新塘）至汕尾鐵路項(xiàng)目（新塘段）符合條件商品性安置房源報(bào)名。

根據(jù)公告，增城將購(gòu)買商品房來(lái)做廣汕鐵路被征收人的安置房，選擇購(gòu)買的房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)，從房源基本信息登記表來(lái)看，戶型面積段包括70m2、90m2、120m2、140m2。280m2可以有3種組合，分別是組合1：280m2=70+90+120，50個(gè)；組合2：280m2=140+140，22個(gè)；組合3：270m2=3×90，2個(gè)。

值得注意的是，報(bào)名并沒有限制房企的性質(zhì)，也沒有表示全部安置房源必須要位于同一個(gè)小區(qū)，這就表示符合條件的項(xiàng)目都能報(bào)名。

關(guān)于此次的收購(gòu)價(jià)格，通知明確，房源交易單價(jià)以評(píng)估方式確定，本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為成本法，原則上為“土地成本+建安成本”。

據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，目前新塘范圍在售的新盤有華潤(rùn)置地公園上城、星圖TOD、中國(guó)鐵建·翰林新語(yǔ)、金茂萬(wàn)科都會(huì)四季、遠(yuǎn)洋天成、香江天辰等。

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，新塘鎮(zhèn)庫(kù)存消化周期由去年下半年的15個(gè)月上升至目前的24個(gè)月。新塘鎮(zhèn)最近三個(gè)月的商品住宅月均成交量為4.5萬(wàn)平方米，按本次政府采購(gòu)需求的總建筑面積20700平方米左右，相當(dāng)于可以幫助實(shí)現(xiàn)半個(gè)月左右的市場(chǎng)消化量。

另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，金茂萬(wàn)科都會(huì)四季的相關(guān)人士表示，“我們是今天（6月3日）報(bào)的名?！痹撊耸勘硎?，積極參與是響應(yīng)政府號(hào)召，同時(shí)也能夠助力項(xiàng)目銷售。

金茂萬(wàn)科都會(huì)四季是5月份增城的銷冠項(xiàng)目，其銷售套數(shù)排在全市第6位。該項(xiàng)目地塊是2020年萬(wàn)科以約1.3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)拿下的，目前銷售均價(jià)約1.8萬(wàn)元/平方米。雖說(shuō)不至于虧本，但去化壓力應(yīng)該也不小。

廣州本地一家民營(yíng)房企也報(bào)了名。該民營(yíng)房企的管理層介紹，該公司項(xiàng)目當(dāng)初的購(gòu)地成本為7000多元/平方米，目前售價(jià)僅1萬(wàn)元/平方米，早已跌破成本價(jià)。“政府沒有按目前的售價(jià)來(lái)收購(gòu)已經(jīng)很好了?！?/span>

已有多個(gè)城市收儲(chǔ)商品房

政府收儲(chǔ)商品房被視為新出的“穩(wěn)樓市大招”。近幾日多個(gè)城市進(jìn)一步出臺(tái)細(xì)化政府收儲(chǔ)商品房的政策。

5月29日，合肥發(fā)布房票安置實(shí)施方案，合肥市不再提供安置房用地，征收人將向被征收人提供房票，以補(bǔ)償其征收的房產(chǎn)。這些房票可以在全市統(tǒng)一的房源超市內(nèi)使用，用于購(gòu)買房屋。

5月31日，浙江衢州市發(fā)布房地產(chǎn)新政提出，衢州市將試行政策性住房市場(chǎng)收購(gòu)“以舊換新”政策，以及超低價(jià)住房國(guó)企收購(gòu)“以舊換新”政策。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)采用項(xiàng)目制方式，限定數(shù)量、范圍和時(shí)間，收購(gòu)符合條件的二手房源，居民可以通過(guò)房票形式換購(gòu)新建商品住房。

6月2日，蘇州發(fā)布16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。其中提到，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買商品住房用于職工租住。

5月14日，杭州市臨安區(qū)發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》。公告稱，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房，本次收購(gòu)房源面積原則上不超過(guò)10000平方米，現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房。

據(jù)新華社報(bào)道，5月17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話。何立峰指出，商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

也是在5月17日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示，央行將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下，政府收儲(chǔ)商品房可以助力提振市場(chǎng)信心和預(yù)期，而如此去庫(kù)存能否對(duì)市場(chǎng)起到托底作用還要看后續(xù)如何解決資金問(wèn)題和運(yùn)營(yíng)能力。

編輯|盧祥勇?杜恒峰

校對(duì)|段煉

封面圖來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅?攝

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自廣州日?qǐng)?bào)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、南方都市報(bào)