房產(chǎn)早參丨海南購買商品住房不再區(qū)分首套和二套；上海二手房市場10月成交額同比增長65%

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

丨2024年11月8日 星期五丨

NO.1 海南購買商品住房不再區(qū)分首套和二套

11月7日，據(jù)海南日報報道，11月6日，海南省住建廳等7部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在指導市縣用好房地產(chǎn)市場調控自主權，因城施策用好用足前期各項存量政策的同時，推動增量政策出臺，不斷穩(wěn)定市場預期和提振市場信心。對于貸款購買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

點評：此舉不僅體現(xiàn)了地方政府在房地產(chǎn)市場調控中的自主權，也顯示了因城施策的靈活性。對于海南而言，這一政策有助于吸引更多購房者，特別是那些對海南房地產(chǎn)市場有信心的投資者和自住需求者。

NO.2 上海二手房市場10月成交額同比增長65%

11月7日，上海二手房市場在10月份表現(xiàn)強勁。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，10月份上海全市共成交二手房2.2萬套，環(huán)比增長63%，同比增長68%。成交金額達到717億元，環(huán)比增長57%，同比增長65%。截至2024年前10個月，上海全市二手房累計成交金額為5640億元，同比增長12%；成交套數(shù)為16.6萬套，同比增長10%。套均總價為340萬元/套，同比增長2%；成交均價為40493元/平方米，同比持平。

點評：這反映出上海房地產(chǎn)市場的強勁需求和投資者的信心。隨著成交量的增加，成交金額也水漲船高，顯示出市場交易的活躍程度。此外，套均總價和成交均價的同比增長也表明，上海房地產(chǎn)市場的整體價值在不斷提升。

NO.3 鄭州征集收購存量商品房用作保障房

11月7日，河南省鄭州市住房保障和房屋租賃中心發(fā)布的《關于征集收購存量商品房用作保障性住房項目的公告》顯示，在鄭州市內八區(qū)（二七區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）及登封市、鞏義市、上街區(qū)、新密市、新鄭市、滎陽市、中牟縣，收購存量商品房用作保障性住房進行配售或配租，自公告發(fā)布之日起至2025年10月31日止。房源要求類別為已建成未出售的商品房、優(yōu)質在建房源項目；項目區(qū)位交通便利、配套完善，具備一定設計水平、園林景觀、物業(yè)服務等品質保證；單套建筑面積原則上控制在120㎡以內，根據(jù)市場供求關系及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢等因素，可適當放寬。

點評：這一政策不僅有助于提升城市的住房保障水平，還能促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。此外，對單套建筑面積的限制也有助于確保房源的適用性和經(jīng)濟性。然而，在實施過程中，需要確保收購的房源質量符合標準，并加強后續(xù)的管理和維護工作，以確保保障房的有效利用和居民的居住質量。

NO.4 保利發(fā)展59億元競得廣州海珠住宅地塊

11月7日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司公告披露，公司成功獲取位于廣州市海珠區(qū)鳳浦中路南側的地塊。公告顯示，此次新增的房地產(chǎn)項目為廣州市海珠區(qū)鳳浦中路南側地塊，通過招拍掛方式獲得。該地塊土地用途為住宅，用地面積為55202平方米，規(guī)劃容積率面積達到138006平方米。保利發(fā)展控股集團股份有限公司將為該項目支付價款590045萬元，且擁有100%的權益比例。

點評：該地塊位于廣州市中心區(qū)域，具有優(yōu)越的地理位置和配套設施，未來開發(fā)潛力巨大。保利發(fā)展作為知名房企，其品牌和實力將為該項目的開發(fā)和銷售提供有力保障。此外，該項目的成功獲取也有助于提升保利發(fā)展在廣州乃至全國的市場地位和影響力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖